7月。
星河中心竣工並完成交付，星河購物中心是恒大地產的第一個購物中心，意義重大；林榮亨帶著一眾恒大高層來到星河中心，眾人一邊參觀，一邊談論關於招商問題。
整個星河中心，包括寫字樓部分，都屬於‘星河管理處’進行管理, ‘星河管理處’是恒大物業管理公司的子公司，是恒大地產的孫公司。
<a href="http://m.fantuankanshu.com" id="wzsy">fantuankanshu.com</a>
寫字樓的租金需要交給業務，商鋪的租金需要交給恒大租約部；除此之外，租賃寫字樓的公司，租客商鋪的商戶，都還需要每年交一筆物業管理費。
星河購物中心的總麵積是18.5萬平方尺，商鋪麵積是12.8萬平方尺，計有112個商鋪；第一層是珠寶店、專賣店, 第二層是服裝店、玩具店等，第三層是服裝店、茶飲店等，第四層是美食店，第五層是娛樂設施（電影院、台球室等）。
星河管理處在3個月前就已經成立，招商工作也在2個月前就已經進行，目前招商工作都已經進入尾聲；第一年的租金隻有920萬港幣，畢竟折扣很大。
當然了，整個購物中心的裝修還需要三個月左右，預計在10月份開業。
林榮亨不擔心石油危機的衝擊，畢竟灣仔這邊沒有什麽強力競爭對手，都是一些大廈下麵幾層形成的商鋪，競爭力絕對沒有這種購物中心強；而且, 自紅磡隧道通了以後, 灣仔這邊的經濟越加繁榮。
相信, 星河中心第二年的租金將突破1000萬港幣，在80年代以前, 收回成本不僅沒有問題，可能還會提前1年達成。
前世在90年代，有經濟學家統計過, 香江的投資年收益在18%，位列世界第一！
香江的租金漲的比物業還快，很多商鋪的價格都是按照單月租金的100倍計算，也就是8年半就可以收回成本；但實際上，遠遠不止這個效率。
這樣的規律就決定了，很多有錢的人非常樂意購置商鋪和寫字樓，用於投資！
那有人就要問了，回報率如此高的物業，到底是誰在買單呢？總不是香江本地人買單吧？
當然不是，香江的地理位置四通八達，是中西方交匯的地方，自然有很多外國企業來港開設分公司、辦事處、分店等，他們自然就是寫字樓和商鋪的租金部分買單者。
“管理處的工作很多，招商引資隻是基本工作，為整個星河中心宣傳，定期搞一些促銷活動帶動人氣，為業務提供優質的服務，為前來的顧客提供方便.....你們可得好好的琢磨！這種購物中心是我們以後常會投資的項目，投資簡單，但管理卻很難；否則好好的人氣購物中心，都有可能被搞黃！”
恒大物業管理的總經理陳學敏連忙開口說道：“老板說的對，我們一定吸取各方所長，並做的更好！”
何睿也說道：“我會盯著這個業務的，及時和您溝通！”
林榮亨這才滿意的點點頭，三劍客就是自己管理恒大地產全係的助手；林榮亨的指揮和管理確實會下放到像恒大物業管理這樣的子公司負責人，但畢竟不是常事。
後世的香江，像星河中心這種麵積的購物中心，其實是排不上號的；作為購物城市，香江有三十幾個大型購物中心，麵積都在50萬平方尺以上的那種；像星河中心這種18萬平方尺的購物中心，差不多接近100個。
.....
銅鑼灣，原禮泰大廈舊址。
這幅占地4萬平方尺的優質商業地皮，今天正式開工奠基，新建的大廈將高36層，建築麵積逾65萬平方尺，可供收租麵積為46萬平方尺，是恒大地產‘商廈重建計劃’中11幢大廈最大的一筆投資。
當然了，恒大地產的‘商廈重建計劃’中的11幢大廈，占地麵積都過於太小，比起置地的那些大廈占地麵積，普遍都小了一兩萬平方尺。
前世，置地在1974年啟動了‘中環重建計劃’，一大批優質大廈重新建設而成，每幢大廈都可提供超過50萬平方尺的可租麵積，而且還都是中環心髒地段，端的羨煞旁人。
林榮亨自然也很羨慕，所以決定要努力追趕，七十年代還有很多機會，可以獲得優質的商業大廈（舊廈）和商業地皮，屆時爭取盡可能多的拿下，而且是以恒大控股集團的名義拿下，以後作為自己隱藏財富的一個渠道。
禮泰大廈的奠基儀式結束後，林榮亨高興的說道：“今年的第二幢大廈已經動土了，第三幢重建商廈——環球大廈，爭取在年底也能完成奠基！”
一幢大廈的重建，從籌備到圖則設計，再到港府審批，最快也需要半年，長則一年；如果碰到大型或者複雜的建築，比方說太高和圖紙太複雜的原因，那就看本領了；例如前世的合和中心，足足被港府拖了四年，才通過審批。
張若懷說道：“圖紙已經在出初稿了，港府那邊審批也該會很快，相信11月左右就可以開工了。”
林榮亨滿意的點點頭，第一年三幢商廈重建的任務，還是有些艱巨的。
11幢商廈，六年重建完成，這無疑在很多地產公司眼裏，都是一種天方夜譚；而前世的置地重建計劃，足足花了十年，而且還隻有六幢。
技術上肯定都是沒有問題的，資金才是唯一的問題；比方說，恒大地產六年內，光支付重建計劃的資金就需要接近8億港幣，如此多的資金投資在收租物業上，對於一家地產公司的資金回籠速度，那無疑是相當於蝸牛賽跑。
資金都投資在收租物業上了，那發展物業自然就顧不上了，所以恒大地產最近的‘商廈重建計劃’還是被一些同行議論。
林榮亨也是想過這個問題，雖然說這些大廈的重建資金，可以通過貸款解決；但貸款一旦龐大，光每年的利息都會吞噬大量的純利，所以同樣會給恒大地產造成大影響。
如果林榮亨不解決這個問題，哪怕是手握接近6億港幣的現金流，也會讓恒大地產以後有麻煩。
林榮亨當然有辦法，之所以讓恒大地產增加債務，其實也是想讓恒大地產的股票跌的稍微厲害點，自己好增持！
待林榮亨增持完畢後，大不了讓恒大地產去黃金市場再撈一筆。
星河中心竣工並完成交付，星河購物中心是恒大地產的第一個購物中心，意義重大；林榮亨帶著一眾恒大高層來到星河中心，眾人一邊參觀，一邊談論關於招商問題。
整個星河中心，包括寫字樓部分，都屬於‘星河管理處’進行管理, ‘星河管理處’是恒大物業管理公司的子公司，是恒大地產的孫公司。
<a href="http://m.fantuankanshu.com" id="wzsy">fantuankanshu.com</a>
寫字樓的租金需要交給業務，商鋪的租金需要交給恒大租約部；除此之外，租賃寫字樓的公司，租客商鋪的商戶，都還需要每年交一筆物業管理費。
星河購物中心的總麵積是18.5萬平方尺，商鋪麵積是12.8萬平方尺，計有112個商鋪；第一層是珠寶店、專賣店, 第二層是服裝店、玩具店等，第三層是服裝店、茶飲店等，第四層是美食店，第五層是娛樂設施（電影院、台球室等）。
星河管理處在3個月前就已經成立，招商工作也在2個月前就已經進行，目前招商工作都已經進入尾聲；第一年的租金隻有920萬港幣，畢竟折扣很大。
當然了，整個購物中心的裝修還需要三個月左右，預計在10月份開業。
林榮亨不擔心石油危機的衝擊，畢竟灣仔這邊沒有什麽強力競爭對手，都是一些大廈下麵幾層形成的商鋪，競爭力絕對沒有這種購物中心強；而且, 自紅磡隧道通了以後, 灣仔這邊的經濟越加繁榮。
相信, 星河中心第二年的租金將突破1000萬港幣，在80年代以前, 收回成本不僅沒有問題，可能還會提前1年達成。
前世在90年代，有經濟學家統計過, 香江的投資年收益在18%，位列世界第一！
香江的租金漲的比物業還快，很多商鋪的價格都是按照單月租金的100倍計算，也就是8年半就可以收回成本；但實際上，遠遠不止這個效率。
這樣的規律就決定了，很多有錢的人非常樂意購置商鋪和寫字樓，用於投資！
那有人就要問了，回報率如此高的物業，到底是誰在買單呢？總不是香江本地人買單吧？
當然不是，香江的地理位置四通八達，是中西方交匯的地方，自然有很多外國企業來港開設分公司、辦事處、分店等，他們自然就是寫字樓和商鋪的租金部分買單者。
“管理處的工作很多，招商引資隻是基本工作，為整個星河中心宣傳，定期搞一些促銷活動帶動人氣，為業務提供優質的服務，為前來的顧客提供方便.....你們可得好好的琢磨！這種購物中心是我們以後常會投資的項目，投資簡單，但管理卻很難；否則好好的人氣購物中心，都有可能被搞黃！”
恒大物業管理的總經理陳學敏連忙開口說道：“老板說的對，我們一定吸取各方所長，並做的更好！”
何睿也說道：“我會盯著這個業務的，及時和您溝通！”
林榮亨這才滿意的點點頭，三劍客就是自己管理恒大地產全係的助手；林榮亨的指揮和管理確實會下放到像恒大物業管理這樣的子公司負責人，但畢竟不是常事。
後世的香江，像星河中心這種麵積的購物中心，其實是排不上號的；作為購物城市，香江有三十幾個大型購物中心，麵積都在50萬平方尺以上的那種；像星河中心這種18萬平方尺的購物中心，差不多接近100個。
.....
銅鑼灣，原禮泰大廈舊址。
這幅占地4萬平方尺的優質商業地皮，今天正式開工奠基，新建的大廈將高36層，建築麵積逾65萬平方尺，可供收租麵積為46萬平方尺，是恒大地產‘商廈重建計劃’中11幢大廈最大的一筆投資。
當然了，恒大地產的‘商廈重建計劃’中的11幢大廈，占地麵積都過於太小，比起置地的那些大廈占地麵積，普遍都小了一兩萬平方尺。
前世，置地在1974年啟動了‘中環重建計劃’，一大批優質大廈重新建設而成，每幢大廈都可提供超過50萬平方尺的可租麵積，而且還都是中環心髒地段，端的羨煞旁人。
林榮亨自然也很羨慕，所以決定要努力追趕，七十年代還有很多機會，可以獲得優質的商業大廈（舊廈）和商業地皮，屆時爭取盡可能多的拿下，而且是以恒大控股集團的名義拿下，以後作為自己隱藏財富的一個渠道。
禮泰大廈的奠基儀式結束後，林榮亨高興的說道：“今年的第二幢大廈已經動土了，第三幢重建商廈——環球大廈，爭取在年底也能完成奠基！”
一幢大廈的重建，從籌備到圖則設計，再到港府審批，最快也需要半年，長則一年；如果碰到大型或者複雜的建築，比方說太高和圖紙太複雜的原因，那就看本領了；例如前世的合和中心，足足被港府拖了四年，才通過審批。
張若懷說道：“圖紙已經在出初稿了，港府那邊審批也該會很快，相信11月左右就可以開工了。”
林榮亨滿意的點點頭，第一年三幢商廈重建的任務，還是有些艱巨的。
11幢商廈，六年重建完成，這無疑在很多地產公司眼裏，都是一種天方夜譚；而前世的置地重建計劃，足足花了十年，而且還隻有六幢。
技術上肯定都是沒有問題的，資金才是唯一的問題；比方說，恒大地產六年內，光支付重建計劃的資金就需要接近8億港幣，如此多的資金投資在收租物業上，對於一家地產公司的資金回籠速度，那無疑是相當於蝸牛賽跑。
資金都投資在收租物業上了，那發展物業自然就顧不上了，所以恒大地產最近的‘商廈重建計劃’還是被一些同行議論。
林榮亨也是想過這個問題，雖然說這些大廈的重建資金，可以通過貸款解決；但貸款一旦龐大，光每年的利息都會吞噬大量的純利，所以同樣會給恒大地產造成大影響。
如果林榮亨不解決這個問題，哪怕是手握接近6億港幣的現金流，也會讓恒大地產以後有麻煩。
林榮亨當然有辦法，之所以讓恒大地產增加債務，其實也是想讓恒大地產的股票跌的稍微厲害點，自己好增持！
待林榮亨增持完畢後，大不了讓恒大地產去黃金市場再撈一筆。