孫進財陪著葉大師找了個賓館,然後讓司機去買了兩套衣服過來,他跟葉大師衝了個澡,今天看到的這一幕,讓孫進財感覺神清氣爽。/
有些東西可不是尋常人能看到的。
“大師,你能通曉天機,我還想請問大師,我這個小區轉讓的情況如何？”
“孫總,咱們有過一次合作,彼此之間都不是外人了,我有話就直說了,根據我的推演,孫總這個小區轉讓會相當順利,而且那轉讓人很快就會自己主動找上門來。”
“大師,此言當真？”孫進財一喜,不過隨即認識到這麽說是對大師的不尊重,他馬上換了語氣,“不,不,我不是懷疑大師的話,我是感覺這也有點太快了？”
“哈哈哈哈,我輩風水相師主要是給人指點迷津,當然這指點的前提就是要通曉天機,有些事情說了,就是泄露了天機,孫總拭目以待,應該不會太久的。”
孫進財抱拳答謝,“謝謝大師指點迷津。”
% 孫進財讓司機送葉大師回家,孫進財在葉大師走後,還在想著今天葉大師的通天手段,孫進財在回味了一會過後,他閑著沒事溜達回了月亮灣花園。
這一路孫進財走的是汗流浹背,他那大胖手不自主的給自己扇著風,不過這下午的天氣炎熱異常,那一點微風根本無濟於事。
不過等孫進財進了小區後,他在裏麵轉了一圈,想最後看看自己du li運作的第一個小區,不過等他走了半圈後,他突然發現一個問題,自己竟然不熱了？
孫進財不敢置信的從小區走到小區外的甬路,ng再次襲來,同樣是在太陽底下,為什麽在小區就感覺舒服,在外麵就感覺炎熱？
再次聯想到那場雨,隻有小區內才有雨,小區外是滴水不見,孫進財不由對葉大師的神鬼手段再次拜服,這個葉大師果然是高手。
孫進財在甬路和小區反複試驗了幾次,還特意去買了個溫度表測試,他最終確定小區裏的溫度和外麵的溫度雖然相同,但是人在其中的感覺卻不一樣。在經過葉大師做法後的小區內確實感覺到涼爽。(.)
以孫進財的智商,肯定想不通緣由,他在小區內閑著沒事溜達,邊在等葉大師所說的那即將接自己盤的接盤者。
“嗨,孫總,今天又沒事溜達啊！”唐振東打開門,正好看到孫進財從自己門口走過,就上前打了個招呼。
“嗬嗬,唐老板,你好,住進來的感覺怎麽樣啊？”
“嗬嗬,還行,不過今天的天氣明顯涼爽了不少,大概是這邊距離大海近,涼爽的海風吹的緣故。”
“嗬嗬,這裏是個寶地,唐老板買了我這裏真是有福了。”孫進財知道怎麽回事,所謂的唐振東感到涼爽,那是因為葉大師做法的緣故,不過他肯定不知道葉大師做法的效力隻能維持十天而已。但是這話,孫進財可不會說,即使他把這個月亮灣花園整體盤出去後,他也會守口如瓶的。
“是啊,還是要謝謝孫總的慷慨,為海城人民建設了這麽好的一座小區。”
孫進財哈哈大笑,“唐老板過獎了。”
“不過,孫總,我可是略通風水之道,我怎麽感覺這裏的氣息跟外麵的不大一樣啊？”唐振東提出了疑問。
“嗬嗬,我專門找的海城著名的風水大師葉大師給我這裏調過風水,唐老板就在這裏放心住,嗬嗬。”
“多謝孫總了,你考慮的真周全。”
“應該的,應該的。”
“孫總,能不能請教個問題,我好像看到你這個小區要全盤出兌,是嗎？”
唐振東猛地拋出一個重磅炸彈,先前還威風八麵的孫進財馬上有些蔫了。眾所周知,一個房地產公司建好了房子後,他最先開始的銷售,必然是把結構最不好的房源拿出來低價開盤,甚至是在房子還沒建好的情況下,預先銷售,這是為了盡快的回籠資金,等這些結構不好的房子賣的差不多了之後,開發商的成本就差不多收回來了,然後他再把他保留的好房源拿出來,慢慢的賣,這是一種經營策略。
還從來沒有一個開發商在房子建好後,整體出兌,而且還是低價出兌,這是一個明顯的信號：資金鏈斷裂,這時候機會也就來了。
“這個,這個,我是打算轉戰經適房工程,不過zhèng fu的撥款遲遲沒下來,隻能是自己籌措資金,哎,不得已而為之,不得已而為之。”孫進財歎了口氣,一抬頭,“對了,唐老板有沒有合適的朋友能接下我這個盤的？”
唐振東看看孫進財不像是開玩笑的樣子,才緩緩道,“如果價格合理的話,我倒是有興趣。”
“哦,唐老板,你不會跟我開玩笑？”孫進財一愣,才反應過來原來葉大師說的很快就會有消息,讓自己拭目以待的話,原來這人竟然是自己小區裏的唐老板。
關於這位入住自己小區的唐老板,孫進財也側麵打聽過,據說是市長於振華的女婿,怪不得這麽有錢呢！再說現在於振華調任省委副記,他的女婿就更是水漲船高了,孫進財絲毫不懷疑這位唐老板接盤的實力。
“這個,唐老板,那個什麽,到售樓處去坐會,咱們坐下詳談,我哪裏有好茶。”
月亮灣花園的售樓處在唐振東剛來的時候非常繁華,不過現在卻有些破敗,這裏的破敗不是指的建築上,而是指人氣上,一股不自覺的衰敗感覺有這個售樓處散發出去,顯然是賣的不好。
踏進售樓處,裏麵隻有一個售樓小姐在守著門,直到孫進財進去了,她才看到孫進財,站了起來,“孫總,好！”
孫進財視而不見這售樓小姐正在玩的微信,吩咐道,“有客人,去給我衝壺茶,要好茶。”
售樓小姐慌忙跑遠,去衝茶去了。
“唐老板,坐,坐。”
“孫總,客氣,不知道孫總想把這個盤賣個什麽價呢？”唐振東開門見山,“我先說明啊,我是問問價,如果價格太高,我買不起的話,那咱們依舊是好朋友,好鄰居。”
孫進財連連點頭,“那當然,那當然。不瞞唐老板說,我拿這塊地花了我一個多億,建築成本一個多億,再加上亂七八糟的管理成本,打點關係,差不多花了將近四個億,我要全盤出兌,你起碼要讓我掙點,五千萬,五千萬不多？如果唐老板想要,零頭抹去,一共給我四個億就行。”孫進財開始獅子大開口,漫天要價了。
唐振東嗬嗬一笑,“孫總,實話實說,買不起,這買賣咱談不攏。”
唐振東笑了笑,再不談生意上的事,仿佛已經被孫進財的這個價格給嚇住了似的。
孫進財絕對相信唐振東的實力,省委副記的女婿,要說沒錢,這誰信呢？再說了省委副記這就是塊金字招牌,可以用臉當卡刷,一句話比再多的關係都管用,即使唐振東真的手頭上沒錢,那他想湊出幾個億,不跟玩似的？再說了,一個手頭沒錢的人,能拿出五千萬去買房子,還一買就是兩棟？
孫進財見唐振東再不談生意上的事,他的心裏就跟有幾百隻貓在抓一樣,見唐振東在扯東扯西的不著邊際,孫進財心裏這個急啊,無以言表了。
終於,讓孫進財接上了話,“唐老板,咱們還是說說生意上的事,我這個月亮灣花園,你說你想出多少錢？”
唐振東嗬嗬一笑,“我的數字恐怕跟孫總的相差甚遠,不說也罷,不說也罷。”
“沒事嘛,唐老板,你就說說看嘛,談不攏咱再說。”孫進財急於想知道唐振東到底能出多少錢,所以他就讓唐振東出價。
“嗬嗬,我先給孫總算算賬,這塊地塊,宗地麵積大概在二十畝左右,不知道孫總拿地具體花了多錢,但是按照現在海城的行情,一畝地大概在三百萬左右,二十畝就是六千萬,就算這塊地靠海能稍貴一些,總不至於翻番,所以咱們就以八千到一億來算。”
唐振東一出口,孫進財就知道遇到了行家,人家這個名詞和數據說的極其準確,宗地麵積這是土地出讓的行話,而每畝地的行情也說的極其準確,這讓孫進財明確知道,想唬人是不行的。
“建築成本跟地價應該差不多,不過人家是指蓋的高層來說,孫總的這個建築成本,恩,全是別墅和多層,應該比正常少了一半？這兩樣大頭加起來就是一億五千萬,當然還有處理各種關係的成本,交在房管局的押金,還有營銷費用等等一包在內,也絕對不會高於二個億,孫總的房子應該賣了也能有小一個億？這部分資金都已經回籠過了,孫總總不能重複計價？再說了這就算是全盤接盤,那些抵給各種供應商的房子恐怕也收不回來了？”
聽著唐振東的話,讓孫進財感到今天真是遇到了行家裏手,想蒙他一把是不可能的了。
有些東西可不是尋常人能看到的。
“大師,你能通曉天機,我還想請問大師,我這個小區轉讓的情況如何？”
“孫總,咱們有過一次合作,彼此之間都不是外人了,我有話就直說了,根據我的推演,孫總這個小區轉讓會相當順利,而且那轉讓人很快就會自己主動找上門來。”
“大師,此言當真？”孫進財一喜,不過隨即認識到這麽說是對大師的不尊重,他馬上換了語氣,“不,不,我不是懷疑大師的話,我是感覺這也有點太快了？”
“哈哈哈哈,我輩風水相師主要是給人指點迷津,當然這指點的前提就是要通曉天機,有些事情說了,就是泄露了天機,孫總拭目以待,應該不會太久的。”
孫進財抱拳答謝,“謝謝大師指點迷津。”
% 孫進財讓司機送葉大師回家,孫進財在葉大師走後,還在想著今天葉大師的通天手段,孫進財在回味了一會過後,他閑著沒事溜達回了月亮灣花園。
這一路孫進財走的是汗流浹背,他那大胖手不自主的給自己扇著風,不過這下午的天氣炎熱異常,那一點微風根本無濟於事。
不過等孫進財進了小區後,他在裏麵轉了一圈,想最後看看自己du li運作的第一個小區,不過等他走了半圈後,他突然發現一個問題,自己竟然不熱了？
孫進財不敢置信的從小區走到小區外的甬路,ng再次襲來,同樣是在太陽底下,為什麽在小區就感覺舒服,在外麵就感覺炎熱？
再次聯想到那場雨,隻有小區內才有雨,小區外是滴水不見,孫進財不由對葉大師的神鬼手段再次拜服,這個葉大師果然是高手。
孫進財在甬路和小區反複試驗了幾次,還特意去買了個溫度表測試,他最終確定小區裏的溫度和外麵的溫度雖然相同,但是人在其中的感覺卻不一樣。在經過葉大師做法後的小區內確實感覺到涼爽。(.)
以孫進財的智商,肯定想不通緣由,他在小區內閑著沒事溜達,邊在等葉大師所說的那即將接自己盤的接盤者。
“嗨,孫總,今天又沒事溜達啊！”唐振東打開門,正好看到孫進財從自己門口走過,就上前打了個招呼。
“嗬嗬,唐老板,你好,住進來的感覺怎麽樣啊？”
“嗬嗬,還行,不過今天的天氣明顯涼爽了不少,大概是這邊距離大海近,涼爽的海風吹的緣故。”
“嗬嗬,這裏是個寶地,唐老板買了我這裏真是有福了。”孫進財知道怎麽回事,所謂的唐振東感到涼爽,那是因為葉大師做法的緣故,不過他肯定不知道葉大師做法的效力隻能維持十天而已。但是這話,孫進財可不會說,即使他把這個月亮灣花園整體盤出去後,他也會守口如瓶的。
“是啊,還是要謝謝孫總的慷慨,為海城人民建設了這麽好的一座小區。”
孫進財哈哈大笑,“唐老板過獎了。”
“不過,孫總,我可是略通風水之道,我怎麽感覺這裏的氣息跟外麵的不大一樣啊？”唐振東提出了疑問。
“嗬嗬,我專門找的海城著名的風水大師葉大師給我這裏調過風水,唐老板就在這裏放心住,嗬嗬。”
“多謝孫總了,你考慮的真周全。”
“應該的,應該的。”
“孫總,能不能請教個問題,我好像看到你這個小區要全盤出兌,是嗎？”
唐振東猛地拋出一個重磅炸彈,先前還威風八麵的孫進財馬上有些蔫了。眾所周知,一個房地產公司建好了房子後,他最先開始的銷售,必然是把結構最不好的房源拿出來低價開盤,甚至是在房子還沒建好的情況下,預先銷售,這是為了盡快的回籠資金,等這些結構不好的房子賣的差不多了之後,開發商的成本就差不多收回來了,然後他再把他保留的好房源拿出來,慢慢的賣,這是一種經營策略。
還從來沒有一個開發商在房子建好後,整體出兌,而且還是低價出兌,這是一個明顯的信號：資金鏈斷裂,這時候機會也就來了。
“這個,這個,我是打算轉戰經適房工程,不過zhèng fu的撥款遲遲沒下來,隻能是自己籌措資金,哎,不得已而為之,不得已而為之。”孫進財歎了口氣,一抬頭,“對了,唐老板有沒有合適的朋友能接下我這個盤的？”
唐振東看看孫進財不像是開玩笑的樣子,才緩緩道,“如果價格合理的話,我倒是有興趣。”
“哦,唐老板,你不會跟我開玩笑？”孫進財一愣,才反應過來原來葉大師說的很快就會有消息,讓自己拭目以待的話,原來這人竟然是自己小區裏的唐老板。
關於這位入住自己小區的唐老板,孫進財也側麵打聽過,據說是市長於振華的女婿,怪不得這麽有錢呢！再說現在於振華調任省委副記,他的女婿就更是水漲船高了,孫進財絲毫不懷疑這位唐老板接盤的實力。
“這個,唐老板,那個什麽,到售樓處去坐會,咱們坐下詳談,我哪裏有好茶。”
月亮灣花園的售樓處在唐振東剛來的時候非常繁華,不過現在卻有些破敗,這裏的破敗不是指的建築上,而是指人氣上,一股不自覺的衰敗感覺有這個售樓處散發出去,顯然是賣的不好。
踏進售樓處,裏麵隻有一個售樓小姐在守著門,直到孫進財進去了,她才看到孫進財,站了起來,“孫總,好！”
孫進財視而不見這售樓小姐正在玩的微信,吩咐道,“有客人,去給我衝壺茶,要好茶。”
售樓小姐慌忙跑遠,去衝茶去了。
“唐老板,坐,坐。”
“孫總,客氣,不知道孫總想把這個盤賣個什麽價呢？”唐振東開門見山,“我先說明啊,我是問問價,如果價格太高,我買不起的話,那咱們依舊是好朋友,好鄰居。”
孫進財連連點頭,“那當然,那當然。不瞞唐老板說,我拿這塊地花了我一個多億,建築成本一個多億,再加上亂七八糟的管理成本,打點關係,差不多花了將近四個億,我要全盤出兌,你起碼要讓我掙點,五千萬,五千萬不多？如果唐老板想要,零頭抹去,一共給我四個億就行。”孫進財開始獅子大開口,漫天要價了。
唐振東嗬嗬一笑,“孫總,實話實說,買不起,這買賣咱談不攏。”
唐振東笑了笑,再不談生意上的事,仿佛已經被孫進財的這個價格給嚇住了似的。
孫進財絕對相信唐振東的實力,省委副記的女婿,要說沒錢,這誰信呢？再說了省委副記這就是塊金字招牌,可以用臉當卡刷,一句話比再多的關係都管用,即使唐振東真的手頭上沒錢,那他想湊出幾個億,不跟玩似的？再說了,一個手頭沒錢的人,能拿出五千萬去買房子,還一買就是兩棟？
孫進財見唐振東再不談生意上的事,他的心裏就跟有幾百隻貓在抓一樣,見唐振東在扯東扯西的不著邊際,孫進財心裏這個急啊,無以言表了。
終於,讓孫進財接上了話,“唐老板,咱們還是說說生意上的事,我這個月亮灣花園,你說你想出多少錢？”
唐振東嗬嗬一笑,“我的數字恐怕跟孫總的相差甚遠,不說也罷,不說也罷。”
“沒事嘛,唐老板,你就說說看嘛,談不攏咱再說。”孫進財急於想知道唐振東到底能出多少錢,所以他就讓唐振東出價。
“嗬嗬,我先給孫總算算賬,這塊地塊,宗地麵積大概在二十畝左右,不知道孫總拿地具體花了多錢,但是按照現在海城的行情,一畝地大概在三百萬左右,二十畝就是六千萬,就算這塊地靠海能稍貴一些,總不至於翻番,所以咱們就以八千到一億來算。”
唐振東一出口,孫進財就知道遇到了行家,人家這個名詞和數據說的極其準確,宗地麵積這是土地出讓的行話,而每畝地的行情也說的極其準確,這讓孫進財明確知道,想唬人是不行的。
“建築成本跟地價應該差不多,不過人家是指蓋的高層來說,孫總的這個建築成本,恩,全是別墅和多層,應該比正常少了一半？這兩樣大頭加起來就是一億五千萬,當然還有處理各種關係的成本,交在房管局的押金,還有營銷費用等等一包在內,也絕對不會高於二個億,孫總的房子應該賣了也能有小一個億？這部分資金都已經回籠過了,孫總總不能重複計價？再說了這就算是全盤接盤,那些抵給各種供應商的房子恐怕也收不回來了？”
聽著唐振東的話,讓孫進財感到今天真是遇到了行家裏手,想蒙他一把是不可能的了。