掮客很簡單，隻要給出足夠的利益，他就會替你鞍前馬後。
謝吉祥經過調查，發現花田水泥廠經營不善是真的，而花城政府有意甩掉這個包袱、關閉水泥廠也是真的，隻要收購了花田水泥廠，花田水泥廠的所屬用地可用作商用。
得到確切的消息，謝吉祥做了二手準備，一邊讓黃勝龍去公關，為收購鋪路；一邊親自回港，召開董事大會，介紹這個難得的機會。
這個難得的項目，得到董事會的一致好評，昔日那些不看好謝吉祥的董事，紛紛對謝吉祥表示讚賞，讓他繼續努力，而謝吉祥的老子謝中天，更是把這件事全權交給謝吉祥打理。
謝老爺子的算盤打得很響，就是希望借著這件事，打響兒子謝吉祥的名號，為他接班作準備。
得到董事會的支持，特別是財政上的支持，謝吉祥更是信心滿滿，開始抽調資金，為拿下這塊風水寶地而努力。
與花城中心僅五分鍾路程，周圍配套完善，還有一線江景，鬧中帶靜，這種地絕對是地王級別，像欠款、工資還有遣散費成了小頭，購地款才是大頭。
現在是1996年，地價還沒有騰飛，更沒有後世動不動就幾萬一平方的天價，現時商品樓的價格大約是在5000左右，可是像這種地王的價錢也不便宜，除了欠款、遣散等額外開支，價格每平方還要在3000左右。
10萬平方，每平方要3000，總價值在3億左右，這僅僅是購地價，以後設計、建築這些，更是一筆巨款。
為此，在收購的過程中，多寶集團還為籌集資金開了個董事會。
“諸位”謝吉祥站起來，開始遊說道：“隻要拿下這塊地，我們就可以修一個集住宅、商場、遊樂於一體的新式社區，這塊地背山麵水，鬧中帶靜，我有信心，它會成為花城的新地標、城中核心。”
“有了這個項目，我們在未來十年，將會成為花城首屈一指的地產商。”謝吉祥信心十足地說。
“謝少”一名姓鄒的董事有些擔心地說：“不算建築成本，光是地價就近三億，在內地拿地皮，一旦談妥，通常要求在半個月、最多一個月就要結清購地款，還要在限期內完成工程，不讓我們捂地，這樣一來，要求的流動資金就更多，現在我們能拿得出這麽多流動資金嗎？”
謝中天有扭頭問道：“老錢，我們能動用的資金有多少？”
老錢是謝中天的心腹，也是多寶集團會計部的負責人。
“謝董”老錢站起來，馬上開口應道：“集團剛剛分了一次花紅，帳麵的錢不多，扣除必要的備用金，帳麵最多可以拿出一個億。”
上市集團不同私人企業，需要為購買股票的股東負責，每年都要拿大筆利潤去分紅，回饋購買股票的股東，也提升他們對公司的信心，剛剛分完紅，帳麵可以流動的錢，不多。
一億？
還不夠拿地呢。
“謝少”這次說話的，是一名姓黎的女士：“這筆交易太大，我們多寶暫時拿不出這麽多資金，需不要需找個有實力的人，一起吃這個項目，這樣一來，風險也有人分擔。”
“黎姨，我不是很認同你想法”謝吉祥馬上反對：“風險分擔，意味著利潤也和別人分享，能獨食，我們為什麽要把這塊肥肉分出去，自己吃不是更好嗎？”
“那錢怎麽解決？”
謝吉祥早就想好了，聞言一臉從容地說：“至於錢方麵問題，各位叔叔阿姨不用擔心，我們多寶集團是銀行的5a級客戶，貸款一二億不是問題，餘下的，我們可以增發股票來募集，多福集團近年發展迅猛，利潤和分紅都很理想，我想很多股東願意購買我們的股票。”
“再說了”謝吉祥一臉從容地說：“那十萬平方米的商業用地，我們不用一次性就用完，可以分為幾期，一邊建一邊賣，用賣得的錢繼續修建，隻要讓錢流動起來，一切就變得很簡單。”
坐在謝中天左邊最近的一個老頭問道：“賢侄，這次投資這麽大，風險和收益怎麽樣？”
“很不錯”謝吉祥很肯定地說：“現在華夏經經濟，每年都有10%以上的增長，全世界都很好看這個市場，而政府取消福利分房，也進一步推動剛需，房價一直穩中有升，我也調查過，花田水泥廠經營不善，汙染又大，年年靠政府輸血，當地政府早就想甩掉這個包袱，這給我們一個難得的機會。”
“最重要的一點，這次能入局，是靠那些貪錢的掮客沒錯，但他隻是穿針引線，所有合約，都是我們和當地政府簽署，沒有問題，至於收益，以專家的估計，未來五到十年，房價最少也要翻一番。”
“翻一番？”坐在謝中天右手一個光頭的中年男子說：“現在花城一些好的商品房，均價在5000以上，翻一番豈不是過萬？”
“雲老弟，這一點不是我幫親，我也支持小兒的看法。”謝中天突然開口道。
“謝董，你也看好？”
“沒錯”謝中天開口道：“我一直有留意內地房產業，最近幾年，內地的房價穩中有升，除了取消福利分房外，還有幾點我們要留意，一是內地推行城市化進程，特別是計劃生育政策，以至很多農村越來越冷清，很多人喜歡所根在城市，尤其是發達的一線城市，他們覺得大城市機會更多。”
“二是地域，花城位於珠三角，與香港和澳門很近，現在都有不少人在內地購置物業，97香港回歸後，我相信這個規模還會擴大，這裏有足夠的升值誘因，無論如何，這對多寶來說，是一個難得的機會。”
謝中天說完，看到眾人沒有再出言反對，然後說：“我同意向銀行貸款，和增發股票，現在開始表決，同意的舉手。”
“我同意。”謝吉祥第一個舉起手。
“同意。”老錢也跟著舉起手。
緊接著，黎姓董事、雲姓董事等人紛紛舉起了手。
很快，在場負責記錄的人宣布，參與會議12人，10人同決，1人反對1人棄權，貸款和增發股票的決議通過。
謝中天和謝吉祥對視一眼，彼此眼內都有一團火在燃燒著。
按照公司的章程，占據51%股份的謝家，有一票否決的權利，但是，這隻是限於反對，如果一個決議要實施，最少需要三分之二的股東同意，謝中天手中隻有五成一，也就是說，他至少需要拉攏有14%投票權的股東支持。
當然，要是這次增發成功，謝中天手裏的股權也會被稀釋。
這個沒關係，因為籃子變大了。
第一股是謝家，有51%的股權，而第二位是姓雲的股東，手裏僅有百分之11%的股權，兩者差得太遠，根本就動搖不了謝家的地位。
成功說服董事會，謝吉祥信心暴漲，而那個被謝吉祥當成財神爺的小龍哥，也傳來好消息，他成功把地價再壓低至2800/平方，當然，前提是給某些領導一些好處，這好處費大約在二百萬左右。
用二百塊的代價，可以使收購成本減少2000萬，絕對是筆劃算的買賣，哪頭輕哪頭重，這點謝吉祥心裏很清楚。。
工變商，雖說隻是一字之差，但是後果卻是天壤之別，直接影響到這地的價值問題。
要是工業用地，隻能投資設廠，要改為商業，可以蓋商品房、蓋市場等，這些才是生意。
看到進展順利，謝吉祥的心中越來越充滿信心。
謝吉祥感覺到，自己越來越接近人生的巔峰.......
謝吉祥經過調查，發現花田水泥廠經營不善是真的，而花城政府有意甩掉這個包袱、關閉水泥廠也是真的，隻要收購了花田水泥廠，花田水泥廠的所屬用地可用作商用。
得到確切的消息，謝吉祥做了二手準備，一邊讓黃勝龍去公關，為收購鋪路；一邊親自回港，召開董事大會，介紹這個難得的機會。
這個難得的項目，得到董事會的一致好評，昔日那些不看好謝吉祥的董事，紛紛對謝吉祥表示讚賞，讓他繼續努力，而謝吉祥的老子謝中天，更是把這件事全權交給謝吉祥打理。
謝老爺子的算盤打得很響，就是希望借著這件事，打響兒子謝吉祥的名號，為他接班作準備。
得到董事會的支持，特別是財政上的支持，謝吉祥更是信心滿滿，開始抽調資金，為拿下這塊風水寶地而努力。
與花城中心僅五分鍾路程，周圍配套完善，還有一線江景，鬧中帶靜，這種地絕對是地王級別，像欠款、工資還有遣散費成了小頭，購地款才是大頭。
現在是1996年，地價還沒有騰飛，更沒有後世動不動就幾萬一平方的天價，現時商品樓的價格大約是在5000左右，可是像這種地王的價錢也不便宜，除了欠款、遣散等額外開支，價格每平方還要在3000左右。
10萬平方，每平方要3000，總價值在3億左右，這僅僅是購地價，以後設計、建築這些，更是一筆巨款。
為此，在收購的過程中，多寶集團還為籌集資金開了個董事會。
“諸位”謝吉祥站起來，開始遊說道：“隻要拿下這塊地，我們就可以修一個集住宅、商場、遊樂於一體的新式社區，這塊地背山麵水，鬧中帶靜，我有信心，它會成為花城的新地標、城中核心。”
“有了這個項目，我們在未來十年，將會成為花城首屈一指的地產商。”謝吉祥信心十足地說。
“謝少”一名姓鄒的董事有些擔心地說：“不算建築成本，光是地價就近三億，在內地拿地皮，一旦談妥，通常要求在半個月、最多一個月就要結清購地款，還要在限期內完成工程，不讓我們捂地，這樣一來，要求的流動資金就更多，現在我們能拿得出這麽多流動資金嗎？”
謝中天有扭頭問道：“老錢，我們能動用的資金有多少？”
老錢是謝中天的心腹，也是多寶集團會計部的負責人。
“謝董”老錢站起來，馬上開口應道：“集團剛剛分了一次花紅，帳麵的錢不多，扣除必要的備用金，帳麵最多可以拿出一個億。”
上市集團不同私人企業，需要為購買股票的股東負責，每年都要拿大筆利潤去分紅，回饋購買股票的股東，也提升他們對公司的信心，剛剛分完紅，帳麵可以流動的錢，不多。
一億？
還不夠拿地呢。
“謝少”這次說話的，是一名姓黎的女士：“這筆交易太大，我們多寶暫時拿不出這麽多資金，需不要需找個有實力的人，一起吃這個項目，這樣一來，風險也有人分擔。”
“黎姨，我不是很認同你想法”謝吉祥馬上反對：“風險分擔，意味著利潤也和別人分享，能獨食，我們為什麽要把這塊肥肉分出去，自己吃不是更好嗎？”
“那錢怎麽解決？”
謝吉祥早就想好了，聞言一臉從容地說：“至於錢方麵問題，各位叔叔阿姨不用擔心，我們多寶集團是銀行的5a級客戶，貸款一二億不是問題，餘下的，我們可以增發股票來募集，多福集團近年發展迅猛，利潤和分紅都很理想，我想很多股東願意購買我們的股票。”
“再說了”謝吉祥一臉從容地說：“那十萬平方米的商業用地，我們不用一次性就用完，可以分為幾期，一邊建一邊賣，用賣得的錢繼續修建，隻要讓錢流動起來，一切就變得很簡單。”
坐在謝中天左邊最近的一個老頭問道：“賢侄，這次投資這麽大，風險和收益怎麽樣？”
“很不錯”謝吉祥很肯定地說：“現在華夏經經濟，每年都有10%以上的增長，全世界都很好看這個市場，而政府取消福利分房，也進一步推動剛需，房價一直穩中有升，我也調查過，花田水泥廠經營不善，汙染又大，年年靠政府輸血，當地政府早就想甩掉這個包袱，這給我們一個難得的機會。”
“最重要的一點，這次能入局，是靠那些貪錢的掮客沒錯，但他隻是穿針引線，所有合約，都是我們和當地政府簽署，沒有問題，至於收益，以專家的估計，未來五到十年，房價最少也要翻一番。”
“翻一番？”坐在謝中天右手一個光頭的中年男子說：“現在花城一些好的商品房，均價在5000以上，翻一番豈不是過萬？”
“雲老弟，這一點不是我幫親，我也支持小兒的看法。”謝中天突然開口道。
“謝董，你也看好？”
“沒錯”謝中天開口道：“我一直有留意內地房產業，最近幾年，內地的房價穩中有升，除了取消福利分房外，還有幾點我們要留意，一是內地推行城市化進程，特別是計劃生育政策，以至很多農村越來越冷清，很多人喜歡所根在城市，尤其是發達的一線城市，他們覺得大城市機會更多。”
“二是地域，花城位於珠三角，與香港和澳門很近，現在都有不少人在內地購置物業，97香港回歸後，我相信這個規模還會擴大，這裏有足夠的升值誘因，無論如何，這對多寶來說，是一個難得的機會。”
謝中天說完，看到眾人沒有再出言反對，然後說：“我同意向銀行貸款，和增發股票，現在開始表決，同意的舉手。”
“我同意。”謝吉祥第一個舉起手。
“同意。”老錢也跟著舉起手。
緊接著，黎姓董事、雲姓董事等人紛紛舉起了手。
很快，在場負責記錄的人宣布，參與會議12人，10人同決，1人反對1人棄權，貸款和增發股票的決議通過。
謝中天和謝吉祥對視一眼，彼此眼內都有一團火在燃燒著。
按照公司的章程，占據51%股份的謝家，有一票否決的權利，但是，這隻是限於反對，如果一個決議要實施，最少需要三分之二的股東同意，謝中天手中隻有五成一，也就是說，他至少需要拉攏有14%投票權的股東支持。
當然，要是這次增發成功，謝中天手裏的股權也會被稀釋。
這個沒關係，因為籃子變大了。
第一股是謝家，有51%的股權，而第二位是姓雲的股東，手裏僅有百分之11%的股權，兩者差得太遠，根本就動搖不了謝家的地位。
成功說服董事會，謝吉祥信心暴漲，而那個被謝吉祥當成財神爺的小龍哥，也傳來好消息，他成功把地價再壓低至2800/平方，當然，前提是給某些領導一些好處，這好處費大約在二百萬左右。
用二百塊的代價，可以使收購成本減少2000萬，絕對是筆劃算的買賣，哪頭輕哪頭重，這點謝吉祥心裏很清楚。。
工變商，雖說隻是一字之差，但是後果卻是天壤之別，直接影響到這地的價值問題。
要是工業用地，隻能投資設廠，要改為商業，可以蓋商品房、蓋市場等，這些才是生意。
看到進展順利，謝吉祥的心中越來越充滿信心。
謝吉祥感覺到，自己越來越接近人生的巔峰.......