沈弼很早就已經到天水圍，隻是一隻沒有過來黑雲銀行。包子軒不同於香江其他富豪，包首富拿地的時候更喜歡連成片、偏僻、未來有開發空間，當然這和實力有關係，但是更多是因為黑雲為工業企業，對於土地的要求不用那麽嚴格。
可是這在無形之中擴充了整個城市的空間範圍，之前偏僻地段在黑雲過去之後土地性質立馬就變的不一樣。包子軒雖然沒有開發房地產，可是這種行為已經是變相在從事房地產開發。
可以說黑雲集團在轉移香江的城市中心，觀塘現在已經無比繁華。甚至在有些地方不比中環差多少，黑雲在無形之中改變香江的城市結構。
這對於香江來說是個好事，可是對於房地產企業，尤其是在繁華地段擁有大量土地的英資企業可就沒有那麽友好。匯豐雖然沒有從事房地產開發；他們可是擁有狠多英資房地產公司和洋行的股份。
英資洋行之前通過關係拿到了不少好地，當時華資根本就沒有資格。現在隨著包玉剛、李超人等人的崛起已經在打破這個常規，黑雲集團在這樣弄一下使得英資洋行的日子更加難過。
香江房地產市場低迷，本身下降趨勢已經十分明顯，民眾對於買房的欲望不是很強烈。繁華地段的房子受限於價格更是無人問津，這個時候民眾發現原來香江周邊有很多地方也是不錯的選擇。
沈弼不單單是一個人在逛，身邊還有他的老朋友太古洋行董事長約克－施懷雅。太古洋行算得上香江工業發展最好的洋行，可即使如此也擁有大量房地產項目。之前通過香江房地產項目的利潤在國外實行大規模收購；香江房地產市場就是他們的輸血站點。
現在這個輸血站點沒有人過來獻血，而他們在國外收購可是需要資金不斷的投入，畢竟購買的產業短期內見不到效益，而且都是通過銀行貸款才把項目拿下。銀行可不管香江市場怎麽不好，到期沒有還款就是不行，該起訴起訴，該查封查封。
可以說現在太古洋行的日子非常不好過，其實不單單是太古洋行，香江其他英資企業的日子都無比艱難。
香江很多英資企業給自己定下發展計劃都是賺錢在香江，發展在海外。都擔心華夏收回香江之後政策發生改變，即使不改變對於一直享有特權的英資企業來說也會不適應。這也是香江出現經濟危機的時候沒有多少資金可以用來救市的原因之一，資金已經被轉移到海外，而且都變成固定資產。還都等著港府拿錢出來救他們，怎麽可能拿錢出來挽救香江經濟。
匯豐銀行也在謀求突破，他們也在積極的向外擴張；導致很大一部分資金用在海外開拓和收購行為上。現在香江經濟出現危機匯豐麵對港府的施壓也是有心無力，要不然以沈弼的性格怎麽可能這麽輕易讓黑雲進入銀行業，這可是匯豐主導的行業。
沈弼：“約克，眼前這片土地都屬於黑雲集團，現在你看到了什麽。”
約克－施懷雅當然明白沈弼的意思，於是說道：“香江的中心在轉移，這對於英資企業來說可不是什麽好事情。就比如太古洋行準備開發住宅的土地全部在中心區域，無論是施工費用，還是土地價格成本都非常高，哪怕港府已經對我們特別照顧，可是成本就在那裏放著，這個無法改變。”
“之前囤積這種偏僻土地最多的三家英資公司一個是和記黃埔、一個是會德豐、另外一個是九龍倉，現在他們都不屬於英國人，控股股東都是華人。”
“黑雲集團大量的開發香江邊緣土地在一定程度上抬高了之前偏僻土地的價值，一個城市的資源隻有這麽多，這樣就會造成市中心的土地價值大打折扣，損失最大的必定是怡和、太古、匯豐等英國企業，因為我們這些企業才是市中心最大的地主。”
沈弼：“這幾年我們都在謀求發展海外，雖然已經取得了一些成效。可也忽視了香江的發展，匯豐在香江發放貸最多的企業都是房地產公司，而且還是在市中心擁有大量土地的房地產企業。”
“既然包子軒已經讓香江的城市中心轉移，那麽我們何不助他一臂之力。”
聽到沈弼居然這麽說，約克－施懷雅感覺自己是不是聽錯了，沈弼會有這麽好心，這個老狐狸肯定有什麽陰謀，可是要好好揣摩一下。要不然被他給賣了還不知道，即使都是英國人也不得不防。
沈弼沒有給約會－施懷雅在說話的機會，直接上車叫司機帶著他來到了黑雲銀行總部。周邊情況已經了解，是該找包子軒好好聊一下，資本逐利才是王道，這個時候都不應該意氣用事。
看到沈弼和施懷雅一起過來，包子軒迎了上去，同時說道：“感謝沈大班和施懷雅先生能夠在百忙之中抽時間來到黑雲銀行，在下感激不盡。”
沈弼：“包學弟客氣了。之前你人不在香江。而且又是從事生產製造行業，我們交流的機會不多；現在黑雲進入銀行業，我們之間的交集可就多了。”
“我可是香江銀行協會的會長，以後我們可以多多交流一下。”
沈弼這是在給自己施壓，難道是告訴自己行事要注意一下，提醒自己事情不要做的太過分。就是過來還不忘威脅他，這老小子是不是太把匯豐當回事了。
包子軒：“黑雲才剛剛進入銀行業，要不是港府要求我是真的不想進入這個行業。沈學長知道我是學習理工專業出身，金融領域並不是很擅長。您可是我們學校金融係的高材生，畢業之後又在銀行屆工作多年，因此以後還請學長多多指教。”
沈弼聽著包子軒的話也是一頭霧水，這小子今天這麽客氣。難道真是遇到什麽難事，有求於自己，要不然怎麽把姿態放的如此低，這可不是包首富的風格。
沈弼：“請教不敢當，要是學弟有什麽問題我們可以一起探討一下。現在就是距離有些遠，你看這裏土地這麽大，而且包學弟在這裏有這麽多企業，匯豐銀行也想在這成立一個網點，不知道包學弟能不能割愛，出售一塊土地給匯豐。”
在旁邊的約克－施懷雅一直在聽著這對玻璃校友的談話，差一點就笑了出來。現在聽到沈弼居然要在黑雲手中買地，這不是變相的往人家地盤裏麵釘釘子嗎！
不同意我可是好心過來謀求一起發展，難道你小子想要吃獨食，可是同意的話有一塊地在匯豐銀行名下萬一以後發生什麽矛盾就能惡心死你。沈弼可是狠狠的將了包首富一軍。
包子軒：“土地已經做了整體規劃，不會對外出售。不過要是沈學長來這裏開設網點我可是熱烈歡迎，等黑雲小鎮建設完畢沈學長喜歡那塊地方都可以租給匯豐，價格絕對公道合理，請學長放心。”
沈弼當然知道對方會拒絕，隻是沒想到還會租給匯豐一塊地方。還要等到建好之後再說，現在也隻能如此。畢竟雙方都是在相互試探，誰能預測未來會是什麽樣。
當包子軒說出黑雲小鎮的時候，約克－施懷雅頓時覺得一個無比巨大的商機就在眼前。如果包子軒真準備在這片荒涼之地建立新城，那麽周邊土地價值就會立馬變得不一樣，在結合剛剛和沈弼聊天的內容，看來要先下手為強。
約合－施懷雅第二天就找到置地公司，提出用中環的一塊土地教換天水圍旁邊的一塊地。置地公司對交換的土地根本就沒有當回事，土地是收購其他小公司順帶過來的。
現在看到約克－施懷雅居然用中環土地交換，雖然置地的土地是對方的5倍都不止，可太古洋行拿出來的可是中環的土地，這能一樣嗎！
就這樣雙方很快達成協議，置地的人感覺施懷雅家族也不過如此。要不然怎麽可能讓約克－施懷雅擔任族長，居然拿著西瓜換自己的芝麻。
沈弼得到消息之後微微一笑，因為他明白約克－施懷雅這麽做的目的。直到包子軒公布黑雲小鎮計劃之後，周邊土地價格暴漲。置地公司真想把施懷雅家族的祖墳給刨了；當時促成交換土地的高管全部被辭退。
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可是這在無形之中擴充了整個城市的空間範圍，之前偏僻地段在黑雲過去之後土地性質立馬就變的不一樣。包子軒雖然沒有開發房地產，可是這種行為已經是變相在從事房地產開發。
可以說黑雲集團在轉移香江的城市中心，觀塘現在已經無比繁華。甚至在有些地方不比中環差多少，黑雲在無形之中改變香江的城市結構。
這對於香江來說是個好事，可是對於房地產企業，尤其是在繁華地段擁有大量土地的英資企業可就沒有那麽友好。匯豐雖然沒有從事房地產開發；他們可是擁有狠多英資房地產公司和洋行的股份。
英資洋行之前通過關係拿到了不少好地，當時華資根本就沒有資格。現在隨著包玉剛、李超人等人的崛起已經在打破這個常規，黑雲集團在這樣弄一下使得英資洋行的日子更加難過。
香江房地產市場低迷，本身下降趨勢已經十分明顯，民眾對於買房的欲望不是很強烈。繁華地段的房子受限於價格更是無人問津，這個時候民眾發現原來香江周邊有很多地方也是不錯的選擇。
沈弼不單單是一個人在逛，身邊還有他的老朋友太古洋行董事長約克－施懷雅。太古洋行算得上香江工業發展最好的洋行，可即使如此也擁有大量房地產項目。之前通過香江房地產項目的利潤在國外實行大規模收購；香江房地產市場就是他們的輸血站點。
現在這個輸血站點沒有人過來獻血，而他們在國外收購可是需要資金不斷的投入，畢竟購買的產業短期內見不到效益，而且都是通過銀行貸款才把項目拿下。銀行可不管香江市場怎麽不好，到期沒有還款就是不行，該起訴起訴，該查封查封。
可以說現在太古洋行的日子非常不好過，其實不單單是太古洋行，香江其他英資企業的日子都無比艱難。
香江很多英資企業給自己定下發展計劃都是賺錢在香江，發展在海外。都擔心華夏收回香江之後政策發生改變，即使不改變對於一直享有特權的英資企業來說也會不適應。這也是香江出現經濟危機的時候沒有多少資金可以用來救市的原因之一，資金已經被轉移到海外，而且都變成固定資產。還都等著港府拿錢出來救他們，怎麽可能拿錢出來挽救香江經濟。
匯豐銀行也在謀求突破，他們也在積極的向外擴張；導致很大一部分資金用在海外開拓和收購行為上。現在香江經濟出現危機匯豐麵對港府的施壓也是有心無力，要不然以沈弼的性格怎麽可能這麽輕易讓黑雲進入銀行業，這可是匯豐主導的行業。
沈弼：“約克，眼前這片土地都屬於黑雲集團，現在你看到了什麽。”
約克－施懷雅當然明白沈弼的意思，於是說道：“香江的中心在轉移，這對於英資企業來說可不是什麽好事情。就比如太古洋行準備開發住宅的土地全部在中心區域，無論是施工費用，還是土地價格成本都非常高，哪怕港府已經對我們特別照顧，可是成本就在那裏放著，這個無法改變。”
“之前囤積這種偏僻土地最多的三家英資公司一個是和記黃埔、一個是會德豐、另外一個是九龍倉，現在他們都不屬於英國人，控股股東都是華人。”
“黑雲集團大量的開發香江邊緣土地在一定程度上抬高了之前偏僻土地的價值，一個城市的資源隻有這麽多，這樣就會造成市中心的土地價值大打折扣，損失最大的必定是怡和、太古、匯豐等英國企業，因為我們這些企業才是市中心最大的地主。”
沈弼：“這幾年我們都在謀求發展海外，雖然已經取得了一些成效。可也忽視了香江的發展，匯豐在香江發放貸最多的企業都是房地產公司，而且還是在市中心擁有大量土地的房地產企業。”
“既然包子軒已經讓香江的城市中心轉移，那麽我們何不助他一臂之力。”
聽到沈弼居然這麽說，約克－施懷雅感覺自己是不是聽錯了，沈弼會有這麽好心，這個老狐狸肯定有什麽陰謀，可是要好好揣摩一下。要不然被他給賣了還不知道，即使都是英國人也不得不防。
沈弼沒有給約會－施懷雅在說話的機會，直接上車叫司機帶著他來到了黑雲銀行總部。周邊情況已經了解，是該找包子軒好好聊一下，資本逐利才是王道，這個時候都不應該意氣用事。
看到沈弼和施懷雅一起過來，包子軒迎了上去，同時說道：“感謝沈大班和施懷雅先生能夠在百忙之中抽時間來到黑雲銀行，在下感激不盡。”
沈弼：“包學弟客氣了。之前你人不在香江。而且又是從事生產製造行業，我們交流的機會不多；現在黑雲進入銀行業，我們之間的交集可就多了。”
“我可是香江銀行協會的會長，以後我們可以多多交流一下。”
沈弼這是在給自己施壓，難道是告訴自己行事要注意一下，提醒自己事情不要做的太過分。就是過來還不忘威脅他，這老小子是不是太把匯豐當回事了。
包子軒：“黑雲才剛剛進入銀行業，要不是港府要求我是真的不想進入這個行業。沈學長知道我是學習理工專業出身，金融領域並不是很擅長。您可是我們學校金融係的高材生，畢業之後又在銀行屆工作多年，因此以後還請學長多多指教。”
沈弼聽著包子軒的話也是一頭霧水，這小子今天這麽客氣。難道真是遇到什麽難事，有求於自己，要不然怎麽把姿態放的如此低，這可不是包首富的風格。
沈弼：“請教不敢當，要是學弟有什麽問題我們可以一起探討一下。現在就是距離有些遠，你看這裏土地這麽大，而且包學弟在這裏有這麽多企業，匯豐銀行也想在這成立一個網點，不知道包學弟能不能割愛，出售一塊土地給匯豐。”
在旁邊的約克－施懷雅一直在聽著這對玻璃校友的談話，差一點就笑了出來。現在聽到沈弼居然要在黑雲手中買地，這不是變相的往人家地盤裏麵釘釘子嗎！
不同意我可是好心過來謀求一起發展，難道你小子想要吃獨食，可是同意的話有一塊地在匯豐銀行名下萬一以後發生什麽矛盾就能惡心死你。沈弼可是狠狠的將了包首富一軍。
包子軒：“土地已經做了整體規劃，不會對外出售。不過要是沈學長來這裏開設網點我可是熱烈歡迎，等黑雲小鎮建設完畢沈學長喜歡那塊地方都可以租給匯豐，價格絕對公道合理，請學長放心。”
沈弼當然知道對方會拒絕，隻是沒想到還會租給匯豐一塊地方。還要等到建好之後再說，現在也隻能如此。畢竟雙方都是在相互試探，誰能預測未來會是什麽樣。
當包子軒說出黑雲小鎮的時候，約克－施懷雅頓時覺得一個無比巨大的商機就在眼前。如果包子軒真準備在這片荒涼之地建立新城，那麽周邊土地價值就會立馬變得不一樣，在結合剛剛和沈弼聊天的內容，看來要先下手為強。
約合－施懷雅第二天就找到置地公司，提出用中環的一塊土地教換天水圍旁邊的一塊地。置地公司對交換的土地根本就沒有當回事，土地是收購其他小公司順帶過來的。
現在看到約克－施懷雅居然用中環土地交換，雖然置地的土地是對方的5倍都不止，可太古洋行拿出來的可是中環的土地，這能一樣嗎！
就這樣雙方很快達成協議，置地的人感覺施懷雅家族也不過如此。要不然怎麽可能讓約克－施懷雅擔任族長，居然拿著西瓜換自己的芝麻。
沈弼得到消息之後微微一笑，因為他明白約克－施懷雅這麽做的目的。直到包子軒公布黑雲小鎮計劃之後，周邊土地價格暴漲。置地公司真想把施懷雅家族的祖墳給刨了；當時促成交換土地的高管全部被辭退。
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