三天之後，顏宇捷如約回到了青原。
到家吃完飯，針對世紀陽光未來的工作，衛世傑和顏婕妤長談至深夜。
臨別時，衛世傑將新買的一台奔馳S600的車鑰匙，交到了顏宇捷手上：“宇捷，以後你就開這輛車，我還坐原先的那台奧迪。”
顏宇捷連聲推辭：“這不行，這不行！”
“怎麽不行？”衛世傑拍了拍他的肩膀，說：“劉邦為什麽要大張旗鼓地登台拜將，就因為韓信資曆尚淺，威望不足。不管我坐什麽車，都是世紀陽光的老板。你初來乍到，難免有人不服，把我的奔馳車給你，正好用來立威。”
這可不是姐夫對小舅子的給予，而是董事長對總經理的重托！
衛世傑如此心思縝密、體貼入微，怎能不令顏宇捷感動？
顏宇捷接過車鑰匙，沒再說什麽，他無須把“士為知己者死”掛在嘴邊，但在心中，無疑湧動著強烈的感恩之情！
回去之後，顏宇捷立即進入了工作狀態，帶領幾名工作人員，二十四小時連軸轉，仔細研究了每一個細節，拿出了一個從拿地到開發，再到建設摩天大樓的完整方案。
衛世傑看了，拍案叫好。
對外，兩人把這個方案命名為“揚帆起航”，私底下，卻取了個更通俗易懂的名字，叫做“草船借箭”。
萬事俱備，隻欠東風。
一周的時間，一晃就過去了。
利用這一周的時間，楚天舒按照葉慶平的指示，組織餘誌謙等人，做好了青北生態城規劃用地的調整方案，又和蘇幽雨一起，詳細研究了王少磊提出的“規避招拍掛，實現低地價拿地”的模式。
他們發現，國內許多財政收入相對較低的中小城市都采用過這種操作方式。
因為對於政府來說，這種模式有一個好處，就是政府方麵完全沒有資金壓力，土地整理交由企業負責，等地賣出去之後，兩家再來分賬。
從政策和法規上來分析，這種做法並不屬於違規操作。
這其中的核心問題，就是分賬的比例。
以某某集團為例，和政府約定的分賬比例，有時達到了8：2，甚至是9：1。
楊家嶺那塊地，原本隻是片荒地，如果沒有青北生態城的開發建設，達成這種分賬比例也是有可能的，可一旦納入了生態城的規劃，就是皇帝的女兒不愁嫁，如果企業分成的比例太高，政府方麵恐怕不會答應。
商量妥當，衛世傑便懷揣著準備好的“草船借箭”方案，走進了葉慶平的辦公室。
聽到世紀陽光同意接手摩天大樓的項目，葉慶平十分開心，他握著衛世傑的手，說：“世傑，關鍵時刻，還是你靠得住哇。”
接下來自然談到楊家嶺這片地的問題，葉慶平胸有成竹地說：“世傑，你現在做的，不光是世紀陽光的項目，更是青原市的形象工程。我已經安排楚副市長和管委會重新調整了生態城的用地規劃，你就放手去幹，隻要不違規違法，各方麵都會給你開綠燈。”
從葉慶平的辦公室出來，衛世傑帶著顏宇捷去了國土資源局，與蘇幽雨等專業班子展開了激烈的談判。
雙方為分成比例互不相讓。
談判擱淺，蘇幽雨報告到了楚天舒這裏。
楚天舒不敢做主，就向葉慶平匯報。
葉慶平聽了，拍板說：“就五五分賬吧。世紀陽光是青原的企業，做的也是政府的項目，按這個比例，各方麵都比較好交代。”
五五分賬，對於世紀陽光來說已經是個不錯的結果了。
這筆賬，顏宇捷在策劃的時候就早已盤算過，楊家嶺這塊地一共100多畝，在拍賣會上，起碼能賣出每畝500萬的高價。也就是說，如果走正常程序，拿下這塊地就得出價五個億。
而按照“曲線救國”的操作方式，世紀陽光隻需要付兩億五千萬的土地出讓金。加上進行土地整理本身所花費一個億左右的成本，一共是三億五千萬，比起五個億來，足足節省了一億五千萬。
送走了楚天舒，葉慶平又起了疑心，世紀陽光以前並不是真正意義上的房地產企業，衛世傑身邊也沒幾個懂行的人，誰能幫他想出土地出讓金分成這樣的主意呢？莫非，楚天舒充當了他的謀士，又假意不敢做主，把責任推到我身上來了。
沒辦法，人與人之間一旦產生了嫌隙，要想彌補實在是太難了。即使暫時彌合了，一遇風吹草動，馬上又會悄然裂開，隱隱作痛！
分成的比例敲定下來，接下來的一切，就可以按部就班地進行。
青原市政府發布了楊家嶺土地儲備招標公告。
半個月後，經專家組評審，世紀陽光中標，成為了楊家嶺的土地儲備合作方，並與青原市人民政府簽訂《土地儲備出資協議》，市政府是協議中的甲方，世紀陽光就是乙方。
暗藏玄機的條款就隱藏在合同的第十九條內：“該地塊出讓後，甲方須將土地出讓金的50%支付給乙方，以作為返還乙方的投資款以及乙方對基礎設施、公共配套的建設費用”。
如此一來，土地出讓金的50%始終會返還給世紀陽光，即使出讓價再高也有一半的錢會進自己的腰包，隻不過在交易中心的賬麵上劃轉了一下。
對於日後拍賣會的事，衛世傑並不擔心。
一切盡在掌握之中，楊家嶺地塊舍我其誰！
衛世傑這幾天忙的，倒是裝修新辦公室的事。
顏宇捷說，拿下楊家嶺地塊，籌備投資建設東南省第一高樓，從今往後，世紀陽光就不再是一個隻能幹些拆遷活的企業了，而是一家正規的房地產開發公司，絕不能再窩在龍湖武校那寒磣的平房裏辦公了。
衛世傑言聽計從，讓莊敏在市中心租下整整一層的寫字樓，並安排黃天龍帶著工人連夜趕工裝修。
顏宇捷要求，春節過後，所有管理人員都要進入寫字樓辦公，而且必須著正裝、掛胸牌，統一使用帶有公司LOGO的辦公用品。
這一切，令莊敏和黃家三兄弟等一班創業的老臣們產生了不滿，趁著裝修高管辦公室的時候，黃天龍跑來向衛世傑告顏宇捷的狀。（未完待續）
到家吃完飯，針對世紀陽光未來的工作，衛世傑和顏婕妤長談至深夜。
臨別時，衛世傑將新買的一台奔馳S600的車鑰匙，交到了顏宇捷手上：“宇捷，以後你就開這輛車，我還坐原先的那台奧迪。”
顏宇捷連聲推辭：“這不行，這不行！”
“怎麽不行？”衛世傑拍了拍他的肩膀，說：“劉邦為什麽要大張旗鼓地登台拜將，就因為韓信資曆尚淺，威望不足。不管我坐什麽車，都是世紀陽光的老板。你初來乍到，難免有人不服，把我的奔馳車給你，正好用來立威。”
這可不是姐夫對小舅子的給予，而是董事長對總經理的重托！
衛世傑如此心思縝密、體貼入微，怎能不令顏宇捷感動？
顏宇捷接過車鑰匙，沒再說什麽，他無須把“士為知己者死”掛在嘴邊，但在心中，無疑湧動著強烈的感恩之情！
回去之後，顏宇捷立即進入了工作狀態，帶領幾名工作人員，二十四小時連軸轉，仔細研究了每一個細節，拿出了一個從拿地到開發，再到建設摩天大樓的完整方案。
衛世傑看了，拍案叫好。
對外，兩人把這個方案命名為“揚帆起航”，私底下，卻取了個更通俗易懂的名字，叫做“草船借箭”。
萬事俱備，隻欠東風。
一周的時間，一晃就過去了。
利用這一周的時間，楚天舒按照葉慶平的指示，組織餘誌謙等人，做好了青北生態城規劃用地的調整方案，又和蘇幽雨一起，詳細研究了王少磊提出的“規避招拍掛，實現低地價拿地”的模式。
他們發現，國內許多財政收入相對較低的中小城市都采用過這種操作方式。
因為對於政府來說，這種模式有一個好處，就是政府方麵完全沒有資金壓力，土地整理交由企業負責，等地賣出去之後，兩家再來分賬。
從政策和法規上來分析，這種做法並不屬於違規操作。
這其中的核心問題，就是分賬的比例。
以某某集團為例，和政府約定的分賬比例，有時達到了8：2，甚至是9：1。
楊家嶺那塊地，原本隻是片荒地，如果沒有青北生態城的開發建設，達成這種分賬比例也是有可能的，可一旦納入了生態城的規劃，就是皇帝的女兒不愁嫁，如果企業分成的比例太高，政府方麵恐怕不會答應。
商量妥當，衛世傑便懷揣著準備好的“草船借箭”方案，走進了葉慶平的辦公室。
聽到世紀陽光同意接手摩天大樓的項目，葉慶平十分開心，他握著衛世傑的手，說：“世傑，關鍵時刻，還是你靠得住哇。”
接下來自然談到楊家嶺這片地的問題，葉慶平胸有成竹地說：“世傑，你現在做的，不光是世紀陽光的項目，更是青原市的形象工程。我已經安排楚副市長和管委會重新調整了生態城的用地規劃，你就放手去幹，隻要不違規違法，各方麵都會給你開綠燈。”
從葉慶平的辦公室出來，衛世傑帶著顏宇捷去了國土資源局，與蘇幽雨等專業班子展開了激烈的談判。
雙方為分成比例互不相讓。
談判擱淺，蘇幽雨報告到了楚天舒這裏。
楚天舒不敢做主，就向葉慶平匯報。
葉慶平聽了，拍板說：“就五五分賬吧。世紀陽光是青原的企業，做的也是政府的項目，按這個比例，各方麵都比較好交代。”
五五分賬，對於世紀陽光來說已經是個不錯的結果了。
這筆賬，顏宇捷在策劃的時候就早已盤算過，楊家嶺這塊地一共100多畝，在拍賣會上，起碼能賣出每畝500萬的高價。也就是說，如果走正常程序，拿下這塊地就得出價五個億。
而按照“曲線救國”的操作方式，世紀陽光隻需要付兩億五千萬的土地出讓金。加上進行土地整理本身所花費一個億左右的成本，一共是三億五千萬，比起五個億來，足足節省了一億五千萬。
送走了楚天舒，葉慶平又起了疑心，世紀陽光以前並不是真正意義上的房地產企業，衛世傑身邊也沒幾個懂行的人，誰能幫他想出土地出讓金分成這樣的主意呢？莫非，楚天舒充當了他的謀士，又假意不敢做主，把責任推到我身上來了。
沒辦法，人與人之間一旦產生了嫌隙，要想彌補實在是太難了。即使暫時彌合了，一遇風吹草動，馬上又會悄然裂開，隱隱作痛！
分成的比例敲定下來，接下來的一切，就可以按部就班地進行。
青原市政府發布了楊家嶺土地儲備招標公告。
半個月後，經專家組評審，世紀陽光中標，成為了楊家嶺的土地儲備合作方，並與青原市人民政府簽訂《土地儲備出資協議》，市政府是協議中的甲方，世紀陽光就是乙方。
暗藏玄機的條款就隱藏在合同的第十九條內：“該地塊出讓後，甲方須將土地出讓金的50%支付給乙方，以作為返還乙方的投資款以及乙方對基礎設施、公共配套的建設費用”。
如此一來，土地出讓金的50%始終會返還給世紀陽光，即使出讓價再高也有一半的錢會進自己的腰包，隻不過在交易中心的賬麵上劃轉了一下。
對於日後拍賣會的事，衛世傑並不擔心。
一切盡在掌握之中，楊家嶺地塊舍我其誰！
衛世傑這幾天忙的，倒是裝修新辦公室的事。
顏宇捷說，拿下楊家嶺地塊，籌備投資建設東南省第一高樓，從今往後，世紀陽光就不再是一個隻能幹些拆遷活的企業了，而是一家正規的房地產開發公司，絕不能再窩在龍湖武校那寒磣的平房裏辦公了。
衛世傑言聽計從，讓莊敏在市中心租下整整一層的寫字樓，並安排黃天龍帶著工人連夜趕工裝修。
顏宇捷要求，春節過後，所有管理人員都要進入寫字樓辦公，而且必須著正裝、掛胸牌，統一使用帶有公司LOGO的辦公用品。
這一切，令莊敏和黃家三兄弟等一班創業的老臣們產生了不滿，趁著裝修高管辦公室的時候，黃天龍跑來向衛世傑告顏宇捷的狀。（未完待續）