第296章漢宮的那些破事
重生九一從娶媳婦開始 作者：再次等候 投票推薦 加入書簽 留言反饋
送走裏德後，李緣笑著搖了搖頭。
剛才的閑聊中，裏德不斷的暗示，他能夠低價拿到法拍的破產農場？
李緣當然直接裝傻，還真以為他想做什麽農業大亨嗎？
說句心裏話，要不是現在還是需要這樣的提款機，李緣早就放棄這種農產品的國際貿易了。
就在這時，接到香港找來的電話：
「緣少，我是傑瑞。現在還有不少人找到我們銀行問貸款。不過房價已經上漲了14%？上個月就上漲了8%？我們需要暫停咩？」
香港的房市本來就是短暫的盤整期。由於有了漢宮銀行負二十首付的貸款，還有其他一大波的跟風者，在這種利好的刺激下，房市又開始了新一輪的上漲。
當然，吳傑瑞他們根本不知道這些。目前已經上漲了百分之十幾，風險係數就相當高了。
然而李緣卻不以為然。他笑道：「有多少，咱們就放多少。錢不夠的話，可以同行拆借。寧願讓出去大部分的盈利，也要保證對市民的回饋。」
「哈哈！」
「這政策暫時不變。先延續到今年年底。是否繼續延續，年底的時候再做判斷。還有，這些貸款都是些優質貸款。如果資金能夠周轉的話，我們銀行也能夠吃下一部分。能自己賺就自己賺，還能優化銀行的貸款組合。」
「緣少，會不會太激進？」
「傑瑞，那就要看你們的專業了。年底之前房市崩盤，那就是我決策的問題。貸款的壞賬率如果過高，那就是你們管理層的問題。」
「收到。緣少。」
李緣根本不怕房市上漲，香港的房市還要上漲兩、三倍呢。所以負二十首付的貸款，起碼能延續到明年年底，甚至能延續到後年年底，也就是95年的年底。
至於將來的東南亞金融風暴？不是三年內本息還清嗎？
就算到期後轉為長期房貸，那也不會害怕斷供。因為房價已經上漲兩、三倍，跌到攔腰一半又能怎麽樣呢？依然要比市場價低。還巴不得他們斷供收回房產呢。
當然，隻要有源源不斷的貸款，銀行就有源源不斷的流水。李緣就有更多的資金借雞生蛋。
也不知道怎麽搞的。隨著攤子越鋪越大，怎麽會越來越缺錢了呢？
「緣少，還有一個好消息，上個月漢宮證券的開戶人數翻了三倍多。」
李緣嗬嗬一樂。就憑借著目前的大牛市，放條狗上去也會吸引那些散戶啊？而且李緣根本就沒把這種門店生意放在心上。
「傑瑞，香港的客戶剩下的已經不多，考慮一下內地客戶。」
「內地客戶？」
「你以為內地人沒有錢嗎？你別告訴我，你就不認識地下錢莊的人？」
「我明白，我會親自安排……」
「不用你親自。和我們漢宮毫無關係。明白了嗎？」
「收到！」吳傑瑞笑問，「緣少，想問問你，你見多識廣，提供些內幕得不得？」
「屁的內幕。」李緣笑罵，「我們這裏不做惡意做空，除非收益太大！」
笑聲中，李緣考慮了幾秒：「這樣吧！知不知道網景？等明年三月網景一上市，納斯達克肯定上漲，科技股板塊也肯定上漲，其他的你們自己操作吧！」
「美國的納斯達克？」
「對！就是這個！」
「……」
李緣突然想道：「傑瑞，有件事問你，現在香港想要移民的人多嗎？」
「當然多！我身邊有不少呢。怎麽緣少，你有朋友想要移民？」
「就問問情況，有沒有人移民美國？就是投資移民的那
種。」
「移民美國太貴，許多人根本負擔不起。所以還是建議加拿大或者澳大利亞……」
果然，吳傑瑞十分熟悉移民的政策。或者說，那是這年代香港社會十分流行的信息。
不過在吳傑瑞的介紹中，美國並不是投資移民的好地方，因為門檻特別的高。目前的移民政策——投資100萬美元！直接提供十個以上的就業崗位。
不僅需要真金白銀的投入，還需要真正解決就業問題。
所以後來美國自己都降低了要求，不僅降低到了50萬美元，而且直接或者間接提供十個工作崗位都算！也就是說，給了移民律師很大的操作空間。
而澳大利亞先不說，目前還有白澳政策的殘留，也就是歧視其他所有的有色人種，並不算移民的最好地點。
大家拿的要求就低了許多，要麽40萬加元購買移民投資基金，五年以後就能提取本金和收益。當然，這個基金收益……象征性有一點吧！但起碼資金還能保證安全的。
另外就是支付十幾萬加元的利息，由金融機構貸款給你那40萬加元？
簡單點說，就是花十幾萬加元，購買一個投資移民的資格。
所以說，像哈登、尹萬、努瓦他們動不動幾百萬美元的，移民美國肯定沒問題。至於十個工作崗位？那就放一百個心吧！隻要美元足夠，美國的一切都能購買。
但香港那裏就很麻煩了。就說那十幾萬加元，那也是上百萬港元了。小門小戶肯定會心疼不已。
聽完這些介紹，李緣笑道：「傑瑞，那我們也能這樣。隻要他們能拿出十幾萬美元，我們銀行貸款給他們100萬。在美國建立一個私募基金。再給他們一個價值100萬美元的固定資產。比如農場什麽的。」
在美國，拿到私募基金的牌照相當容易，幾乎給錢就能辦。關鍵並不是私募基金的成立，而是你的私募基金能否拉到客戶？
所以說，華爾街就是投機客的天堂！
吳傑瑞當然也懂這些東西。不過他就有些疑問：「緣少，難道讓我們香港人種地咩？他們沒幾個人會懂吧？」
「不會種地又沒什麽關係，我們可以幫忙組建農場管理公司，交給我們代管。而且看到了農場和地契，那些人就會相信我們沒有騙他們。並且農場出產的農產品，管理公司全部包銷，一樣解決了他們的後顧之憂。至於五年後還不出那100萬美元的本金，同樣能收回農場，反正已經抵押給我們銀行。」
吳傑瑞考慮了一會兒：「緣少，理論上應該沒問題。不過還需要找專家谘詢一下。」
「可以。反正就是私募基金，可以投資電影項目，也可以投資農場。我們幾十萬法拍拿到的地，可以用市場價100萬賣給他們。不過提醒你，辦理移民的事，與我們銀行無關。」
「這我明白，你就放心的交給我。」吳傑瑞笑道，「香港有許多代理移民中介的公司，我會挑幾個合適的。」
【鑒於大環境如此，
「那就好！」
「……」
與吳傑瑞一番交流後，李緣就把漢宮銀行的破事拋到了腦後。他與肖恩收拾整齊，倆人一同趕往了比弗利山莊……
剛才的閑聊中，裏德不斷的暗示，他能夠低價拿到法拍的破產農場？
李緣當然直接裝傻，還真以為他想做什麽農業大亨嗎？
說句心裏話，要不是現在還是需要這樣的提款機，李緣早就放棄這種農產品的國際貿易了。
就在這時，接到香港找來的電話：
「緣少，我是傑瑞。現在還有不少人找到我們銀行問貸款。不過房價已經上漲了14%？上個月就上漲了8%？我們需要暫停咩？」
香港的房市本來就是短暫的盤整期。由於有了漢宮銀行負二十首付的貸款，還有其他一大波的跟風者，在這種利好的刺激下，房市又開始了新一輪的上漲。
當然，吳傑瑞他們根本不知道這些。目前已經上漲了百分之十幾，風險係數就相當高了。
然而李緣卻不以為然。他笑道：「有多少，咱們就放多少。錢不夠的話，可以同行拆借。寧願讓出去大部分的盈利，也要保證對市民的回饋。」
「哈哈！」
「這政策暫時不變。先延續到今年年底。是否繼續延續，年底的時候再做判斷。還有，這些貸款都是些優質貸款。如果資金能夠周轉的話，我們銀行也能夠吃下一部分。能自己賺就自己賺，還能優化銀行的貸款組合。」
「緣少，會不會太激進？」
「傑瑞，那就要看你們的專業了。年底之前房市崩盤，那就是我決策的問題。貸款的壞賬率如果過高，那就是你們管理層的問題。」
「收到。緣少。」
李緣根本不怕房市上漲，香港的房市還要上漲兩、三倍呢。所以負二十首付的貸款，起碼能延續到明年年底，甚至能延續到後年年底，也就是95年的年底。
至於將來的東南亞金融風暴？不是三年內本息還清嗎？
就算到期後轉為長期房貸，那也不會害怕斷供。因為房價已經上漲兩、三倍，跌到攔腰一半又能怎麽樣呢？依然要比市場價低。還巴不得他們斷供收回房產呢。
當然，隻要有源源不斷的貸款，銀行就有源源不斷的流水。李緣就有更多的資金借雞生蛋。
也不知道怎麽搞的。隨著攤子越鋪越大，怎麽會越來越缺錢了呢？
「緣少，還有一個好消息，上個月漢宮證券的開戶人數翻了三倍多。」
李緣嗬嗬一樂。就憑借著目前的大牛市，放條狗上去也會吸引那些散戶啊？而且李緣根本就沒把這種門店生意放在心上。
「傑瑞，香港的客戶剩下的已經不多，考慮一下內地客戶。」
「內地客戶？」
「你以為內地人沒有錢嗎？你別告訴我，你就不認識地下錢莊的人？」
「我明白，我會親自安排……」
「不用你親自。和我們漢宮毫無關係。明白了嗎？」
「收到！」吳傑瑞笑問，「緣少，想問問你，你見多識廣，提供些內幕得不得？」
「屁的內幕。」李緣笑罵，「我們這裏不做惡意做空，除非收益太大！」
笑聲中，李緣考慮了幾秒：「這樣吧！知不知道網景？等明年三月網景一上市，納斯達克肯定上漲，科技股板塊也肯定上漲，其他的你們自己操作吧！」
「美國的納斯達克？」
「對！就是這個！」
「……」
李緣突然想道：「傑瑞，有件事問你，現在香港想要移民的人多嗎？」
「當然多！我身邊有不少呢。怎麽緣少，你有朋友想要移民？」
「就問問情況，有沒有人移民美國？就是投資移民的那
種。」
「移民美國太貴，許多人根本負擔不起。所以還是建議加拿大或者澳大利亞……」
果然，吳傑瑞十分熟悉移民的政策。或者說，那是這年代香港社會十分流行的信息。
不過在吳傑瑞的介紹中，美國並不是投資移民的好地方，因為門檻特別的高。目前的移民政策——投資100萬美元！直接提供十個以上的就業崗位。
不僅需要真金白銀的投入，還需要真正解決就業問題。
所以後來美國自己都降低了要求，不僅降低到了50萬美元，而且直接或者間接提供十個工作崗位都算！也就是說，給了移民律師很大的操作空間。
而澳大利亞先不說，目前還有白澳政策的殘留，也就是歧視其他所有的有色人種，並不算移民的最好地點。
大家拿的要求就低了許多，要麽40萬加元購買移民投資基金，五年以後就能提取本金和收益。當然，這個基金收益……象征性有一點吧！但起碼資金還能保證安全的。
另外就是支付十幾萬加元的利息，由金融機構貸款給你那40萬加元？
簡單點說，就是花十幾萬加元，購買一個投資移民的資格。
所以說，像哈登、尹萬、努瓦他們動不動幾百萬美元的，移民美國肯定沒問題。至於十個工作崗位？那就放一百個心吧！隻要美元足夠，美國的一切都能購買。
但香港那裏就很麻煩了。就說那十幾萬加元，那也是上百萬港元了。小門小戶肯定會心疼不已。
聽完這些介紹，李緣笑道：「傑瑞，那我們也能這樣。隻要他們能拿出十幾萬美元，我們銀行貸款給他們100萬。在美國建立一個私募基金。再給他們一個價值100萬美元的固定資產。比如農場什麽的。」
在美國，拿到私募基金的牌照相當容易，幾乎給錢就能辦。關鍵並不是私募基金的成立，而是你的私募基金能否拉到客戶？
所以說，華爾街就是投機客的天堂！
吳傑瑞當然也懂這些東西。不過他就有些疑問：「緣少，難道讓我們香港人種地咩？他們沒幾個人會懂吧？」
「不會種地又沒什麽關係，我們可以幫忙組建農場管理公司，交給我們代管。而且看到了農場和地契，那些人就會相信我們沒有騙他們。並且農場出產的農產品，管理公司全部包銷，一樣解決了他們的後顧之憂。至於五年後還不出那100萬美元的本金，同樣能收回農場，反正已經抵押給我們銀行。」
吳傑瑞考慮了一會兒：「緣少，理論上應該沒問題。不過還需要找專家谘詢一下。」
「可以。反正就是私募基金，可以投資電影項目，也可以投資農場。我們幾十萬法拍拿到的地，可以用市場價100萬賣給他們。不過提醒你，辦理移民的事，與我們銀行無關。」
「這我明白，你就放心的交給我。」吳傑瑞笑道，「香港有許多代理移民中介的公司，我會挑幾個合適的。」
【鑒於大環境如此，
「那就好！」
「……」
與吳傑瑞一番交流後，李緣就把漢宮銀行的破事拋到了腦後。他與肖恩收拾整齊，倆人一同趕往了比弗利山莊……