此為防盜章 獅城集團這邊, 那世成、張揚都出庭。清臣集團那邊……ceo周介然並未出現。
夏溪一直等到開庭時間,還是沒有等到周介然來。她也說不清楚自己為何失望, 但是就是莫名希望與其對視,聽周介然自己解釋這件事的前因後果。
清臣集團法人代表周介然授權律師代理,此外還有兩個職員將會作為證人出場。一般來說, 除非法庭強製要求, 公司法人代表可以出庭也可以不出庭。周介然是清臣老大, 每天事情多得恨不得有八隻手做。與獅城集團這次糾紛, 雖然涉及六千萬塊,但是也不足以讓他緊張得親臨現場。
事實上,夏溪估計,周介然雖然知道清臣集團被告,但也沒有怎麽過問, 而且全都拋給律師研究處理。
到了開庭時間,書記員叫大家都出示身份證,核對眾人身份。確認相關人員全部到場之後,他才撥了一個電話, 叫法官來。
法官是一個老太太。姓劉,很老,兩側眼皮全都耷拉下來, 感覺半睡不醒, 讓人本能一般懷疑她的業務水平。
隻聽“砰”地一聲, 法官落錘, 書記員便宣讀法庭紀律, 介紹原告、被告,朗讀案號等等。
而後,審理正式開始。
第一步,原告陳述訴訟請求。
那世成很激動,鼻翼都扇開來,鼻孔變成大大兩個圓形黑洞。眼睛下的兩塊黑斑、兩隻鼻孔,以及下巴中間那塊黑斑斑彼此襯托、相映成輝,不像保齡球了。
那總“哼哼”兩聲:“要叫清臣集團退還6000萬定金,且支付違約金!”
劉法官問:“是否需要變更訴訟請求?”
“不變!”
劉法官又問清臣集團代理律師:“收到訴狀副本了嗎?”
“嗯。”
法官又問:“同意嗎?”
律師回答:“不同意。”
“好吧,那就進入法庭調查階段。”
法庭調查,一般就是先由一方一樣一樣出示證據,書記員交給對方,由其根據“合法性”“真實性”“關聯性”三個方麵進行反駁。之後交換,被告出示證據,原告進行反駁。
夏溪先是拿出清臣集團隱瞞了事實的證據:“喏,請看,這是獅城集團董事長、總經理那世成的微博私信。上麵標明,4月15號,有人匿名發信,告知所受商場已被抵押的事,當時原告十分驚訝,這點可以從他回應時的語氣中看出來。”在複印件上麵,那世成很崩潰,大罵“周介然王八蛋”,每一句話後麵都有三個歎號。
清臣集團律師名字叫“法式善”,姓法,夏溪十分懷疑這人自己改過名字。
法式善道:“一派胡言!”說罷,用手抖著厚厚一遝資料,“清臣集團ceo周介然,一開始就講過,那世成也同意,當時並未有過矛盾!我們也有辦理房產抵押登記,手續齊全,文件全部都在這裏!還有,因為清臣集團隻借款了4億,中國工商銀行雲京市開發區支行已經同意使用商場剩餘部分向獅城集團提供高達18億的貸款!這裏就是工行雲京市開發區支行與清臣集團的往來郵件以及他們貸款經理與上級的內部郵件。清臣集團沒有理由隱瞞!獅城集團自己信用分數不足導致貸款失敗,卻不願意承擔損失,反而……”
夏溪笑眯眯問:“既然一開始便講過,為何合同裏麵竟然沒有任何體現?”
法式善道:“當時,獅城集團十分焦急,銷售部門沒等得及谘詢律師、補充條款,就先用了模板合同,打算過一陣子抵押貸款問題有了具體解決方案再補一個協議,誰知……”
夏溪立即反唇相譏:“所以,就是沒有證據。工商銀行是否同意貸款,與清臣集團是否告知無關。清臣當然要想辦法解決貸款的事,可是也許是想瞞著獅城偷偷搞呢。這不,那總得知真相以後,覺得事情比較複雜,不想要了。”
“並非如此……”
“好了好了,”法官毫不猶豫打斷,“下個證據。”
二人你來我往,幾個回合之後,夏溪發現,雙方爭論焦點,竟然是在,本來以為無用的“1000萬”上!!!
清臣集團堅持,4月30號,獅城集團主管財務的副總張揚,支付給了清臣集團的那1000萬,就是“商場”第一筆首付!!!
法式善說:“既然獅城集團表示,那世成於4月15號被人告知商場已被抵押的事,那麽,為什麽,4月30號,獅城還是如約注入了第一筆資金1000萬???這說明,抵押的事,根本不對交易構成任何影響!”
夏溪邪魅一笑,當場便將購房合同、置業計劃書、1000萬收據拍到對方臉上:“那1000萬是副總張揚個人買房所交財款。張揚1月購買別墅,清臣1號a05,麵積400平。四次分期付款,那1000萬,是他提前還的第二期、第三期。”
法式善在看見收據時很明顯地愣在了那裏。
他說:“假的……假的!!!”
夏溪也不著惱。她知道,一個律師詞窮之時,通常會說“假的”“假的”,並不能真正說明什麽。
夏溪勾起唇笑:“那麽,真的呢?”
法式善對這個環節明顯準備不足,不過也還是掏出了一張清臣集團收據。兩張收據幾乎一樣,唯一不同的是,最關鍵的“房屋地址”。夏溪那張寫的張揚別墅地址,法式善那張寫的雲京商場地址。
法式善道:“看,那一千萬,就是商場的首付款!”
夏溪又是笑眯眯問:“您又如何確定,那張收據是真實的?收據是由清臣集團開具,係統也有清臣集團管理。清臣集團隨時可以開出千張、萬張。您認為,是由獅城集團造出一張貴方也難辨真偽的收據更加容易,還是由清臣集團造出更加容易?”
這時,法式善已顯得狼狽。他隻是個律師,ceo周介然不在,其他清臣集團管理此事務的職員也都不在。麵對兩張收據,他有一些無奈。
至此,他事先準備的“殺手鐧”“1000萬”,失效。
不過,雖說如此,他也還是掙紮了下:“張揚隻是主管財務副總,哪來2000萬用以購買別墅?眾所周知,清臣集團旗下別墅十分昂貴。”
夏溪也早問過那世成和張揚:“張揚父母在地京市有套老房,前年拆遷,賺了不少,依他家的條件還是買的起的。”
“……”法式善無話可講。張揚家庭狀況,他哪裏會知道???
接著,雙方互相提了幾個問題,“法庭調查”環節結束,法官宣布,雙方進入最後階段——辯論階段。
劉法官說:“辯論不要太散,圍繞三個問題。一……二……三……,好了,開始。”說完,她按了下太陽穴,好像已經有點累了。
夏溪巨能說!
她叭叭叭叭,一直講一直講!
她在生活當中也很能說,幾個小時完全不覺得累。律師當了幾年之後,她還一度多了毛病:別人插不進話。她想講的,就得講完,有時明明對方根本不感興趣,想要轉移話題,她也無法住嘴!後來她意識到了這個問題,有意改正之下,總算好了。
他們講了很久很久。夏溪覺得,因為準備充分,她其實是占據優勢。
法式善設計的好幾個突破點都被一一化解。
……
法庭並未午休,而是一路進行到了最後階段。
下午兩點,辯論總算結束。
劉法官問:“嗯……原告,被告,同不同意調節?”
那世成依然激動:“不調解!不調解!調解個屁……個屁!”
劉法官的下垂眼皮掃了那總一眼,說道:“法庭上麵,禁止髒話。”
“‘屁’……‘屁’也算髒話哦?”那世成不理解。
劉法官不再理他,又轉頭問法式善:“也不同意調解?”
法式善也搖頭:“不同意。”
“那好。”劉法官說,“既然雙方都不同意進行調解,那麽……調解失敗,現在休庭,擇日宣判。”
大多民事案子,一次開庭就能解決全部問題,無需浪費資源,比如獅城清臣這一次的訴訟。不過,也有一些,要求原告被告提交更多證據,這樣就得再次開庭。
“……”夏溪抬頭,看了一眼對方律師。法式善好像也覺得發揮不好,有些懊惱。
………………
下判決書這個事情,有的法官動作快些,有的法官動作慢些。快的一兩周,慢的……一兩年。夏溪知道一個法官,性子很急,基本三天就出結果。
夏溪能夠做的,隻有耐心等待。
幸好,劉法官也不算很拖。
大約兩周之後,夏溪接到了法院來的電話,叫她過去領取判決。
“……!!!”夏溪呼吸一窒:來了!!!
前前後後忙活許久,耗費無數時間、精力、心血,現在終於到了揭曉結果的時候了!!!
夏溪覺得,這跟高考之後等分有點類似——她的勤勉,究竟是否能夠得到命運垂憐???
然而對於原告、被告雙方來說,“判決”,更像一場賭博最後掀開骰盅那刻——那些骰子冰涼冰涼,仿佛可以直接凍傷某個人的手指。骰盅一開,有人直上天堂,有人直下地獄。
到了約定時間,夏溪踏入法院。
她與那世成倆在一間小黑屋子裏麵坐在一起。法院工作人員遞給他們材料,並叫二人寫下“x年x月x日,共收到判決書x份”等字,用以留底。
那世成很緊張,雙手絞在一起,不停地互相搓,發出一陣聲音。
“……”夏溪深吸了一口氣,將手放在信封上麵,又咬了一下唇,決定幹脆利落地開,死也死個痛快。
隻聽“唰”地一聲,此前密封著的信封已被撕開。夏溪抽出文件,直接翻到最後,眼睛飛速掃向劉法官的判決——
勝訴!!!
“勝訴”二字,在律師的眼中,無疑是在可愛的字。
判決書上,“本案認為”一節寫道:
【根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》第9條第2項規定,故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實,導致合同無效或者被撤銷、解除的,買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失,並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。在本案中,被告雖然聲稱已經告知原告所售房屋已經抵押,但無證據佐證,辯稱理由不能成立……至於被告反訴請求,原告得知所售房屋已經抵押之後,為保護自己的合法權利不受損害,拒絕向被告交付房款的行為並無不妥,反訴理由不能成立,本院依法不予支持……綜上所述,依照《中國人民共和國》合同法第60條,第107條、第113條規定,判決如下:一、原、被告所簽訂合同,依法予以解除。二、被告清臣集團於本判決生效生效日十日內,返還原告定金,並支付違約金(利息……)三、駁回被告反訴請求。】
“那總!”夏溪倏地看向那總,一雙眼睛亮晶晶的,“拿回來了!”
那世成好像都不是很敢相信:“……拿回來了???”
“嗯~~~定金和違約金,拿到手了!!!”
那世成將判決一連看了幾遍:“不、不僅拿回來了6000萬,還有拿到手了200萬?”
“對!”
“清臣集團,敗訴???”
“嗯!”
那世成又確認:“清臣集團,折騰這麽久,不但沒有賣出房子,反而還要倒搭200萬?”
“對……”
那世成嗬嗬一笑,麵部肌肉都緊跟著顫動起來:“周家那個小子終究還是年輕。”
夏溪覺得這話有點奇怪:“周家那個小子終究還是年輕……???”這是什麽意思?
“嗯。以為自己什麽什麽貪-腐畢業,就最聰明了嗎?還是應當學會尊重老一輩啊。”
夏溪:“……???”是斯坦福,本來就很聰明。
“不講了不講了。”那世成笑得臉孔上三塊黑斑都扭曲了形狀,“夏律師,謝謝您。”
夏溪:“不客氣,應該的。”夏溪沒有見過那總如此高興的樣,隻是,一般人高興時候都會比較好看,而那世成……好像更加醜了。
那世成道:“尹律師把案子移交給您處理,真是一點一點都沒有看錯人。”
“謝謝誇獎。”
“我們去吃烤鴨。”那世成說,“我知道有一家烤鴨,多汁、不柴,人間美味!走走走走,也才人均一千。絕對不比‘新派中餐’差。”
夏溪一直等到開庭時間,還是沒有等到周介然來。她也說不清楚自己為何失望, 但是就是莫名希望與其對視,聽周介然自己解釋這件事的前因後果。
清臣集團法人代表周介然授權律師代理,此外還有兩個職員將會作為證人出場。一般來說, 除非法庭強製要求, 公司法人代表可以出庭也可以不出庭。周介然是清臣老大, 每天事情多得恨不得有八隻手做。與獅城集團這次糾紛, 雖然涉及六千萬塊,但是也不足以讓他緊張得親臨現場。
事實上,夏溪估計,周介然雖然知道清臣集團被告,但也沒有怎麽過問, 而且全都拋給律師研究處理。
到了開庭時間,書記員叫大家都出示身份證,核對眾人身份。確認相關人員全部到場之後,他才撥了一個電話, 叫法官來。
法官是一個老太太。姓劉,很老,兩側眼皮全都耷拉下來, 感覺半睡不醒, 讓人本能一般懷疑她的業務水平。
隻聽“砰”地一聲, 法官落錘, 書記員便宣讀法庭紀律, 介紹原告、被告,朗讀案號等等。
而後,審理正式開始。
第一步,原告陳述訴訟請求。
那世成很激動,鼻翼都扇開來,鼻孔變成大大兩個圓形黑洞。眼睛下的兩塊黑斑、兩隻鼻孔,以及下巴中間那塊黑斑斑彼此襯托、相映成輝,不像保齡球了。
那總“哼哼”兩聲:“要叫清臣集團退還6000萬定金,且支付違約金!”
劉法官問:“是否需要變更訴訟請求?”
“不變!”
劉法官又問清臣集團代理律師:“收到訴狀副本了嗎?”
“嗯。”
法官又問:“同意嗎?”
律師回答:“不同意。”
“好吧,那就進入法庭調查階段。”
法庭調查,一般就是先由一方一樣一樣出示證據,書記員交給對方,由其根據“合法性”“真實性”“關聯性”三個方麵進行反駁。之後交換,被告出示證據,原告進行反駁。
夏溪先是拿出清臣集團隱瞞了事實的證據:“喏,請看,這是獅城集團董事長、總經理那世成的微博私信。上麵標明,4月15號,有人匿名發信,告知所受商場已被抵押的事,當時原告十分驚訝,這點可以從他回應時的語氣中看出來。”在複印件上麵,那世成很崩潰,大罵“周介然王八蛋”,每一句話後麵都有三個歎號。
清臣集團律師名字叫“法式善”,姓法,夏溪十分懷疑這人自己改過名字。
法式善道:“一派胡言!”說罷,用手抖著厚厚一遝資料,“清臣集團ceo周介然,一開始就講過,那世成也同意,當時並未有過矛盾!我們也有辦理房產抵押登記,手續齊全,文件全部都在這裏!還有,因為清臣集團隻借款了4億,中國工商銀行雲京市開發區支行已經同意使用商場剩餘部分向獅城集團提供高達18億的貸款!這裏就是工行雲京市開發區支行與清臣集團的往來郵件以及他們貸款經理與上級的內部郵件。清臣集團沒有理由隱瞞!獅城集團自己信用分數不足導致貸款失敗,卻不願意承擔損失,反而……”
夏溪笑眯眯問:“既然一開始便講過,為何合同裏麵竟然沒有任何體現?”
法式善道:“當時,獅城集團十分焦急,銷售部門沒等得及谘詢律師、補充條款,就先用了模板合同,打算過一陣子抵押貸款問題有了具體解決方案再補一個協議,誰知……”
夏溪立即反唇相譏:“所以,就是沒有證據。工商銀行是否同意貸款,與清臣集團是否告知無關。清臣當然要想辦法解決貸款的事,可是也許是想瞞著獅城偷偷搞呢。這不,那總得知真相以後,覺得事情比較複雜,不想要了。”
“並非如此……”
“好了好了,”法官毫不猶豫打斷,“下個證據。”
二人你來我往,幾個回合之後,夏溪發現,雙方爭論焦點,竟然是在,本來以為無用的“1000萬”上!!!
清臣集團堅持,4月30號,獅城集團主管財務的副總張揚,支付給了清臣集團的那1000萬,就是“商場”第一筆首付!!!
法式善說:“既然獅城集團表示,那世成於4月15號被人告知商場已被抵押的事,那麽,為什麽,4月30號,獅城還是如約注入了第一筆資金1000萬???這說明,抵押的事,根本不對交易構成任何影響!”
夏溪邪魅一笑,當場便將購房合同、置業計劃書、1000萬收據拍到對方臉上:“那1000萬是副總張揚個人買房所交財款。張揚1月購買別墅,清臣1號a05,麵積400平。四次分期付款,那1000萬,是他提前還的第二期、第三期。”
法式善在看見收據時很明顯地愣在了那裏。
他說:“假的……假的!!!”
夏溪也不著惱。她知道,一個律師詞窮之時,通常會說“假的”“假的”,並不能真正說明什麽。
夏溪勾起唇笑:“那麽,真的呢?”
法式善對這個環節明顯準備不足,不過也還是掏出了一張清臣集團收據。兩張收據幾乎一樣,唯一不同的是,最關鍵的“房屋地址”。夏溪那張寫的張揚別墅地址,法式善那張寫的雲京商場地址。
法式善道:“看,那一千萬,就是商場的首付款!”
夏溪又是笑眯眯問:“您又如何確定,那張收據是真實的?收據是由清臣集團開具,係統也有清臣集團管理。清臣集團隨時可以開出千張、萬張。您認為,是由獅城集團造出一張貴方也難辨真偽的收據更加容易,還是由清臣集團造出更加容易?”
這時,法式善已顯得狼狽。他隻是個律師,ceo周介然不在,其他清臣集團管理此事務的職員也都不在。麵對兩張收據,他有一些無奈。
至此,他事先準備的“殺手鐧”“1000萬”,失效。
不過,雖說如此,他也還是掙紮了下:“張揚隻是主管財務副總,哪來2000萬用以購買別墅?眾所周知,清臣集團旗下別墅十分昂貴。”
夏溪也早問過那世成和張揚:“張揚父母在地京市有套老房,前年拆遷,賺了不少,依他家的條件還是買的起的。”
“……”法式善無話可講。張揚家庭狀況,他哪裏會知道???
接著,雙方互相提了幾個問題,“法庭調查”環節結束,法官宣布,雙方進入最後階段——辯論階段。
劉法官說:“辯論不要太散,圍繞三個問題。一……二……三……,好了,開始。”說完,她按了下太陽穴,好像已經有點累了。
夏溪巨能說!
她叭叭叭叭,一直講一直講!
她在生活當中也很能說,幾個小時完全不覺得累。律師當了幾年之後,她還一度多了毛病:別人插不進話。她想講的,就得講完,有時明明對方根本不感興趣,想要轉移話題,她也無法住嘴!後來她意識到了這個問題,有意改正之下,總算好了。
他們講了很久很久。夏溪覺得,因為準備充分,她其實是占據優勢。
法式善設計的好幾個突破點都被一一化解。
……
法庭並未午休,而是一路進行到了最後階段。
下午兩點,辯論總算結束。
劉法官問:“嗯……原告,被告,同不同意調節?”
那世成依然激動:“不調解!不調解!調解個屁……個屁!”
劉法官的下垂眼皮掃了那總一眼,說道:“法庭上麵,禁止髒話。”
“‘屁’……‘屁’也算髒話哦?”那世成不理解。
劉法官不再理他,又轉頭問法式善:“也不同意調解?”
法式善也搖頭:“不同意。”
“那好。”劉法官說,“既然雙方都不同意進行調解,那麽……調解失敗,現在休庭,擇日宣判。”
大多民事案子,一次開庭就能解決全部問題,無需浪費資源,比如獅城清臣這一次的訴訟。不過,也有一些,要求原告被告提交更多證據,這樣就得再次開庭。
“……”夏溪抬頭,看了一眼對方律師。法式善好像也覺得發揮不好,有些懊惱。
………………
下判決書這個事情,有的法官動作快些,有的法官動作慢些。快的一兩周,慢的……一兩年。夏溪知道一個法官,性子很急,基本三天就出結果。
夏溪能夠做的,隻有耐心等待。
幸好,劉法官也不算很拖。
大約兩周之後,夏溪接到了法院來的電話,叫她過去領取判決。
“……!!!”夏溪呼吸一窒:來了!!!
前前後後忙活許久,耗費無數時間、精力、心血,現在終於到了揭曉結果的時候了!!!
夏溪覺得,這跟高考之後等分有點類似——她的勤勉,究竟是否能夠得到命運垂憐???
然而對於原告、被告雙方來說,“判決”,更像一場賭博最後掀開骰盅那刻——那些骰子冰涼冰涼,仿佛可以直接凍傷某個人的手指。骰盅一開,有人直上天堂,有人直下地獄。
到了約定時間,夏溪踏入法院。
她與那世成倆在一間小黑屋子裏麵坐在一起。法院工作人員遞給他們材料,並叫二人寫下“x年x月x日,共收到判決書x份”等字,用以留底。
那世成很緊張,雙手絞在一起,不停地互相搓,發出一陣聲音。
“……”夏溪深吸了一口氣,將手放在信封上麵,又咬了一下唇,決定幹脆利落地開,死也死個痛快。
隻聽“唰”地一聲,此前密封著的信封已被撕開。夏溪抽出文件,直接翻到最後,眼睛飛速掃向劉法官的判決——
勝訴!!!
“勝訴”二字,在律師的眼中,無疑是在可愛的字。
判決書上,“本案認為”一節寫道:
【根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》第9條第2項規定,故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實,導致合同無效或者被撤銷、解除的,買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失,並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。在本案中,被告雖然聲稱已經告知原告所售房屋已經抵押,但無證據佐證,辯稱理由不能成立……至於被告反訴請求,原告得知所售房屋已經抵押之後,為保護自己的合法權利不受損害,拒絕向被告交付房款的行為並無不妥,反訴理由不能成立,本院依法不予支持……綜上所述,依照《中國人民共和國》合同法第60條,第107條、第113條規定,判決如下:一、原、被告所簽訂合同,依法予以解除。二、被告清臣集團於本判決生效生效日十日內,返還原告定金,並支付違約金(利息……)三、駁回被告反訴請求。】
“那總!”夏溪倏地看向那總,一雙眼睛亮晶晶的,“拿回來了!”
那世成好像都不是很敢相信:“……拿回來了???”
“嗯~~~定金和違約金,拿到手了!!!”
那世成將判決一連看了幾遍:“不、不僅拿回來了6000萬,還有拿到手了200萬?”
“對!”
“清臣集團,敗訴???”
“嗯!”
那世成又確認:“清臣集團,折騰這麽久,不但沒有賣出房子,反而還要倒搭200萬?”
“對……”
那世成嗬嗬一笑,麵部肌肉都緊跟著顫動起來:“周家那個小子終究還是年輕。”
夏溪覺得這話有點奇怪:“周家那個小子終究還是年輕……???”這是什麽意思?
“嗯。以為自己什麽什麽貪-腐畢業,就最聰明了嗎?還是應當學會尊重老一輩啊。”
夏溪:“……???”是斯坦福,本來就很聰明。
“不講了不講了。”那世成笑得臉孔上三塊黑斑都扭曲了形狀,“夏律師,謝謝您。”
夏溪:“不客氣,應該的。”夏溪沒有見過那總如此高興的樣,隻是,一般人高興時候都會比較好看,而那世成……好像更加醜了。
那世成道:“尹律師把案子移交給您處理,真是一點一點都沒有看錯人。”
“謝謝誇獎。”
“我們去吃烤鴨。”那世成說,“我知道有一家烤鴨,多汁、不柴,人間美味!走走走走,也才人均一千。絕對不比‘新派中餐’差。”