“你說會在哪裏漲？”遊文坤看向萬有才，問道。
“在哪裏開始漲，嗯，一般都是大城市漲的快吧？”萬有才說道。
“說的很對，是一線大城市，除了示範作用之外，更主要的是大城市有錢啊，因為三四五線城市漲了老百姓也買不起，而且大城市之前還一直限購著呢，說明潛在購買力大大的。從這個角度來說，隻要是“限購”的城市日後勢必大漲的！明白嗎？”遊文坤舉著杯子等著萬有才給他倒酒，萬有才趕緊給他倒滿。
遊文坤眯著醉眼，看著萬有才，繼續說道：“下麵再說說如何讓他漲的問題，這也是門大學問，我研究這東西時間長了，覺得那隻無形的手真是無所不能”。
說著遊文坤在萬有才的麵前揮了一下自己的手，萬有才的眼睛跟著他的手在轉，但是最後遊文坤一收手，他就什麽也看不到了。
“如何讓它漲？對我們政府來說，讓它漲那是分分鍾的事，一是控製住宅用地供給，二是在郊區搞出幾個地王，注意“郊區”出地王比“市中心”出地王更有殺傷力，隻要“麵粉比麵包”還貴，就不用擔心第二批麵包不漲價，所以郊區地王一出，全市跟著瘋漲”。遊文坤得意的說道，仿佛這是一個隻有他自己知道的秘密。
萬有才傻傻的問道：“土地拍賣時，萬一不出地王那怎辦？
“靠，那還是事嗎？那更容易了——弄個國企或央企過來，自家人嘛，兄弟你就往死裏舉牌，一定要搞個地王出來，而且越高越好，你放心，要麽到時我退還一部分土地款給你，要麽後麵的土地款就別給了，反正都是自家人嘛，幫忙唱個雙簧就行了！”遊文坤說的好像是自己親眼看見一般。
“我-日，這不是欺負老百姓傻嗎？不帶這麽玩的”。萬有才砸吧一下嘴，說道。
“哎哎，你是哪頭的，別忘了，你現在是開發商了”。遊文坤白了他一眼，說道。
萬有才這才閉嘴，他時常忘記自己的身份。
“第三，再說漲到多少為止？答案是，為了去庫存嘛，要一直漲到一線城市的水溢向二三線城市為止，不溢出就繼續漲，溢出的標準就是大城市周邊庫存消滅完成，知道什麽叫溢出嗎？”遊文坤問道。
人人都有一種毛病，那就是好為人師，遊文坤也不例外，不然他也不會答應去長江商學院教書授課了，麵對萬有才這個無知的家夥，遊文坤今晚算是過了一把好為人師的癮。
萬有才搖搖頭，說道：“不是很清楚”。
萬有才算是看出來了，要想讓遊文坤把他知道的都倒出來，就得裝作無知的樣子，你越是無知，他越是高興。
遊文坤白了他一眼，說道：“舉個例子，去年上海房價3萬，它周邊的如嘉興才8千，這樣上海的水是溢不過去的，隻有讓上海漲到6萬，6萬與8千，高鐵才20分鍾距離，這樣才能溢得過去”。
“明白了，一線城市漲價，漲的想買房的買不起，把錢擠到周圍的衛星城去？對吧”。
“沒錯，所以，就有你之前看到的京滬深等一線城市半年漲了一倍，然後引發周邊的三四城小城市房價也瘋漲兩三倍，仍集體保持緘默的原因，因為這是在有計劃有步驟地實施“去庫存”戰略呢！”遊文坤自己拿過酒瓶自己倒了一杯，然後一飲而盡。
看著萬有才一臉懵逼的樣子，繼續說道：“這是一盤很大的棋，都看到了房子漲價，沒有看到為什麽漲，是誰在拉高房價，調控的真實目的！第一步先拉“瘋漲”，達到消滅大城市及周邊小城市庫存之後，上海周邊的嘉善、平湖、嘉興、海寧、桐鄉所有住宅全部被上海人一掃而光，房價從五六千直飆到一萬五，仍一房難求，現在幾十萬分銷大軍正在引領著浩浩蕩蕩的上海購房團沿著申嘉湖高速公路席卷湖州、南潯、長興、安吉，估計安徽的廣德、宣城、黃山也即將馬上“淪陷”了”。
萬有才聽的是目瞪口呆，這不僅僅是商業行為，這是政府行為，除了政府，誰也下不了這麽大一盤棋，所以，前段時間也有開發商出來申辯，房子漲價的黑鍋他們不背，但是他們不背誰背，誰讓你們是銷售終端呢？
“接下來就是調控了，你知道為什麽調控嗎，自己拉起來房價，然後再出來調控，這不是自相矛盾嗎？”遊文坤看向萬有才，問道。
萬有才搖搖頭，今晚聽到的這些所謂秘密，早已超出了他的認知，所以，他還是注意聽比較好，盡量少插嘴。
“我認為，有以下三大目的：第一，要鞏固前期的“去庫存”階段性成果，“調控”表麵上是調開發商，實質是防止炒房客高位拋盤，通俗稱為“關門”，因為調控了，接盤的人也會相對少了……”
“那不怕炒房客“降價處理嗎?”萬有才問道。
“不會，一是限購了，你降價也沒有人有資格接盤；二是你肯定也不會降價，畢竟你不是開發商，資金壓力肯定是在你的承受之內才敢買的，所以你會死杠，明白嗎？”
“再說第二，引領大城市的投資客到更廣闊的三四五線城市去“解放開發商”，放眼全國，目前隻是一線和少量二三線城市火了，其他的二千多個小城市還是冬眠中，“去庫存”的壓力仍是任重而道遠”。遊文坤頓了一下酒杯，說道。
萬有才點點頭，聽著遊文坤繼續往下說。
“你隻有調控那些比較火的城市，迫使他們的資金沿著高鐵或高速沿線去解救眾多四五線城市的“庫存”（那裏不僅沒有限購限貸，而且還出台新政歡迎你們這些遠道而來的炒房朋友們，這叫“分城施策”嘛對不對），如不調控，那資金就離不開那些瘋漲的城市，全國“去庫存”整盤棋的戰略就無法完成”。遊文坤說道。
“在哪裏開始漲，嗯，一般都是大城市漲的快吧？”萬有才說道。
“說的很對，是一線大城市，除了示範作用之外，更主要的是大城市有錢啊，因為三四五線城市漲了老百姓也買不起，而且大城市之前還一直限購著呢，說明潛在購買力大大的。從這個角度來說，隻要是“限購”的城市日後勢必大漲的！明白嗎？”遊文坤舉著杯子等著萬有才給他倒酒，萬有才趕緊給他倒滿。
遊文坤眯著醉眼，看著萬有才，繼續說道：“下麵再說說如何讓他漲的問題，這也是門大學問，我研究這東西時間長了，覺得那隻無形的手真是無所不能”。
說著遊文坤在萬有才的麵前揮了一下自己的手，萬有才的眼睛跟著他的手在轉，但是最後遊文坤一收手，他就什麽也看不到了。
“如何讓它漲？對我們政府來說，讓它漲那是分分鍾的事，一是控製住宅用地供給，二是在郊區搞出幾個地王，注意“郊區”出地王比“市中心”出地王更有殺傷力，隻要“麵粉比麵包”還貴，就不用擔心第二批麵包不漲價，所以郊區地王一出，全市跟著瘋漲”。遊文坤得意的說道，仿佛這是一個隻有他自己知道的秘密。
萬有才傻傻的問道：“土地拍賣時，萬一不出地王那怎辦？
“靠，那還是事嗎？那更容易了——弄個國企或央企過來，自家人嘛，兄弟你就往死裏舉牌，一定要搞個地王出來，而且越高越好，你放心，要麽到時我退還一部分土地款給你，要麽後麵的土地款就別給了，反正都是自家人嘛，幫忙唱個雙簧就行了！”遊文坤說的好像是自己親眼看見一般。
“我-日，這不是欺負老百姓傻嗎？不帶這麽玩的”。萬有才砸吧一下嘴，說道。
“哎哎，你是哪頭的，別忘了，你現在是開發商了”。遊文坤白了他一眼，說道。
萬有才這才閉嘴，他時常忘記自己的身份。
“第三，再說漲到多少為止？答案是，為了去庫存嘛，要一直漲到一線城市的水溢向二三線城市為止，不溢出就繼續漲，溢出的標準就是大城市周邊庫存消滅完成，知道什麽叫溢出嗎？”遊文坤問道。
人人都有一種毛病，那就是好為人師，遊文坤也不例外，不然他也不會答應去長江商學院教書授課了，麵對萬有才這個無知的家夥，遊文坤今晚算是過了一把好為人師的癮。
萬有才搖搖頭，說道：“不是很清楚”。
萬有才算是看出來了，要想讓遊文坤把他知道的都倒出來，就得裝作無知的樣子，你越是無知，他越是高興。
遊文坤白了他一眼，說道：“舉個例子，去年上海房價3萬，它周邊的如嘉興才8千，這樣上海的水是溢不過去的，隻有讓上海漲到6萬，6萬與8千，高鐵才20分鍾距離，這樣才能溢得過去”。
“明白了，一線城市漲價，漲的想買房的買不起，把錢擠到周圍的衛星城去？對吧”。
“沒錯，所以，就有你之前看到的京滬深等一線城市半年漲了一倍，然後引發周邊的三四城小城市房價也瘋漲兩三倍，仍集體保持緘默的原因，因為這是在有計劃有步驟地實施“去庫存”戰略呢！”遊文坤自己拿過酒瓶自己倒了一杯，然後一飲而盡。
看著萬有才一臉懵逼的樣子，繼續說道：“這是一盤很大的棋，都看到了房子漲價，沒有看到為什麽漲，是誰在拉高房價，調控的真實目的！第一步先拉“瘋漲”，達到消滅大城市及周邊小城市庫存之後，上海周邊的嘉善、平湖、嘉興、海寧、桐鄉所有住宅全部被上海人一掃而光，房價從五六千直飆到一萬五，仍一房難求，現在幾十萬分銷大軍正在引領著浩浩蕩蕩的上海購房團沿著申嘉湖高速公路席卷湖州、南潯、長興、安吉，估計安徽的廣德、宣城、黃山也即將馬上“淪陷”了”。
萬有才聽的是目瞪口呆，這不僅僅是商業行為，這是政府行為，除了政府，誰也下不了這麽大一盤棋，所以，前段時間也有開發商出來申辯，房子漲價的黑鍋他們不背，但是他們不背誰背，誰讓你們是銷售終端呢？
“接下來就是調控了，你知道為什麽調控嗎，自己拉起來房價，然後再出來調控，這不是自相矛盾嗎？”遊文坤看向萬有才，問道。
萬有才搖搖頭，今晚聽到的這些所謂秘密，早已超出了他的認知，所以，他還是注意聽比較好，盡量少插嘴。
“我認為，有以下三大目的：第一，要鞏固前期的“去庫存”階段性成果，“調控”表麵上是調開發商，實質是防止炒房客高位拋盤，通俗稱為“關門”，因為調控了，接盤的人也會相對少了……”
“那不怕炒房客“降價處理嗎?”萬有才問道。
“不會，一是限購了，你降價也沒有人有資格接盤；二是你肯定也不會降價，畢竟你不是開發商，資金壓力肯定是在你的承受之內才敢買的，所以你會死杠，明白嗎？”
“再說第二，引領大城市的投資客到更廣闊的三四五線城市去“解放開發商”，放眼全國，目前隻是一線和少量二三線城市火了，其他的二千多個小城市還是冬眠中，“去庫存”的壓力仍是任重而道遠”。遊文坤頓了一下酒杯，說道。
萬有才點點頭，聽著遊文坤繼續往下說。
“你隻有調控那些比較火的城市，迫使他們的資金沿著高鐵或高速沿線去解救眾多四五線城市的“庫存”（那裏不僅沒有限購限貸，而且還出台新政歡迎你們這些遠道而來的炒房朋友們，這叫“分城施策”嘛對不對），如不調控，那資金就離不開那些瘋漲的城市，全國“去庫存”整盤棋的戰略就無法完成”。遊文坤說道。