116.一次錯嫁失去的全部家當(1)
閉上眼，遇見你的世界 作者：雲歌月舞 投票推薦 加入書簽 留言反饋
律師工作的繁忙驗證著經濟活動的活躍，這放在一個公司也是同理。
許安集團的業績好轉，杜蘅的工作也異常的忙碌。房產的銷售量提高，與之相關的案件層出不窮。杜蘅的辦公桌上擺放的案卷已經有七八本之多……
案件討論會開了一個上午，杜蘅，公司法務經理，主管等多人討論良久，然後每個人抱走了幾本卷。
杜蘅看著手裏的卷，著手處理案子。
一套是祥安雅築的3號樓2103房間目前斷供，發放貸款的北京銀行開始扣除許安房地產公司在銀行的保證金，盡管公司向該業主催繳，但是同時，該房產已經因債務糾紛被法院保全。
杜蘅主動聯係業主商議解決方案，業主是一位女士，似乎是六神無主很慌亂的狀態，聽聞杜蘅表示商議解決方案，願意主動來公司商議。
另外一套是安雅華庭的房子，是三個月前的新售房子。客戶付完首付之後沒有批貸，為了順利履約，客戶換了幾家銀行貸款，然而都被拒。按照合同約定，需要解除合同，客戶違約承擔違約責任，但是，兩個月時間房價每平米上漲在五千左右，客戶拒絕解除合同。杜衡與該客戶聯係，確認情況，客戶依舊堅持在籌錢，要求繼續履約。
“您的房子總價六百萬，您首付三成，需要貸款四百多萬。因為您多年前的信用卡逾期記錄太多了，不可能會被銀行批貸的。除非您不貸款，否則合同沒有能夠履行的可能，而我們公司也不會無延期的寬限時間，等待您想辦法。”杜蘅一番話說的毫不客氣。
杜衡翻著手裏的合同：“合同簽訂於1月27日，2月13日向北京銀行申請商貸和公積金組合貸款，2月25日第一次被拒；之後陸續向浙商銀行、渣打銀行，匯豐銀行等三家銀行申請貸款，均被拒。根據合同的約定，如果三月內不能批貸，那麽需要您在五日內補足房款；或者解除合同。一旦因為您的原因不能履行，需要賠償房價的百分之三作為賠償金。今天是5月29日，您已經違約一個月……我們可以隨時起訴要求解除合同，要求您承擔賠償責任的。”
“是銀行不批貸，又不是我的原因，為什麽還要我賠？你們講不講道理？”男子很是粗魯的話。
“銀行不能批貸，當然是您的責任。是歸於您的願意致使我們的交易不能如期完成的。我們根據合同的約定，向您追償是合理合法的。”杜蘅道。
“如果我解除合同了，你們再賣，肯定是按照現價賣的……我看過了，你們現在的同樣戶型的房子每平米都漲價五千多了，你們再賣賺的更多，憑什麽要我賠錢？”客戶很不服氣。
杜衡歎氣，知道說不通的。普通人是用生活中邏輯去判定事情的，然而，無論商業或者法律上來說，一次交易就是一次交易，合同的履約與違約也就是針對這份合同，與此有關係的人僅是合同的相對方，僅此而已。至於之後，房子會賣給誰，所出售的價格等等是與此無關的。
締約的合同明確寫了，因沒有批準貸款或者其他的原因導致交易失敗，違約金數額就是房款的百分之三；不涉及是否對房產公司造成損失等等情況的考慮。
“我們隻針對合同的約定與履行情況討論，如果您拒絕解除合同並賠償違約金的話，我們會向法院起訴。”趙雯道，不願意再解釋下去。
“那個，我們商量一下吧……我想見見您，看看我們能不能有別的方式解決……公司給我發的什麽函，都已經兩回了。我是真沒辦法。我配合公司……”
許是杜蘅強硬的話震懾了對方，男子請求和解。
“明天上午十點，您到公司，我們當麵談。”杜蘅道。
不是沒有其他的方案，隻是，談判的策略而言，最開始不能夠說事情是有很多回旋餘地的話。
————
敲門聲起，沈家旭推門而入。
“家旭……請坐。”
“我們的杜律師很氣勢淩人啊……”沈家旭道。
“那個，你知道，談判的策略而已……”杜蘅笑道，多了幾分溫婉。
“是哦，杜律師的計謀策略可是不少……”沈家旭道。
“誇我損我？什麽意思啊？”杜衡撇嘴。
“都是誇獎，別無他意。你這工作太賣命了，得找許總加薪……”沈家旭道。
“哈，我處理的案件呢，有另外收取律師費的，財務總監簽字欄，沈總監不要異議就好……不過我這麽辛苦還是全賴你引薦介紹的工作啊……”杜衡道。
“真是想不到啊，不過一年時間，當時你是我的代理律師，許樂康是我的被告，現在，我們都在為他打工。世事難料……”沈家旭說著，有些悵然：“早知現在，許我就不來了……”
沈家旭的話有些沒有來由，杜衡不由得詫異。
“怎麽？”
“沒什麽？還是資本的力量比較大吧。”沈家旭自嘲。
杜衡微微皺眉，隱約察覺到一些不妥，到底也沒有多說。
“我來找你討論一下金河資本的投資計劃。目前我們需要引進資本，有幾家投資公司進行洽談，不過還是初步接觸階段。金河資本是比較積極的，他們有一個草案，你從法律方向把關一下……”
沈家旭言歸正傳。
杜衡點頭。
————
下午兩點鍾，約定時間，祥安雅築的3號樓2103室的業主祝瑋姍準時出現在許安集團的前台。
祝瑋姍一身職業裝，妝容精致，燙過的長發整齊的垂在肩頭，一絲不亂，非常有氣質。
“不是我不願意繼續還貸，而是我的全部個人存款都被凍結，房子也被銀行保全，我根本沒有辦法還貸的。”祝瑋姍開門見山說道。
“是您之前有大筆借款，債務糾紛麽？”杜衡道。
“不是，是我前夫的債務。我們離婚已經一年了……我的房產、銀行存款都是我個人的存款，為什麽要因為他的債務被查封凍結？我們離婚的時候，財產分割已經分割完畢，沒有異議糾紛，兩不相欠了。現在離婚一年，憑什麽我要替他還欠款？”祝瑋姍是本地女子的爽快幹練，義正辭嚴。
許安集團的業績好轉，杜蘅的工作也異常的忙碌。房產的銷售量提高，與之相關的案件層出不窮。杜蘅的辦公桌上擺放的案卷已經有七八本之多……
案件討論會開了一個上午，杜蘅，公司法務經理，主管等多人討論良久，然後每個人抱走了幾本卷。
杜蘅看著手裏的卷，著手處理案子。
一套是祥安雅築的3號樓2103房間目前斷供，發放貸款的北京銀行開始扣除許安房地產公司在銀行的保證金，盡管公司向該業主催繳，但是同時，該房產已經因債務糾紛被法院保全。
杜蘅主動聯係業主商議解決方案，業主是一位女士，似乎是六神無主很慌亂的狀態，聽聞杜蘅表示商議解決方案，願意主動來公司商議。
另外一套是安雅華庭的房子，是三個月前的新售房子。客戶付完首付之後沒有批貸，為了順利履約，客戶換了幾家銀行貸款，然而都被拒。按照合同約定，需要解除合同，客戶違約承擔違約責任，但是，兩個月時間房價每平米上漲在五千左右，客戶拒絕解除合同。杜衡與該客戶聯係，確認情況，客戶依舊堅持在籌錢，要求繼續履約。
“您的房子總價六百萬，您首付三成，需要貸款四百多萬。因為您多年前的信用卡逾期記錄太多了，不可能會被銀行批貸的。除非您不貸款，否則合同沒有能夠履行的可能，而我們公司也不會無延期的寬限時間，等待您想辦法。”杜蘅一番話說的毫不客氣。
杜衡翻著手裏的合同：“合同簽訂於1月27日，2月13日向北京銀行申請商貸和公積金組合貸款，2月25日第一次被拒；之後陸續向浙商銀行、渣打銀行，匯豐銀行等三家銀行申請貸款，均被拒。根據合同的約定，如果三月內不能批貸，那麽需要您在五日內補足房款；或者解除合同。一旦因為您的原因不能履行，需要賠償房價的百分之三作為賠償金。今天是5月29日，您已經違約一個月……我們可以隨時起訴要求解除合同，要求您承擔賠償責任的。”
“是銀行不批貸，又不是我的原因，為什麽還要我賠？你們講不講道理？”男子很是粗魯的話。
“銀行不能批貸，當然是您的責任。是歸於您的願意致使我們的交易不能如期完成的。我們根據合同的約定，向您追償是合理合法的。”杜蘅道。
“如果我解除合同了，你們再賣，肯定是按照現價賣的……我看過了，你們現在的同樣戶型的房子每平米都漲價五千多了，你們再賣賺的更多，憑什麽要我賠錢？”客戶很不服氣。
杜衡歎氣，知道說不通的。普通人是用生活中邏輯去判定事情的，然而，無論商業或者法律上來說，一次交易就是一次交易，合同的履約與違約也就是針對這份合同，與此有關係的人僅是合同的相對方，僅此而已。至於之後，房子會賣給誰，所出售的價格等等是與此無關的。
締約的合同明確寫了，因沒有批準貸款或者其他的原因導致交易失敗，違約金數額就是房款的百分之三；不涉及是否對房產公司造成損失等等情況的考慮。
“我們隻針對合同的約定與履行情況討論，如果您拒絕解除合同並賠償違約金的話，我們會向法院起訴。”趙雯道，不願意再解釋下去。
“那個，我們商量一下吧……我想見見您，看看我們能不能有別的方式解決……公司給我發的什麽函，都已經兩回了。我是真沒辦法。我配合公司……”
許是杜蘅強硬的話震懾了對方，男子請求和解。
“明天上午十點，您到公司，我們當麵談。”杜蘅道。
不是沒有其他的方案，隻是，談判的策略而言，最開始不能夠說事情是有很多回旋餘地的話。
————
敲門聲起，沈家旭推門而入。
“家旭……請坐。”
“我們的杜律師很氣勢淩人啊……”沈家旭道。
“那個，你知道，談判的策略而已……”杜蘅笑道，多了幾分溫婉。
“是哦，杜律師的計謀策略可是不少……”沈家旭道。
“誇我損我？什麽意思啊？”杜衡撇嘴。
“都是誇獎，別無他意。你這工作太賣命了，得找許總加薪……”沈家旭道。
“哈，我處理的案件呢，有另外收取律師費的，財務總監簽字欄，沈總監不要異議就好……不過我這麽辛苦還是全賴你引薦介紹的工作啊……”杜衡道。
“真是想不到啊，不過一年時間，當時你是我的代理律師，許樂康是我的被告，現在，我們都在為他打工。世事難料……”沈家旭說著，有些悵然：“早知現在，許我就不來了……”
沈家旭的話有些沒有來由，杜衡不由得詫異。
“怎麽？”
“沒什麽？還是資本的力量比較大吧。”沈家旭自嘲。
杜衡微微皺眉，隱約察覺到一些不妥，到底也沒有多說。
“我來找你討論一下金河資本的投資計劃。目前我們需要引進資本，有幾家投資公司進行洽談，不過還是初步接觸階段。金河資本是比較積極的，他們有一個草案，你從法律方向把關一下……”
沈家旭言歸正傳。
杜衡點頭。
————
下午兩點鍾，約定時間，祥安雅築的3號樓2103室的業主祝瑋姍準時出現在許安集團的前台。
祝瑋姍一身職業裝，妝容精致，燙過的長發整齊的垂在肩頭，一絲不亂，非常有氣質。
“不是我不願意繼續還貸，而是我的全部個人存款都被凍結，房子也被銀行保全，我根本沒有辦法還貸的。”祝瑋姍開門見山說道。
“是您之前有大筆借款，債務糾紛麽？”杜衡道。
“不是，是我前夫的債務。我們離婚已經一年了……我的房產、銀行存款都是我個人的存款，為什麽要因為他的債務被查封凍結？我們離婚的時候，財產分割已經分割完畢，沒有異議糾紛，兩不相欠了。現在離婚一年，憑什麽我要替他還欠款？”祝瑋姍是本地女子的爽快幹練，義正辭嚴。