52.黃雀在後：何處不套路？(10)
閉上眼，遇見你的世界 作者：雲歌月舞 投票推薦 加入書簽 留言反饋
許安集團二十七樓大會議室裏，財務、人事等幾位職能部門的總監，幾個項目部的經理就集團公司的整改計劃以及涉及自己領域的運營，經營情況作出解釋。
杜衡作為公司法律顧問參與會議。
財務總監何皓白長篇大論，宗旨是現金流極度緊張，沒錢。
“因為政策影響，現在評估機構與銀行調低了對地產項目的評估價值，我們的地產本來的抵押貸款就很多，現在不可能再貸到更多的錢了。如果樓盤賣不出去，那麽，資金最多就支持兩三個月。”
會議室裏，萬分的沉默。大家都有預料的壞消息，也不知如何發表看法。
人事已經初步確定了裁員方案，並對方案的合理性合法性與規範化作出很詳細的解釋。
“所有的涉及裁員的人員，不涉及孕期的婦女等情況，不涉及關鍵崗位的緊缺人才，綜合考慮了人員的工作能力，穩定性，對集團的付出，以及涉及賠償等等；賠償方案考慮了我們目前的資金情況，同時不會涉及法律……”
人事總監趙遠高站在投影儀前解釋著。他略胖的身材，語氣緩緩，從來給人和善的感受，然而性格與外形相反，他做事富有邏輯，認真負責，是一個很有職業精神的職業經理人。
可是，裁員同樣涉及資金籌措，裁員人數為三百七人，涉及補償金額九百餘萬。
很龐大的數字，但是，許樂康也看得出來，這個方案已經是精心設計規劃的了。
沈家旭作為財務經理，對幾個項目的財務情況進行分析，並與項目經理、分管副總探討，研究過幾個項目的情況，他建議售出幾個京外的項目。
“全國房產政策趨於緊，一二線城市都出台了限購的政策，貸款政策全麵收緊，市場遇冷是肯定的事情了。投資類的項目，應該是受影響最大的。我橫向對比京內外的幾個項目，從市場來看，在今年年初市場極好的時候，京內的項目運轉都是正常的，而京外項目一度出現銷售遇冷的情況——一個項目是煙台海景房項目，安潤玫瑰園；還有一個是青島的寫字樓項目潤安盛業。自新政出台之後，這兩個項目也都是一同遇冷，而且京外的項目，我們的贏利點低，在延長了銷售期後，後期維護管理的成本極高，從財務考慮，建議售出這兩個項目。”
沈家旭道。“後續我發給大家的是詳細報告書，主要是就財務情況的可行性分析……”
“我不同意售出這兩個項目。既然現在行情不好，這時候售出項目，虧損肯定更嚴重，那怎麽能行？”
何皓白強烈反對。
“而且，沈經理，我是財務總監，為什麽這樣的項目方案你在確定之前，沒有跟我商議呢？”
會議室瞬間案件，這樣嚴肅的話，已經是指責與訓斥了。
沈家旭臉色不由得變了變。沈家旭本來便是很溫和文氣的人，瘦高的身材，戴著眼鏡很文弱，此時他一個人站在屏幕前，臉被光照著，白的仿佛是透明一般。
“總監，很抱歉讓您生氣。不過，之前與許總，您一起開會商議的時候，您提到由我專門做項目公司的報告的。我曾經問詢您，您說，讓我去跟許總商議。其實，就是這些報告，我也曾發到您的辦公郵箱裏去的，可是您未曾回複。”
沈家旭的話音緩緩的，軟軟的，是很溫和的解釋。
何皓白一時被噎住，彼時當然是有些氣話，這幾天他也當然沒有去看郵件。他冷冷的哼了一聲。
“至於說市場遇冷，先做銷售是虧損。這個自然是必然的。但是，如果繼續維持下去，虧損肯定還會越來越大，而且，就您所言，我們目前的現金流不夠，需要做籌措。從這樣項目抽身，籌措的錢可以做很多事情。所能達到效果，遠勝於堅持。這些數據分析，我在可行性報告都有表述。歡迎大家批評指正。”
沈家旭說的很認真。
“打算售出青島和煙台兩個項目，這一點我絕對不會同意的。這兩個項目都已經接近收尾階段，是我們已經付出了很大的資金心血完成的項目。盡管市場有些問題，再等等也許會有新的情況出現……再說了，項目不景氣也不是這一兩個項目不景氣，怎麽就得賣了它們？為了資金籌措，外地的項目能籌措到多少錢堵上北京項目的窟窿。要是賣了安雅華庭，不是所有的資金都解決了？而且，青島和煙台的政策也不是需要五年的購房記錄，政策比北京鬆動，以後會起來的應該就是這種二三線城市的市場！這種未來可能會變好的市場，我們絕對不能放！”
何皓白梗著脖子說道。
沈家旭與許樂康對視，兩個人都有些困惑。何皓白是財務總監，不分管項目。一直以來，他對很多項目的意見都是一致的——花費太大，盈利低。從財務總監角度上，會這樣看無可厚非。可是，第一次，他對一個外地的，在許安集團旗下也不是很引人注意的項目上，居然這樣的激烈。
何皓白說的有理有據，但是，卻是哪裏有些不對。
沈家旭微微躬身：
“何總監，之前沒有與您溝通協商，是我的不對。請您關注一下我的分析報告，我對這兩個項目開始以來三年的財務狀況等做了詳細的分析。因政策導致的市場遇冷隻是這個項目問題的一部分，它的前期也不景氣，海景房目前的社會接受度越來越低，海景房本身存在了一些不合理的情況，比如紮堆的建造，導致了供大於求等等，小區的配套設施建設不合理，可宜居性不強，這是造成它市場不被看好的主要原因。而這些原因不能在一朝一夕解決……大家關注一下我的分析報告，我對與我們同一地段的幾個項目進行綜合分析，就其公司財務報表看，這幾個項目都多多少存在問題，前景並非可期……”
沈家旭的態度格外的謙和，目光也很是溫存，話說的有理有據。
何皓白隨手翻著分析報告，嘩啦啦很大聲，臉色不善。
“大家看一下分析報告，我們回頭討論這兩個項目的出售問題。現在就企業治理，法務風控方麵的問題，繼續討論吧。”許樂康向杜衡示意……
許樂康適時的中止了爭論，會議繼續緊鑼密鼓的進行。
杜衡與公司法務經理，風控經理一並規劃了未來的法務、風控方案，對之前有疏漏的地方補充，有錯誤的地方改正，製定了嚴格的製度，並且重點提高了製度的可行性。
“從職能部門來說，每一步的決策，要權責統一，常規的重大決策，都要進行法律風險與經營風險評估；從業務部門，項目部門來說，項目的啟動到完成的每一步操作，大到項目的立項申報，細致到合同的審查，都要做好風險的把控，對於設計標的額一百萬以上，以及影響公司核心業務的模式，出具報告書。”
杜衡手中的熒光筆閃爍，一頁頁ppt滑過去。屏幕的眼光照在她原是白皙的臉上，格外的光明。
之後，大家各抒己見，對一些方案的細節進行討論，原則上，公司治理的方案基本上得到認可，或有些微調整，但是大的方向確定了下來。
然而，何皓白堅決不同意出手山東的項目，並且他得到了季朝明和尚超兩位最有分量的董事的支持。
“這種市場情況下，出售項目絕非明智的考慮。我們一旦這樣售出，是巨額而且不可挽回的虧損，我不同意。”
季朝明道。無幾字，但是格外有分量。
“同意季總的觀點，許安集團建立至今二十幾年，沒有這麽幹過……這也是很影響業界名聲的，許安集團的一個爛尾樓賣了——大家都會這麽說，沒人管你是不是爛尾樓……一旦形成這種趨勢，影響的不隻是省外的項目，還有北京的項目，投資者對許安集團的信心，其可能波及的幅度，不是你這幾頁報告可以涵蓋的。要有大局觀嘛，不能隻看眼前……”
尚超道。作為副董事長之一，尚超是一個老好人的形象。中庸而守舊，但是，他對許安集團始終忠心耿耿。
“要有大局觀，也要心思正……沈經理名校畢業，在知名會計師事務所也有多年的從業經曆，我本該是歡迎的。許總心胸寬廣，坦蕩大氣，看中沈經理的才能，不在意沈經理與許安集團的淵源。但是，我總覺得，老許總在的時候，都沒有邀約過沈經理，沈經理也沒有想過來許安集團，現在就突然這麽熱情，這麽積極，在許安集團不景氣的時候，是要救許安集團呢，還是別有心思……本來嘛，大家都是知道經曆過遺產繼承案，您未必甘心的……您這樣在許安集團指手畫腳，我們難免有所疑心……”
會議室裏，一陣冷寂。
杜衡看到沈家旭臉色慘白，他緊咬著嘴唇，垂眉，手也微微顫抖著，沒說一句話。沈家旭是專業人才，絕對不是擅長鬥與這些老江湖的撕破臉鬥的人。
許樂康站起來：
“大家在這裏開會，是為了解決公司的問題。對事不對人。”
許樂康環顧四周，神色嚴肅，最後目光注視著何皓白。
“投資者對許安集團的信心不是徒有其表的宣傳，是我們正常的，可持續的經營。我們現在賣掉這兩個項目的確虧損，但是，籌措的資金才能夠支持後續的改革。如果大家不同意售出這兩個項目，資金籌措的問題呢，怎麽解決？”
何皓白並不肯理會許樂康，他目光看向季朝明與尚超。
“資金籌措的事兒，再想辦法吧，先推動其他項目的改革吧。尚總說的很對，要看的遠一些，不要紙上談兵，隻顧眼前。”季朝明徐徐說道。
“資金的事兒解決不了，後麵怎麽辦？這是火燒眉毛的事兒，那麽遠就更想不了了。”
季佳熙道。
然而，季朝明沒有回到，也沒有人回答她。
會議討論了很多的會議內容，達成了許多項目的共識，然而，所有人都知道，接下來能夠實施的寥寥無幾。
許樂康搖搖頭，苦笑著歎息。
會議室的人陸陸續續的散去，許樂康主動走到了沈家旭的身邊，一手按在桌子上，一手手搭在了沈家旭的肩膀上，微微用力捏了捏。
沈家旭回應似得拍了拍許樂康的手。
杜衡作為公司法律顧問參與會議。
財務總監何皓白長篇大論，宗旨是現金流極度緊張，沒錢。
“因為政策影響，現在評估機構與銀行調低了對地產項目的評估價值，我們的地產本來的抵押貸款就很多，現在不可能再貸到更多的錢了。如果樓盤賣不出去，那麽，資金最多就支持兩三個月。”
會議室裏，萬分的沉默。大家都有預料的壞消息，也不知如何發表看法。
人事已經初步確定了裁員方案，並對方案的合理性合法性與規範化作出很詳細的解釋。
“所有的涉及裁員的人員，不涉及孕期的婦女等情況，不涉及關鍵崗位的緊缺人才，綜合考慮了人員的工作能力，穩定性，對集團的付出，以及涉及賠償等等；賠償方案考慮了我們目前的資金情況，同時不會涉及法律……”
人事總監趙遠高站在投影儀前解釋著。他略胖的身材，語氣緩緩，從來給人和善的感受，然而性格與外形相反，他做事富有邏輯，認真負責，是一個很有職業精神的職業經理人。
可是，裁員同樣涉及資金籌措，裁員人數為三百七人，涉及補償金額九百餘萬。
很龐大的數字，但是，許樂康也看得出來，這個方案已經是精心設計規劃的了。
沈家旭作為財務經理，對幾個項目的財務情況進行分析，並與項目經理、分管副總探討，研究過幾個項目的情況，他建議售出幾個京外的項目。
“全國房產政策趨於緊，一二線城市都出台了限購的政策，貸款政策全麵收緊，市場遇冷是肯定的事情了。投資類的項目，應該是受影響最大的。我橫向對比京內外的幾個項目，從市場來看，在今年年初市場極好的時候，京內的項目運轉都是正常的，而京外項目一度出現銷售遇冷的情況——一個項目是煙台海景房項目，安潤玫瑰園；還有一個是青島的寫字樓項目潤安盛業。自新政出台之後，這兩個項目也都是一同遇冷，而且京外的項目，我們的贏利點低，在延長了銷售期後，後期維護管理的成本極高，從財務考慮，建議售出這兩個項目。”
沈家旭道。“後續我發給大家的是詳細報告書，主要是就財務情況的可行性分析……”
“我不同意售出這兩個項目。既然現在行情不好，這時候售出項目，虧損肯定更嚴重，那怎麽能行？”
何皓白強烈反對。
“而且，沈經理，我是財務總監，為什麽這樣的項目方案你在確定之前，沒有跟我商議呢？”
會議室瞬間案件，這樣嚴肅的話，已經是指責與訓斥了。
沈家旭臉色不由得變了變。沈家旭本來便是很溫和文氣的人，瘦高的身材，戴著眼鏡很文弱，此時他一個人站在屏幕前，臉被光照著，白的仿佛是透明一般。
“總監，很抱歉讓您生氣。不過，之前與許總，您一起開會商議的時候，您提到由我專門做項目公司的報告的。我曾經問詢您，您說，讓我去跟許總商議。其實，就是這些報告，我也曾發到您的辦公郵箱裏去的，可是您未曾回複。”
沈家旭的話音緩緩的，軟軟的，是很溫和的解釋。
何皓白一時被噎住，彼時當然是有些氣話，這幾天他也當然沒有去看郵件。他冷冷的哼了一聲。
“至於說市場遇冷，先做銷售是虧損。這個自然是必然的。但是，如果繼續維持下去，虧損肯定還會越來越大，而且，就您所言，我們目前的現金流不夠，需要做籌措。從這樣項目抽身，籌措的錢可以做很多事情。所能達到效果，遠勝於堅持。這些數據分析，我在可行性報告都有表述。歡迎大家批評指正。”
沈家旭說的很認真。
“打算售出青島和煙台兩個項目，這一點我絕對不會同意的。這兩個項目都已經接近收尾階段，是我們已經付出了很大的資金心血完成的項目。盡管市場有些問題，再等等也許會有新的情況出現……再說了，項目不景氣也不是這一兩個項目不景氣，怎麽就得賣了它們？為了資金籌措，外地的項目能籌措到多少錢堵上北京項目的窟窿。要是賣了安雅華庭，不是所有的資金都解決了？而且，青島和煙台的政策也不是需要五年的購房記錄，政策比北京鬆動，以後會起來的應該就是這種二三線城市的市場！這種未來可能會變好的市場，我們絕對不能放！”
何皓白梗著脖子說道。
沈家旭與許樂康對視，兩個人都有些困惑。何皓白是財務總監，不分管項目。一直以來，他對很多項目的意見都是一致的——花費太大，盈利低。從財務總監角度上，會這樣看無可厚非。可是，第一次，他對一個外地的，在許安集團旗下也不是很引人注意的項目上，居然這樣的激烈。
何皓白說的有理有據，但是，卻是哪裏有些不對。
沈家旭微微躬身：
“何總監，之前沒有與您溝通協商，是我的不對。請您關注一下我的分析報告，我對這兩個項目開始以來三年的財務狀況等做了詳細的分析。因政策導致的市場遇冷隻是這個項目問題的一部分，它的前期也不景氣，海景房目前的社會接受度越來越低，海景房本身存在了一些不合理的情況，比如紮堆的建造，導致了供大於求等等，小區的配套設施建設不合理，可宜居性不強，這是造成它市場不被看好的主要原因。而這些原因不能在一朝一夕解決……大家關注一下我的分析報告，我對與我們同一地段的幾個項目進行綜合分析，就其公司財務報表看，這幾個項目都多多少存在問題，前景並非可期……”
沈家旭的態度格外的謙和，目光也很是溫存，話說的有理有據。
何皓白隨手翻著分析報告，嘩啦啦很大聲，臉色不善。
“大家看一下分析報告，我們回頭討論這兩個項目的出售問題。現在就企業治理，法務風控方麵的問題，繼續討論吧。”許樂康向杜衡示意……
許樂康適時的中止了爭論，會議繼續緊鑼密鼓的進行。
杜衡與公司法務經理，風控經理一並規劃了未來的法務、風控方案，對之前有疏漏的地方補充，有錯誤的地方改正，製定了嚴格的製度，並且重點提高了製度的可行性。
“從職能部門來說，每一步的決策，要權責統一，常規的重大決策，都要進行法律風險與經營風險評估；從業務部門，項目部門來說，項目的啟動到完成的每一步操作，大到項目的立項申報，細致到合同的審查，都要做好風險的把控，對於設計標的額一百萬以上，以及影響公司核心業務的模式，出具報告書。”
杜衡手中的熒光筆閃爍，一頁頁ppt滑過去。屏幕的眼光照在她原是白皙的臉上，格外的光明。
之後，大家各抒己見，對一些方案的細節進行討論，原則上，公司治理的方案基本上得到認可，或有些微調整，但是大的方向確定了下來。
然而，何皓白堅決不同意出手山東的項目，並且他得到了季朝明和尚超兩位最有分量的董事的支持。
“這種市場情況下，出售項目絕非明智的考慮。我們一旦這樣售出，是巨額而且不可挽回的虧損，我不同意。”
季朝明道。無幾字，但是格外有分量。
“同意季總的觀點，許安集團建立至今二十幾年，沒有這麽幹過……這也是很影響業界名聲的，許安集團的一個爛尾樓賣了——大家都會這麽說，沒人管你是不是爛尾樓……一旦形成這種趨勢，影響的不隻是省外的項目，還有北京的項目，投資者對許安集團的信心，其可能波及的幅度，不是你這幾頁報告可以涵蓋的。要有大局觀嘛，不能隻看眼前……”
尚超道。作為副董事長之一，尚超是一個老好人的形象。中庸而守舊，但是，他對許安集團始終忠心耿耿。
“要有大局觀，也要心思正……沈經理名校畢業，在知名會計師事務所也有多年的從業經曆，我本該是歡迎的。許總心胸寬廣，坦蕩大氣，看中沈經理的才能，不在意沈經理與許安集團的淵源。但是，我總覺得，老許總在的時候，都沒有邀約過沈經理，沈經理也沒有想過來許安集團，現在就突然這麽熱情，這麽積極，在許安集團不景氣的時候，是要救許安集團呢，還是別有心思……本來嘛，大家都是知道經曆過遺產繼承案，您未必甘心的……您這樣在許安集團指手畫腳，我們難免有所疑心……”
會議室裏，一陣冷寂。
杜衡看到沈家旭臉色慘白，他緊咬著嘴唇，垂眉，手也微微顫抖著，沒說一句話。沈家旭是專業人才，絕對不是擅長鬥與這些老江湖的撕破臉鬥的人。
許樂康站起來：
“大家在這裏開會，是為了解決公司的問題。對事不對人。”
許樂康環顧四周，神色嚴肅，最後目光注視著何皓白。
“投資者對許安集團的信心不是徒有其表的宣傳，是我們正常的，可持續的經營。我們現在賣掉這兩個項目的確虧損，但是，籌措的資金才能夠支持後續的改革。如果大家不同意售出這兩個項目，資金籌措的問題呢，怎麽解決？”
何皓白並不肯理會許樂康，他目光看向季朝明與尚超。
“資金籌措的事兒，再想辦法吧，先推動其他項目的改革吧。尚總說的很對，要看的遠一些，不要紙上談兵，隻顧眼前。”季朝明徐徐說道。
“資金的事兒解決不了，後麵怎麽辦？這是火燒眉毛的事兒，那麽遠就更想不了了。”
季佳熙道。
然而，季朝明沒有回到，也沒有人回答她。
會議討論了很多的會議內容，達成了許多項目的共識，然而，所有人都知道，接下來能夠實施的寥寥無幾。
許樂康搖搖頭，苦笑著歎息。
會議室的人陸陸續續的散去，許樂康主動走到了沈家旭的身邊，一手按在桌子上，一手手搭在了沈家旭的肩膀上，微微用力捏了捏。
沈家旭回應似得拍了拍許樂康的手。