38.信賴保護：請對我的信任負責（1）
閉上眼，遇見你的世界 作者：雲歌月舞 投票推薦 加入書簽 留言反饋
範錦華平穩的度過了風波，對杜蘅感激不盡。危難時候最見人心，一番風風雨雨之後，範錦華才恍悟，往時是自己小看了杜蘅的才智機敏，更是忽略了杜蘅的寬容與義氣。
範錦華念起追回與杜蘅合作時候的律師費等等做法，追悔莫已，然而，他想再補償，杜蘅卻已經敬而遠之。範錦華吃了兩次閉門羹，雖然是心中鬱鬱，也知道是意料之中，一時間莫可奈何，隻能作罷。
念及杜蘅新獨立接業務不久，範錦華有意識的幫杜蘅介紹案源，並且刻意的不讓杜衡知曉。
然而，杜蘅律師目前並不是缺少業務，而是現有工作遇到了困難，房地產有新政策，對於許安集團利益有很大影響，一時間陷入了困境。
————
京城房價高昂，房產泡沫非常大是人所共知，天人共憤的事情。杜蘅也曾與淳樸的民眾的一道，秉持著基本的善惡觀，將開發商視為罪魁禍首。
杜蘅直到在許安集團工作，看著企業的報告，明白他們拿到地的時候，當規劃剛剛出爐的時候，盡管規劃的都是恨不得高聳入雲的樓，並且是將將達到容積率與綠化率的時候，每平方米的成本已經在兩萬往上，直奔三萬大關了。如此而來，一平方米的銷售價格如果低於四萬五甚至五萬，企業基本是沒有盈利空間的。
安雅華庭就是一個這樣的項目。
花了十幾個億拿地，調動了集團幾乎全部可用的流動資金，拆借了幾乎可以拆借的錢，抵押了能抵押的公司財產，許安集團將公司都押注一樣押在了這個項目上，寄希望可以打一場翻身仗。
東北四環外五環內，上風上水黃金地段，周圍學校超市等等配套設施早已經是一應俱全，成熟片區不可多得的新房，精益求精的設計，美輪美奐的宣傳片，信誓旦旦的質量保證雲雲，原計劃的是，金秋開盤，應該是引發搶購。
然而，未及金秋，樓市新政，給了市場和許安集團當頭一棒。
“史上最嚴房產調控政策出台，限購限貸……”
“政府積極給過熱的房地產市場降溫，保證民眾安居之大計……”
“打擊炒房團，打擊房產市場投行為，保證房子是用來居住的……”
關係民生，也是洶湧如潮的民聲，是以，輿論對於政策的響應是很好的。
如果不是許安集團的法律顧問，杜蘅也覺得是很好的。
作為法律顧問，杜蘅對於這項政策的第一份工作是，協助季佳熙起草文書，對新政策發聲，表示支持新政策，會調整銷售計劃等等……
“現在新出台的限購政策的規定是如果有兩套房，就不能夠再購房了；貸款政策是，認房認貸。不管房子是不是已經賣掉了，隻要之前買房貸過款，首付比例由百分之二十，提高到百分之六十，利率上浮一點一；就算是之前沒有貸過款，如果是第二次購房，貸款政策依舊執行首付比例百分之六十，利率上浮，這對我們太不利了……”
季佳熙看著文件，眉頭緊皺。
“限購政策本來就是要冷掉市場，出台的政策對我們不可能有利。”
許樂康的臉色灰暗，很是難看，聲音卻依舊緩緩的，不疾不徐。
杜蘅點頭應著，略是思索，道：
“政策不利是政策的目的，不過這項政策對安雅華庭項目的影響可能比對其他項目影響還要大。我們的項目定位是高檔社區，而且是大戶型偏多，本身目標客戶群體是已經有房，為改善居住條件去換房的人為主的。持續持有三套房不可能；賣掉之前的房子再買房首付與利息太高，政策剛一出台，有個觀望期，這個時候市場肯定爆冷……”
杜衡看得出來許樂康的眉頭鎖的越來越緊了，自然，他都聽到耳朵裏了。
“關鍵是，如果一旦銷售業績大幅下滑，我們的財務狀況會更加危機，而今年，想實現扭虧為盈基本不可能了……”
政策是昨天晚上八點鍾出台的，被民眾稱之為住建部門加班加點的在製定政策。
“昨天晚上，我簡單估算了一下，我們的銷售情況需要達到怎麽樣的狀況能夠保證扭虧，當然，這是個非常模糊的估算……”
沈家旭拿著幾張紙發給了大家：“百分之七十銷售完畢，才有可能扭虧……”
會議室的鍾搖晃到了九點，上交所開盤。
季佳熙的電腦接著投影儀，她順勢點開了交易信息。
房地產板塊跌幅百分之五，六，而許安控股跌幅子啊百分之八，並且在大筆交易階段，極為不活躍。
九點半，許安集團開盤跌停。
“你們寫回複，表示支持房地產新政……就這樣吧……”
許樂康的臉色格外的難看，他說完，扭頭而去。
季佳熙看了看杜蘅，很是信任的把工作交給了她，也追著許樂康的腳步離開。
杜蘅與沈家旭相視，彼此一歎，也是無可奈何，無計可施。
————
晚上，杜蘅在家裏加班，一邊喝著咖啡，一邊研讀著政策細則，將政策的適用情況梳理，以便給企業做講解，給項目部門培訓。
杜蘅抬手，順手吃了兩口西瓜——手邊有陳清穎切好的冰鎮西瓜，放在一個玻璃碗裏，擱了幾個牙簽，方便杜蘅吃。
陳清穎是一個格外細心而且溫柔的人，走過婚姻了陰霾，最先釋放的天性是對生活的熱愛，房間裏一下子多了許多花花草草，杜蘅的飯由日常外賣變成了陳清穎做的精致美食。杜蘅與陳清穎口味相似，喜歡甜食，陳清穎烤麵包，做各式各樣的蛋糕都是得心應手。連拿破侖蛋糕等複雜樣式，陳清穎都做的有模有樣，這讓杜蘅也常常歌頌生活美好。
“親愛的，你快點幹活，幹完了有賞……冰箱裏有荔枝啊，我剛剛洗過了，一會兒吃。”陳清穎道。一邊說著，隨手翻起了一本書，北京市律師協會編的，《最新律師業務操作指引》。杜蘅幫陳清穎找了律所前輩律師做陳清穎的指導律師，實際工作是與杜蘅一道工作，由此陳清穎也在世和律所開始了實習律師的生涯。陳清穎多年不曾工作，杜蘅也一直勸解不用著急，可以先看看書，找找當年讀書時候的感覺，做做接待，熟悉業務。
杜蘅文字看的眼暈，ppt做的心煩意亂，終於忍不住推開電腦，跑去冰箱裏拿了荔枝出來，臥在沙發上：
“親愛的，謝謝打賞。沒有工作，生活有你，幸福值爆表了……”
“把你賣給工作比較好。”陳清穎笑道。
陳清穎話音剛落，電話響起來。
“去，去，包身工，你老板來了啊……”陳清穎笑著說道。
來電話的卻是房東阿姨。
“姑娘啊，我是阿姨，嗯，嗯……您是律師啊，我兒子不是賣了房子買房麽？遇上了點事兒，問問你呀。”
“您說……”杜蘅道。
看了一晚上的房產政策，正準備要給企業培訓，馬上就有了演練一場的機會，杜蘅也樂意提供幫助。
房東阿姨把電話給了兒子，讓兒子講述了情況。
房東的妻子年初生了二胎，估算著孩子長大，之前的一居室遠不夠占，為了買大房子，他們賣了之前自住的一套小房子，賣掉了杜蘅租住過的公寓，籌措了370萬。看中了房東阿姨住的小區不遠的一套一百六十平米的二手房，價值860萬，簽署了購房合同，定金20萬已經支付給了房東，然而，此時，政策出來，他們能貸款的額度是房子評估價格的百分之四十，房子評估720萬，他們隻能貸款280萬，需要首付570萬，加上稅費，中介費用，他們必須要有600萬左右的現金，而這於他們是不可能了。房子是買不成了，雪上加霜的是，賣方的業主不肯退定金。
盡管手握四百萬“巨款”，其實這都是作為本地人，之前房子拆遷，舊房賣掉的家底。二十萬對於普通工薪階層的房東一家來說是不小的數字，是以，他們想到了“維護自己利益”的律師，之前的租客，於是撥通了杜蘅的電話。
一份合同，簽約之後支付定金，因為己方的原因不能履行，對方扣下定金理所當然。這幾乎沒有異議的。可是，逢此時機，因著政策有變，有不可抗力的情勢變更，會不會有什麽可以爭辯之處。
杜蘅略是思索，要求對方帶著購房的合同等等到律所麵談。
“一個政策出台，隻是幾頁紙，然而，影響的是資金滾滾，無數人的命運啊……”
陳清穎端著西瓜，感慨著。
“這就是行政的力量，我等庸庸小民，隻能在公權力的洪流裏被卷著，順水逐流，要不然就給你拍岸上去……行了，明天一起去律所，陳律師的第一單業務啊……”
杜蘅開玩笑打趣著陳清穎。
“好的，賞你的，吃吧……”陳清穎叉了一塊西瓜塞到了杜蘅的嘴裏。
範錦華念起追回與杜蘅合作時候的律師費等等做法，追悔莫已，然而，他想再補償，杜蘅卻已經敬而遠之。範錦華吃了兩次閉門羹，雖然是心中鬱鬱，也知道是意料之中，一時間莫可奈何，隻能作罷。
念及杜蘅新獨立接業務不久，範錦華有意識的幫杜蘅介紹案源，並且刻意的不讓杜衡知曉。
然而，杜蘅律師目前並不是缺少業務，而是現有工作遇到了困難，房地產有新政策，對於許安集團利益有很大影響，一時間陷入了困境。
————
京城房價高昂，房產泡沫非常大是人所共知，天人共憤的事情。杜蘅也曾與淳樸的民眾的一道，秉持著基本的善惡觀，將開發商視為罪魁禍首。
杜蘅直到在許安集團工作，看著企業的報告，明白他們拿到地的時候，當規劃剛剛出爐的時候，盡管規劃的都是恨不得高聳入雲的樓，並且是將將達到容積率與綠化率的時候，每平方米的成本已經在兩萬往上，直奔三萬大關了。如此而來，一平方米的銷售價格如果低於四萬五甚至五萬，企業基本是沒有盈利空間的。
安雅華庭就是一個這樣的項目。
花了十幾個億拿地，調動了集團幾乎全部可用的流動資金，拆借了幾乎可以拆借的錢，抵押了能抵押的公司財產，許安集團將公司都押注一樣押在了這個項目上，寄希望可以打一場翻身仗。
東北四環外五環內，上風上水黃金地段，周圍學校超市等等配套設施早已經是一應俱全，成熟片區不可多得的新房，精益求精的設計，美輪美奐的宣傳片，信誓旦旦的質量保證雲雲，原計劃的是，金秋開盤，應該是引發搶購。
然而，未及金秋，樓市新政，給了市場和許安集團當頭一棒。
“史上最嚴房產調控政策出台，限購限貸……”
“政府積極給過熱的房地產市場降溫，保證民眾安居之大計……”
“打擊炒房團，打擊房產市場投行為，保證房子是用來居住的……”
關係民生，也是洶湧如潮的民聲，是以，輿論對於政策的響應是很好的。
如果不是許安集團的法律顧問，杜蘅也覺得是很好的。
作為法律顧問，杜蘅對於這項政策的第一份工作是，協助季佳熙起草文書，對新政策發聲，表示支持新政策，會調整銷售計劃等等……
“現在新出台的限購政策的規定是如果有兩套房，就不能夠再購房了；貸款政策是，認房認貸。不管房子是不是已經賣掉了，隻要之前買房貸過款，首付比例由百分之二十，提高到百分之六十，利率上浮一點一；就算是之前沒有貸過款，如果是第二次購房，貸款政策依舊執行首付比例百分之六十，利率上浮，這對我們太不利了……”
季佳熙看著文件，眉頭緊皺。
“限購政策本來就是要冷掉市場，出台的政策對我們不可能有利。”
許樂康的臉色灰暗，很是難看，聲音卻依舊緩緩的，不疾不徐。
杜蘅點頭應著，略是思索，道：
“政策不利是政策的目的，不過這項政策對安雅華庭項目的影響可能比對其他項目影響還要大。我們的項目定位是高檔社區，而且是大戶型偏多，本身目標客戶群體是已經有房，為改善居住條件去換房的人為主的。持續持有三套房不可能；賣掉之前的房子再買房首付與利息太高，政策剛一出台，有個觀望期，這個時候市場肯定爆冷……”
杜衡看得出來許樂康的眉頭鎖的越來越緊了，自然，他都聽到耳朵裏了。
“關鍵是，如果一旦銷售業績大幅下滑，我們的財務狀況會更加危機，而今年，想實現扭虧為盈基本不可能了……”
政策是昨天晚上八點鍾出台的，被民眾稱之為住建部門加班加點的在製定政策。
“昨天晚上，我簡單估算了一下，我們的銷售情況需要達到怎麽樣的狀況能夠保證扭虧，當然，這是個非常模糊的估算……”
沈家旭拿著幾張紙發給了大家：“百分之七十銷售完畢，才有可能扭虧……”
會議室的鍾搖晃到了九點，上交所開盤。
季佳熙的電腦接著投影儀，她順勢點開了交易信息。
房地產板塊跌幅百分之五，六，而許安控股跌幅子啊百分之八，並且在大筆交易階段，極為不活躍。
九點半，許安集團開盤跌停。
“你們寫回複，表示支持房地產新政……就這樣吧……”
許樂康的臉色格外的難看，他說完，扭頭而去。
季佳熙看了看杜蘅，很是信任的把工作交給了她，也追著許樂康的腳步離開。
杜蘅與沈家旭相視，彼此一歎，也是無可奈何，無計可施。
————
晚上，杜蘅在家裏加班，一邊喝著咖啡，一邊研讀著政策細則，將政策的適用情況梳理，以便給企業做講解，給項目部門培訓。
杜蘅抬手，順手吃了兩口西瓜——手邊有陳清穎切好的冰鎮西瓜，放在一個玻璃碗裏，擱了幾個牙簽，方便杜蘅吃。
陳清穎是一個格外細心而且溫柔的人，走過婚姻了陰霾，最先釋放的天性是對生活的熱愛，房間裏一下子多了許多花花草草，杜蘅的飯由日常外賣變成了陳清穎做的精致美食。杜蘅與陳清穎口味相似，喜歡甜食，陳清穎烤麵包，做各式各樣的蛋糕都是得心應手。連拿破侖蛋糕等複雜樣式，陳清穎都做的有模有樣，這讓杜蘅也常常歌頌生活美好。
“親愛的，你快點幹活，幹完了有賞……冰箱裏有荔枝啊，我剛剛洗過了，一會兒吃。”陳清穎道。一邊說著，隨手翻起了一本書，北京市律師協會編的，《最新律師業務操作指引》。杜蘅幫陳清穎找了律所前輩律師做陳清穎的指導律師，實際工作是與杜蘅一道工作，由此陳清穎也在世和律所開始了實習律師的生涯。陳清穎多年不曾工作，杜蘅也一直勸解不用著急，可以先看看書，找找當年讀書時候的感覺，做做接待，熟悉業務。
杜蘅文字看的眼暈，ppt做的心煩意亂，終於忍不住推開電腦，跑去冰箱裏拿了荔枝出來，臥在沙發上：
“親愛的，謝謝打賞。沒有工作，生活有你，幸福值爆表了……”
“把你賣給工作比較好。”陳清穎笑道。
陳清穎話音剛落，電話響起來。
“去，去，包身工，你老板來了啊……”陳清穎笑著說道。
來電話的卻是房東阿姨。
“姑娘啊，我是阿姨，嗯，嗯……您是律師啊，我兒子不是賣了房子買房麽？遇上了點事兒，問問你呀。”
“您說……”杜蘅道。
看了一晚上的房產政策，正準備要給企業培訓，馬上就有了演練一場的機會，杜蘅也樂意提供幫助。
房東阿姨把電話給了兒子，讓兒子講述了情況。
房東的妻子年初生了二胎，估算著孩子長大，之前的一居室遠不夠占，為了買大房子，他們賣了之前自住的一套小房子，賣掉了杜蘅租住過的公寓，籌措了370萬。看中了房東阿姨住的小區不遠的一套一百六十平米的二手房，價值860萬，簽署了購房合同，定金20萬已經支付給了房東，然而，此時，政策出來，他們能貸款的額度是房子評估價格的百分之四十，房子評估720萬，他們隻能貸款280萬，需要首付570萬，加上稅費，中介費用，他們必須要有600萬左右的現金，而這於他們是不可能了。房子是買不成了，雪上加霜的是，賣方的業主不肯退定金。
盡管手握四百萬“巨款”，其實這都是作為本地人，之前房子拆遷，舊房賣掉的家底。二十萬對於普通工薪階層的房東一家來說是不小的數字，是以，他們想到了“維護自己利益”的律師，之前的租客，於是撥通了杜蘅的電話。
一份合同，簽約之後支付定金，因為己方的原因不能履行，對方扣下定金理所當然。這幾乎沒有異議的。可是，逢此時機，因著政策有變，有不可抗力的情勢變更，會不會有什麽可以爭辯之處。
杜蘅略是思索，要求對方帶著購房的合同等等到律所麵談。
“一個政策出台，隻是幾頁紙，然而，影響的是資金滾滾，無數人的命運啊……”
陳清穎端著西瓜，感慨著。
“這就是行政的力量，我等庸庸小民，隻能在公權力的洪流裏被卷著，順水逐流，要不然就給你拍岸上去……行了，明天一起去律所，陳律師的第一單業務啊……”
杜蘅開玩笑打趣著陳清穎。
“好的，賞你的，吃吧……”陳清穎叉了一塊西瓜塞到了杜蘅的嘴裏。