譚長傑仔細打量徐方幾眼，心裏琢磨徐方購買的幾率有多大。不過徐方表麵如同古井，看不出半分內心想法。
心裏感慨這年輕人的心性，譚長傑沉吟片刻道：“這片小區總麵積二十五萬平，建築麵積達到16.3萬平，平均每棟樓十二層，我給你穩妥算一下，總建築使用麵積至少可以達到192萬平。一平你按四千塊算，就是接近八十億的營業額，你感覺我多少錢賣你合適？”
徐方強忍住掀桌子的衝動，嗤笑道：“譚總，恕我直言，這塊地方建設的地點有點雞肋，比市區外環要遠，甚至一些靠近市區的村鎮都比咱們到市區快，如果真要說，這地方根村子沒有區別，就是小區的樓比村裏平房好看點。你們現在對外出售，一平米也就三千出頭，怎麽到我這就算四千了？”
“這地方任何配套設施沒有，超市、飯店、商場、醫院、加油站、學校，這麽重要的東西一個都沒，咱們就別說影院、ktv、會所等這些休閑場所了。龍澤小區今年七月建好，現在已經十月了，不知譚總賣出了多少套房？”徐方毫不客氣道：“要是譚總真想誠心轉讓，這麽算賬就太沒誠意了啊。”
譚長傑聽徐方說的中肯，知道這小子顯然是做過調查，故作大咧咧道：“老弟，你說這些話就見外了。超市、醫院、商場這些還不好建？隻要裏麵有人住進去，這些設施肯定都會有的，這些都是細節。至於價格，你開個數吧，不過不能太低了，不然我還不如留著自己賣。”
“二十億。”徐方開了個價。
“二十億，你真敢說！”譚長傑沒忍住，直接吼了一嗓子：“這折合下來，一平就一千多塊錢，感情我蓋了樓，費力不討好不說，還倒貼給你錢？”
“嘿嘿，那譚大哥就開個實誠價，咱倆都能接受的。你想賺錢，我也想賺錢，你不能用賣不動的房價賣給我，這樣我也沒得賺啊。”徐方將球又踢了回去。
譚長傑猶豫半晌，才咬牙道：“你全款付？”
“如果價格沒問題，這個可以談。”徐方點點頭。
“全款的話，一平我算你3000,一共57.6億，這也是我的底線，你要是能同意，咱們就繼續朝下談，談不下去也無妨，純粹當結交個朋友。”譚長傑大手一揮，似乎給了個抄底價。
徐方知道譚長傑還是報的虛價，自己要真買下來，那真是缺心眼，不過這塊地徐方有信心運作出去，想了想還是決定少殺點價早點拿下：“譚大哥，你這對外賣也就三千出頭，你直接給我三千，這不誠心想坑我一把嗎？後期我還得搭建基礎設施，你這個價給我，讓我掙什麽錢？全款四十八億，你能賣我就接著，賣不了咱們就算了。”
四十八億，這價格已開發商的角度來看，可以說是少了一塊肥肉。不過確實如徐方所說，哪怕他用這個價格賣出去了房，後期還要配合醫院等配套設施建設，總的來說很麻煩。這麽折算下來，賣給徐方雖然利潤少了點，但勝在回款快，省心省力，不僅能快速把當初在這裏投資建設的昏招抹平，還能小賺一把。
“多久能付全款？”譚長傑問。
“今天簽協議的話，三天內全款。”徐方道。
“既然徐總看中了這地方，那就轉給徐總，這價純粹是想跟老弟交個朋友。”譚長傑拍著徐方肩膀熟絡一笑：“我這讓法務擬定合同。”
徐方對此沒意見，協議還是早簽早了心事。
距離十一黃金周沒幾天了，自己現在壓著還沒宣傳嶽海村景區，外麵的人還不知道嶽海村景區已經大規模建好。要是自己做了宣傳，這價格德隆地產肯定不會賣自己。
現在當務之急，就是簽了協議後再給景區做宣傳。
趁著德隆地產擬定合同的時間，徐方找出林香雪電話打了過去。
電話沒兩聲就被接通，林香雪慵懶的聲音傳來：“徐大閑人，您老人家又有什麽事？需要錢嗎？”
“嘿嘿，林總真是料事如神！怪不得能把秀蘭集團做的風生水起！”徐方急忙拍了個馬屁。
“我湊，還真是要錢？”林香雪啐了一句，不滿道：“咱們東臨市分店剛開業，投了不少錢進去，地主家餘糧也不多了，說吧，這次要多少錢？”
“咱們還有多少？”徐方問道。
“沒多少，手頭流動資金也就幾千萬，之前賺的錢全都還銀行貸款了。”林香雪道。
“那還得再借點，這次得貸四十八億，三天內款要到。”徐方厚顏無恥道。
和徐方預想差不多，聽到徐方報價後，林香雪驚叫聲立刻傳來：“徐方，你剛說多少？是不是想說四點八億？”
“四十八億，你沒聽錯。”徐方確認了一遍。
“這麽多，行，今天我回青雲市著手安排貸款，這麽多錢貸出來，除了咱們把錢還清，不然想再貸款就很難了啊！”林香雪囑托一句。
徐方心裏有些暖，林香雪雖然嘴上會埋怨幾句，但從不會掉鏈子。雖然她沒問，徐方還是想炒景區周圍的房價說了一遍。
聽徐方說完這些，林香雪語氣也輕快起來：“那還好，回頭你就抓緊炒作景區，順勢把周圍房價炒起來。到時隨便賣點房，就能把成本回了。”
“對，是這個理。這房子算秀蘭集團入股的，到時咱們分錢。”徐方對錢的多少向來不在意。
“喲，鐵公雞終於舍得拔毛了。”林香雪戲謔一句。
掛了電話，徐方心裏也一陣輕鬆，款項的事情解決，接下來的步驟就簡單多了。
中午，徐方請譚長傑吃了頓飯，交了兩千萬的定金意思一下，下午雙方便簽了協議。
德隆地產將龍澤小區所有資料、物品都給了徐方，徐方挨個檢查無誤後，道了聲合作愉快，才心滿意足離開了地兒。
開車來到龍澤小區，徐方挑了個一號樓走了進去，這棟樓最先建好，德隆地產當時為了售樓，專門做了送裝修的活動，卻因為房子沒賣出去，而且家具也沒有，德隆地產也沒計較這點成本，最終便宜了徐方。
現在住的地方也有了，員工的宿舍也可以準備一下。
打定主意，徐方開車朝家具城駛去。
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心裏感慨這年輕人的心性，譚長傑沉吟片刻道：“這片小區總麵積二十五萬平，建築麵積達到16.3萬平，平均每棟樓十二層，我給你穩妥算一下，總建築使用麵積至少可以達到192萬平。一平你按四千塊算，就是接近八十億的營業額，你感覺我多少錢賣你合適？”
徐方強忍住掀桌子的衝動，嗤笑道：“譚總，恕我直言，這塊地方建設的地點有點雞肋，比市區外環要遠，甚至一些靠近市區的村鎮都比咱們到市區快，如果真要說，這地方根村子沒有區別，就是小區的樓比村裏平房好看點。你們現在對外出售，一平米也就三千出頭，怎麽到我這就算四千了？”
“這地方任何配套設施沒有，超市、飯店、商場、醫院、加油站、學校，這麽重要的東西一個都沒，咱們就別說影院、ktv、會所等這些休閑場所了。龍澤小區今年七月建好，現在已經十月了，不知譚總賣出了多少套房？”徐方毫不客氣道：“要是譚總真想誠心轉讓，這麽算賬就太沒誠意了啊。”
譚長傑聽徐方說的中肯，知道這小子顯然是做過調查，故作大咧咧道：“老弟，你說這些話就見外了。超市、醫院、商場這些還不好建？隻要裏麵有人住進去，這些設施肯定都會有的，這些都是細節。至於價格，你開個數吧，不過不能太低了，不然我還不如留著自己賣。”
“二十億。”徐方開了個價。
“二十億，你真敢說！”譚長傑沒忍住，直接吼了一嗓子：“這折合下來，一平就一千多塊錢，感情我蓋了樓，費力不討好不說，還倒貼給你錢？”
“嘿嘿，那譚大哥就開個實誠價，咱倆都能接受的。你想賺錢，我也想賺錢，你不能用賣不動的房價賣給我，這樣我也沒得賺啊。”徐方將球又踢了回去。
譚長傑猶豫半晌，才咬牙道：“你全款付？”
“如果價格沒問題，這個可以談。”徐方點點頭。
“全款的話，一平我算你3000,一共57.6億，這也是我的底線，你要是能同意，咱們就繼續朝下談，談不下去也無妨，純粹當結交個朋友。”譚長傑大手一揮，似乎給了個抄底價。
徐方知道譚長傑還是報的虛價，自己要真買下來，那真是缺心眼，不過這塊地徐方有信心運作出去，想了想還是決定少殺點價早點拿下：“譚大哥，你這對外賣也就三千出頭，你直接給我三千，這不誠心想坑我一把嗎？後期我還得搭建基礎設施，你這個價給我，讓我掙什麽錢？全款四十八億，你能賣我就接著，賣不了咱們就算了。”
四十八億，這價格已開發商的角度來看，可以說是少了一塊肥肉。不過確實如徐方所說，哪怕他用這個價格賣出去了房，後期還要配合醫院等配套設施建設，總的來說很麻煩。這麽折算下來，賣給徐方雖然利潤少了點，但勝在回款快，省心省力，不僅能快速把當初在這裏投資建設的昏招抹平，還能小賺一把。
“多久能付全款？”譚長傑問。
“今天簽協議的話，三天內全款。”徐方道。
“既然徐總看中了這地方，那就轉給徐總，這價純粹是想跟老弟交個朋友。”譚長傑拍著徐方肩膀熟絡一笑：“我這讓法務擬定合同。”
徐方對此沒意見，協議還是早簽早了心事。
距離十一黃金周沒幾天了，自己現在壓著還沒宣傳嶽海村景區，外麵的人還不知道嶽海村景區已經大規模建好。要是自己做了宣傳，這價格德隆地產肯定不會賣自己。
現在當務之急，就是簽了協議後再給景區做宣傳。
趁著德隆地產擬定合同的時間，徐方找出林香雪電話打了過去。
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“咱們還有多少？”徐方問道。
“沒多少，手頭流動資金也就幾千萬，之前賺的錢全都還銀行貸款了。”林香雪道。
“那還得再借點，這次得貸四十八億，三天內款要到。”徐方厚顏無恥道。
和徐方預想差不多，聽到徐方報價後，林香雪驚叫聲立刻傳來：“徐方，你剛說多少？是不是想說四點八億？”
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“這麽多，行，今天我回青雲市著手安排貸款，這麽多錢貸出來，除了咱們把錢還清，不然想再貸款就很難了啊！”林香雪囑托一句。
徐方心裏有些暖，林香雪雖然嘴上會埋怨幾句，但從不會掉鏈子。雖然她沒問，徐方還是想炒景區周圍的房價說了一遍。
聽徐方說完這些，林香雪語氣也輕快起來：“那還好，回頭你就抓緊炒作景區，順勢把周圍房價炒起來。到時隨便賣點房，就能把成本回了。”
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中午，徐方請譚長傑吃了頓飯，交了兩千萬的定金意思一下，下午雙方便簽了協議。
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