秘書胡亮的辦公室門正對著任書記的辦公室門，他一直開著門觀察著對麵的動靜，接近3點的時候，任書記的辦公室門一響，胡亮急忙站起身迎接了過去，門一開，任誌成把兩位客人送了出來。胡亮也是
笑著和客人打招呼告別。
兩位客人一走，胡亮說：“任書記，中興房地產的宋總已經來了，在我辦公室呢。”
任誌成急忙說：“快請，快請！”
宋玉虎聽到外麵的動靜快步走了出來，笑著向任誌成說：“任書記，您好！”
“宋總你好，你好！”任誌成說著與宋玉虎熱情的握手，然後把他請進了辦公室。
京城市政府決定明年對主市區的棚戶區進行改造，東陽區做為京城的核心區域是棚戶區改造的重點，共規劃對轄區內總麵積5萬多平方米的棚戶區進行改造，需要動遷安置1600多戶，任務十分的艱巨。關鍵是明年既要進行棚戶區改造，市政府還沒有錢，一句話，棚戶區改造全部靠商業運作來完成。商業運作就是請開放商來進行棚戶區改造，開發商既要投入真金白銀，拿地錢又不能少，又要無償的安置
動遷戶，這個時候的房價不高，去了安置這1600多戶的動遷戶，根本掙不到錢，做這樣的政府工程，基本上就是賠本賺吆喝！而賣地錢區裏隻能留出一少部分做為動遷的安置費用，大部分上交財政。巧婦難為無米之吹，任誌成十分的頭痛。眼看還有一個月就到95年了，現在棚戶區改造的開發商還沒有著落，任誌成剛剛擔任市委
常委，棚戶區改造工作是明年市裏的重點工作，各區縣必保完成，這是政治上的大事兒，關係到他的前途，他不由得急了。這幾天，任誌成約談了不少開發商，對於政府工程這些開發商不是不算做，這是交好政府的工程，對以後的發展十分有利。但是，5萬平方米的棚戶區改造，那是需要投入真金白爭的，而且投資的不幾百萬幾千萬的問題，而是需要投入幾個億的資金，並且，投資的越多，賠的筆就越多。開放商都是逐利了，如果損失個一兩百萬能交好政府，他們決不皺一下眉頭的，可是如果一下子賠上幾千萬那就得不償失了，因此，任誌成就算再暗示以後會對相關企業關照，他們也無法承擔這樣的損失，這些天沒有一個開發商點頭的，剛才的那兩位客人，也是一家房地產公司的老總和副總，看任誌成難看的臉色，胡亮心
裏就知道又沒談成。
知道老板的心情不好，胡亮在為宋玉虎和任誌成沏茶的時候就越發的小心。把茶端給任誌成和宋玉虎後，見任誌成沒什麽表示，他知道沒自己的事情了，便退出了任誌成的辦公室，然後輕輕的把門帶上。
任誌成彈出一支中華煙遞了宋玉虎說：“老宋，來抽支煙。”
宋玉虎急忙起身把煙接了過來，任誌成打著打火機要給他點煙。宋玉虎急忙說：“任書記，不用，不用，我自己來。”
任誌成笑著說：“老宋，跟我你還客氣什麽，點個煙而已，來吧。”說著把火遞了上來。
宋玉虎一看任誌成不是客套，而是誠心的，便沒有再推脫，點燃了香煙後說了一聲：“謝謝！”
任誌成說：“老宋，你們公司除了三裏屯那個超級市場的項目，現在還有什麽項目？”
宋玉虎笑著說：“任書記，我們三裏屯那個超級市場項目明年才能完工，正在全力做那個項目，暫時還沒有別的項目。”
到了這個時候任誌成已經懶得拐彎抹角了，直接說：“老宋，市政府決定明年對棚戶區進行改造，我們東陽區有5萬多平方的米的棚戶區需要改造，這可是一項大工程，你們公司有沒有興趣？”
宋玉虎笑著說：“任書記，這麽大的工程我們公司當然有興趣，就是不知道這個項目投資是多少，工程款如何結算，我們公司需要墊次多少？”任誌成聽了心裏暗暗的歎息了一息，然後表情嚴肅的說：“老宋，我就跟你直說了吧，你說的這些都沒有，市裏麵根本沒錢，要求用商業運作的方式進行棚戶區改造，也就是說，不但這塊地的錢得你們，而
且建設資金也都得你們自己出，房子建成後，除去安置1600多動遷戶外，剩下的房源由你們自己銷售，銷售所得全部歸你們。”任誌成一聽就懵逼了，心想我說的麽，有什麽好事兒也不可能落我們這樣的外來人而且沒有什麽背景的人身上，原來這是一個坑啊，這麽大的工程投資就得四五個億，除了安置動遷戶的1600多套房子，剩
下的根本賣不出那麽多錢，明顯就是一個賠本的買賣。
見宋玉虎的臉色變了，任誌成說：“老宋，你先別做什麽決定，等我把話給你講完。”
宋玉虎點點頭說：“好的，任書記。”
任誌成拿出一本圖冊遞給宋玉虎說：“老宋，這是東陽區棚戶區改造的規劃和設計圖紙，你先看一下。”宋玉虎翻開圖冊仔細的看了起來，棚戶區改造的地點是在東陽和老城區交界地帶，那裏是一片老舊居民區，低矮的平房和老舊四合院相互參雜的地方，整個區域5萬1千多平方米，計劃建設住宅樓28棟，其
中動遷戶回遷樓7棟，每棟10層8個門洞，每個門洞每層3戶，每戶建築麵積51平方米，每棟240戶，7棟共1680戶。
其餘21棟樓每戶的設計麵積不等，從60平方米一戶到160平方米一戶不等，設計仍然是每棟10層，每棟建築麵積13600平方米，21棟樓總建築麵積約285600平方米。
東陽區住宅樓現在的價格是每平方米1400元左右，就算按每平方米1500元的高賣出去，剩下的21棟樓也隻能賣出4.3億左右，如果總投資是4.5億，還虧損2千萬呢。2千萬是最低的虧損額度，如果操作不當可能虧損的更多，宋玉虎都有點不敢往下想了……
笑著和客人打招呼告別。
兩位客人一走，胡亮說：“任書記，中興房地產的宋總已經來了，在我辦公室呢。”
任誌成急忙說：“快請，快請！”
宋玉虎聽到外麵的動靜快步走了出來，笑著向任誌成說：“任書記，您好！”
“宋總你好，你好！”任誌成說著與宋玉虎熱情的握手，然後把他請進了辦公室。
京城市政府決定明年對主市區的棚戶區進行改造，東陽區做為京城的核心區域是棚戶區改造的重點，共規劃對轄區內總麵積5萬多平方米的棚戶區進行改造，需要動遷安置1600多戶，任務十分的艱巨。關鍵是明年既要進行棚戶區改造，市政府還沒有錢，一句話，棚戶區改造全部靠商業運作來完成。商業運作就是請開放商來進行棚戶區改造，開發商既要投入真金白銀，拿地錢又不能少，又要無償的安置
動遷戶，這個時候的房價不高，去了安置這1600多戶的動遷戶，根本掙不到錢，做這樣的政府工程，基本上就是賠本賺吆喝！而賣地錢區裏隻能留出一少部分做為動遷的安置費用，大部分上交財政。巧婦難為無米之吹，任誌成十分的頭痛。眼看還有一個月就到95年了，現在棚戶區改造的開發商還沒有著落，任誌成剛剛擔任市委
常委，棚戶區改造工作是明年市裏的重點工作，各區縣必保完成，這是政治上的大事兒，關係到他的前途，他不由得急了。這幾天，任誌成約談了不少開發商，對於政府工程這些開發商不是不算做，這是交好政府的工程，對以後的發展十分有利。但是，5萬平方米的棚戶區改造，那是需要投入真金白爭的，而且投資的不幾百萬幾千萬的問題，而是需要投入幾個億的資金，並且，投資的越多，賠的筆就越多。開放商都是逐利了，如果損失個一兩百萬能交好政府，他們決不皺一下眉頭的，可是如果一下子賠上幾千萬那就得不償失了，因此，任誌成就算再暗示以後會對相關企業關照，他們也無法承擔這樣的損失，這些天沒有一個開發商點頭的，剛才的那兩位客人，也是一家房地產公司的老總和副總，看任誌成難看的臉色，胡亮心
裏就知道又沒談成。
知道老板的心情不好，胡亮在為宋玉虎和任誌成沏茶的時候就越發的小心。把茶端給任誌成和宋玉虎後，見任誌成沒什麽表示，他知道沒自己的事情了，便退出了任誌成的辦公室，然後輕輕的把門帶上。
任誌成彈出一支中華煙遞了宋玉虎說：“老宋，來抽支煙。”
宋玉虎急忙起身把煙接了過來，任誌成打著打火機要給他點煙。宋玉虎急忙說：“任書記，不用，不用，我自己來。”
任誌成笑著說：“老宋，跟我你還客氣什麽，點個煙而已，來吧。”說著把火遞了上來。
宋玉虎一看任誌成不是客套，而是誠心的，便沒有再推脫，點燃了香煙後說了一聲：“謝謝！”
任誌成說：“老宋，你們公司除了三裏屯那個超級市場的項目，現在還有什麽項目？”
宋玉虎笑著說：“任書記，我們三裏屯那個超級市場項目明年才能完工，正在全力做那個項目，暫時還沒有別的項目。”
到了這個時候任誌成已經懶得拐彎抹角了，直接說：“老宋，市政府決定明年對棚戶區進行改造，我們東陽區有5萬多平方的米的棚戶區需要改造，這可是一項大工程，你們公司有沒有興趣？”
宋玉虎笑著說：“任書記，這麽大的工程我們公司當然有興趣，就是不知道這個項目投資是多少，工程款如何結算，我們公司需要墊次多少？”任誌成聽了心裏暗暗的歎息了一息，然後表情嚴肅的說：“老宋，我就跟你直說了吧，你說的這些都沒有，市裏麵根本沒錢，要求用商業運作的方式進行棚戶區改造，也就是說，不但這塊地的錢得你們，而
且建設資金也都得你們自己出，房子建成後，除去安置1600多動遷戶外，剩下的房源由你們自己銷售，銷售所得全部歸你們。”任誌成一聽就懵逼了，心想我說的麽，有什麽好事兒也不可能落我們這樣的外來人而且沒有什麽背景的人身上，原來這是一個坑啊，這麽大的工程投資就得四五個億，除了安置動遷戶的1600多套房子，剩
下的根本賣不出那麽多錢，明顯就是一個賠本的買賣。
見宋玉虎的臉色變了，任誌成說：“老宋，你先別做什麽決定，等我把話給你講完。”
宋玉虎點點頭說：“好的，任書記。”
任誌成拿出一本圖冊遞給宋玉虎說：“老宋，這是東陽區棚戶區改造的規劃和設計圖紙，你先看一下。”宋玉虎翻開圖冊仔細的看了起來，棚戶區改造的地點是在東陽和老城區交界地帶，那裏是一片老舊居民區，低矮的平房和老舊四合院相互參雜的地方，整個區域5萬1千多平方米，計劃建設住宅樓28棟，其
中動遷戶回遷樓7棟，每棟10層8個門洞，每個門洞每層3戶，每戶建築麵積51平方米，每棟240戶，7棟共1680戶。
其餘21棟樓每戶的設計麵積不等，從60平方米一戶到160平方米一戶不等，設計仍然是每棟10層，每棟建築麵積13600平方米，21棟樓總建築麵積約285600平方米。
東陽區住宅樓現在的價格是每平方米1400元左右，就算按每平方米1500元的高賣出去，剩下的21棟樓也隻能賣出4.3億左右，如果總投資是4.5億，還虧損2千萬呢。2千萬是最低的虧損額度，如果操作不當可能虧損的更多，宋玉虎都有點不敢往下想了……