後麵來的這位，是個四十多歲的阿姨，阿姨的身後跟著一個時尚的小姑娘，看樣子也就是二十出頭，分不清是母女還是姐妹。看穿著經濟條件應該不會差了，聽到店主說話，她歎口氣，頗有點無奈地看著她。
李燁看她一眼。心裏有點不耐煩，這種場合她總是不喜歡被人打擾，你要是早點來，不就完了？她給沈明哲打了一個電話，說自己在商場，哪知道沈明哲已經從市裏回來路上呢，就在商場不遠處。
幾分鍾之後，沈明哲來到了李燁所在的這家店，看著她手裏那串綠寶石，沈明哲微微地一愣，徑直就走了過來，臉上泛起了陽光一般的笑容，這會兒你到時很有興致啊，看上這款了？不便宜啊
咋啦，心疼啦？李燁沒好氣地看了他一眼，我有沒說讓你出錢買呢，心疼啥呢。
有什麽好心疼的，看上什麽，咱就買什麽，嗯，要不要我幫你參謀一下？
李燁聽到這番話，她的心情突然大好，願意付錢就已經分好了，當然再加上他願意幫忙參謀，她的心情更是好上加好了。
就這串你覺得怎麽樣？李燁指指自己看好的這串藍寶石，眼巴巴地看著他，快說啊，你看怎麽樣？
漂亮，真漂亮，我覺得吧，你的欣賞水平又上了一個高度了。
真的啊？那我們買了？
買，當然要買。說著，沈明哲拿出銀行卡遞給了店主。
先生，這款藍寶石是限量款，售價是9萬八千，可以打98折，您真要的話，我們就刷卡了？店主諾諾的問道。
要啊，當然要，你啥意思？覺得我們買不起？沈明哲瞪了店主一眼。
李燁露出一絲的得意，看著身後的一老一少兩個女人吃驚的樣子，她幾乎笑出聲來。
完事之後，沈明哲休息了一會，便趕回了招商辦，才發現白玉蓮已經回來了，並且還聽說龐家也跟來了一位項目負責人，名叫龐中華。
目前他正住在假日酒店裏，看來這次美國之行是相當成功的，龐家已經和縣裏達成了初步的合作協議，所以也拍了項目負責人，對於這次合作，龐家和縣裏都有點迫不及待了。
龐家這個項目，本來是打算投資肉製品加工的，但是經過考察之後，他們發現周邊幾個省的汽車製造業較為先進，而汽車配件產業卻沒有跟上發展的腳步，於是決定投資汽車配件加工，建立一個汽車整車製造業的配套產業，汽車零部件及配件的生產和研發基地。
項目計劃總投資15.37億元，其中固定資產投資8億元，項目達產後，年可實現銷售收入70億元，利稅18億元。
當然，項目不是隨便就上馬了，根據有關汽車配件加工的投資者龐家集團的投資意向，東臨縣招商辦和經濟開發區對這個項目的條件進行了詳細的分析論證，綜合園區優良的投資環境、國際化的服務標準、現代化的管理模式，大家一致認為有能力具備承接這種項目的能力。
東臨縣的位於嶽州市西郊，四鄰省份均是機械化大省，如果這個項目順利啟動，對於區域經濟發展做出的貢獻是非常大的，可以聯動幾省四五十家汽車製造企業，用更加優勢的條件，吸引更多的企業投資落戶。
園區距離國際空港僅僅80公裏，南距前灣港110公裏，距離火車站95公裏，北到龍口港110公裏等等，m50省道穿越東西，交通非常便利。
不得不說，這個項目是非常讓人振奮的，一個項目的落戶幾乎可以帶動整個經濟的發展，甚至可以衝進全國百強縣的行列。
而且它的排放物對環境形不成什麽汙染，若是不考慮土地價格的因素的話，將工廠建在市區都不會有什麽問題對此，白玉蓮有充分的信心。
沈明哲一聽，就迷上了這個項目，這真的是天上掉下來地大餡餅。要知道，這可算得上是實打實的高科技製造企業了，又沒什麽汙染，還不跟別人搶什麽資源，利潤也高，走遍天下，再找出幾個類似的項目。
龐中華這次來，他帶了厚厚的幾本資料。裏麵有關於加工廠的詳細運作流程和可行性分析報告，還有周邊各省的汽車製造企業的大概情況，這東西隻是幫助闡述理論和前景而已，若是想借此就山寨出這麽一個有競爭力的工廠來，那是絕對不可能的。
關鍵環節還是當地政府的支持，企業所需要的土地麵積很大，當前東臨縣的土地指標也有限，勢必製約了這個項目的進展。
了解這些大體情況之後，沈明哲帶著小謝驅車去了龐中華下榻的酒店。
路上，沈明哲笑著問小謝說：這個項目，你覺得怎麽樣？真想不到製造業的利潤也能這麽高！
他的話不置可否，而是轉頭看看小謝，喂，說說你的感覺，這東西……能搞不能搞？
能搞啊，肯定能搞，小謝點點頭，雖然他已經在努力地壓製自己的興奮了，但是見到這麽好的一個項目，有點激動就在所難免了，能搞是什麽意思啊？是說讓別人搞，還是我們自己出錢搞？
自己出錢？小謝幾乎驚呆了，項目總投資可是需要15個億呢！
半小時之後，沈明哲和龐中華已經談的熱火朝天了，沒想到龐家早就開始國內市場調研了，龐中華來中國都有好幾年了，而且講的一口流利的中文，不過氣質上還是散發著華僑的味道。
項目一期啟動需要多少資金？三千萬夠嗎？沈明哲笑著問。
三千萬？這個可說不好，那要看縣裏最後能給什麽政策。龐中華苦笑一聲，按照周邊其他企業的發展模式，給我的感覺，最起碼要八千萬才比較合理，考慮到一些其他因素，我認為最少還要再加一千萬，畢竟前期來說重要的就是地價，所以說主要問題在於縣裏的政策支持。
錢的問題，我們先不用考慮，畢竟有些政策還沒落實，當然企業是可以盡力爭取，當然要在合理的範圍內。沈明哲說。
不過轉瞬間，他狐疑地看著龐中華，汽車製造業是工業用地吧？要投入接近一個億的土地款？這應該不用吧？
不是單純的工業用地，還有居住的土地龐中華毫不猶豫就答出了這句話，說得煞是理直氣壯，單純工業用地，我們當然不需要一個億的投資，但是龐家集團把這個項目作為重點來搞，建成後將作為華東區的戰略發展中心，日後的項目，我們都以它為中心向外擴展，所以為了資金平衡，我們需要一部分居住土地。
你的意思是說，出了工業用地之外，還要建設一部分住宅，做商品房開發？沈明哲不是很喜歡這種論調，聽到這裏難免就有點惱火，他的眼睛斜睥著龐中華，不知道，我理解得對不對啊？
並不是單純的商品房開發，龐中華當然要糾正他這種錯誤認識，商品房開發那是商業性質，做住宅用地進一步達到資金平衡那就是扶持企業，結果雖然都是給企業創造了利潤，但是名聲也大不相同。
基於這種認識，他當然要把事情說得明白點，龐家把投資上去了，設備好了，先期的銷售和市場網絡受限，必定是賠錢的，幾個億的金融資本，對於企業來說，太危險了，所以我們需要用住宅來平衡。
原來是這樣，縣裏已經同意了嗎？沈明哲是鐵下心思在這個項目上做點成績出來了，聽到這個消息，他隱隱的覺得不太對勁。
又遇到一個愛管閑事的官僚，這是龐中華的第一反應，說實話，他一點都不能理解，沈明哲為什麽會對龐家收入一部分住宅用地如此介意，畢竟在其他地方談項目的時候，也提過類似的要求，政府基本都可以滿足。
可是說實話，如果沒有居住用地的收益實現資金平衡，龐家肯定會對加大投資有顧慮，因為這樣一來，一期項目沒有投產，後續投資就要追加，會導致龐家的大部分資產被這一個項目占據了，更嚴重些會導致資金鏈斷裂。
縣裏現在還沒有定論，關於居住用地的位置和麵積還要進一步商討，他謹慎地提出了解釋，再者來說，一期項目是和居住用地同時啟動，居住的收益可以用來作為原材料的儲備資金。
事實上，龐中華是在胡說，或者他並不了解國內的行情，他隻是想降低投資成本，先把這些事情往後推推，至於以後的居住用地收益的利用……那完全是再商量的事了，而事實問題是國內的房地產預售資金是專款專用的，還設有專用賬戶，根本不可能用來投資汽配基地的原料儲備。
沈明哲聽到這話，盯著龐中華的眼睛看了半天，最終還是輕笑一聲，我都說了你先不要考慮錢的問題，隻要一期工程順利，後續工程不是很快就可以上了嗎？莫非你們的財力有限？
龐中華琢磨了好一陣，終於是覺得，這件事情不是他和沈明哲討論的能力範圍，畢竟給不給房地產用地是縣委、縣政府研究決定的。
考慮到這點，他終於笑著點點頭，財力當然沒有問題，這隻是操作模式的不同而已，我們是商人，自然要求最大的經濟利益和收益，不可能將所有資金用於一個項目，中國人有句話叫做‘不能把全部雞蛋放入一個籠子’，所以，您應該能明白。
小謝在一邊聽得頗有點咋舌，他挺佩服自家沈明哲這種追根揭底看問題的方式，當然對於他來說，也是一種學習，畢竟沒有經曆過這麽大的項目。
李燁看她一眼。心裏有點不耐煩，這種場合她總是不喜歡被人打擾，你要是早點來，不就完了？她給沈明哲打了一個電話，說自己在商場，哪知道沈明哲已經從市裏回來路上呢，就在商場不遠處。
幾分鍾之後，沈明哲來到了李燁所在的這家店，看著她手裏那串綠寶石，沈明哲微微地一愣，徑直就走了過來，臉上泛起了陽光一般的笑容，這會兒你到時很有興致啊，看上這款了？不便宜啊
咋啦，心疼啦？李燁沒好氣地看了他一眼，我有沒說讓你出錢買呢，心疼啥呢。
有什麽好心疼的，看上什麽，咱就買什麽，嗯，要不要我幫你參謀一下？
李燁聽到這番話，她的心情突然大好，願意付錢就已經分好了，當然再加上他願意幫忙參謀，她的心情更是好上加好了。
就這串你覺得怎麽樣？李燁指指自己看好的這串藍寶石，眼巴巴地看著他，快說啊，你看怎麽樣？
漂亮，真漂亮，我覺得吧，你的欣賞水平又上了一個高度了。
真的啊？那我們買了？
買，當然要買。說著，沈明哲拿出銀行卡遞給了店主。
先生，這款藍寶石是限量款，售價是9萬八千，可以打98折，您真要的話，我們就刷卡了？店主諾諾的問道。
要啊，當然要，你啥意思？覺得我們買不起？沈明哲瞪了店主一眼。
李燁露出一絲的得意，看著身後的一老一少兩個女人吃驚的樣子，她幾乎笑出聲來。
完事之後，沈明哲休息了一會，便趕回了招商辦，才發現白玉蓮已經回來了，並且還聽說龐家也跟來了一位項目負責人，名叫龐中華。
目前他正住在假日酒店裏，看來這次美國之行是相當成功的，龐家已經和縣裏達成了初步的合作協議，所以也拍了項目負責人，對於這次合作，龐家和縣裏都有點迫不及待了。
龐家這個項目，本來是打算投資肉製品加工的，但是經過考察之後，他們發現周邊幾個省的汽車製造業較為先進，而汽車配件產業卻沒有跟上發展的腳步，於是決定投資汽車配件加工，建立一個汽車整車製造業的配套產業，汽車零部件及配件的生產和研發基地。
項目計劃總投資15.37億元，其中固定資產投資8億元，項目達產後，年可實現銷售收入70億元，利稅18億元。
當然，項目不是隨便就上馬了，根據有關汽車配件加工的投資者龐家集團的投資意向，東臨縣招商辦和經濟開發區對這個項目的條件進行了詳細的分析論證，綜合園區優良的投資環境、國際化的服務標準、現代化的管理模式，大家一致認為有能力具備承接這種項目的能力。
東臨縣的位於嶽州市西郊，四鄰省份均是機械化大省，如果這個項目順利啟動，對於區域經濟發展做出的貢獻是非常大的，可以聯動幾省四五十家汽車製造企業，用更加優勢的條件，吸引更多的企業投資落戶。
園區距離國際空港僅僅80公裏，南距前灣港110公裏，距離火車站95公裏，北到龍口港110公裏等等，m50省道穿越東西，交通非常便利。
不得不說，這個項目是非常讓人振奮的，一個項目的落戶幾乎可以帶動整個經濟的發展，甚至可以衝進全國百強縣的行列。
而且它的排放物對環境形不成什麽汙染，若是不考慮土地價格的因素的話，將工廠建在市區都不會有什麽問題對此，白玉蓮有充分的信心。
沈明哲一聽，就迷上了這個項目，這真的是天上掉下來地大餡餅。要知道，這可算得上是實打實的高科技製造企業了，又沒什麽汙染，還不跟別人搶什麽資源，利潤也高，走遍天下，再找出幾個類似的項目。
龐中華這次來，他帶了厚厚的幾本資料。裏麵有關於加工廠的詳細運作流程和可行性分析報告，還有周邊各省的汽車製造企業的大概情況，這東西隻是幫助闡述理論和前景而已，若是想借此就山寨出這麽一個有競爭力的工廠來，那是絕對不可能的。
關鍵環節還是當地政府的支持，企業所需要的土地麵積很大，當前東臨縣的土地指標也有限，勢必製約了這個項目的進展。
了解這些大體情況之後，沈明哲帶著小謝驅車去了龐中華下榻的酒店。
路上，沈明哲笑著問小謝說：這個項目，你覺得怎麽樣？真想不到製造業的利潤也能這麽高！
他的話不置可否，而是轉頭看看小謝，喂，說說你的感覺，這東西……能搞不能搞？
能搞啊，肯定能搞，小謝點點頭，雖然他已經在努力地壓製自己的興奮了，但是見到這麽好的一個項目，有點激動就在所難免了，能搞是什麽意思啊？是說讓別人搞，還是我們自己出錢搞？
自己出錢？小謝幾乎驚呆了，項目總投資可是需要15個億呢！
半小時之後，沈明哲和龐中華已經談的熱火朝天了，沒想到龐家早就開始國內市場調研了，龐中華來中國都有好幾年了，而且講的一口流利的中文，不過氣質上還是散發著華僑的味道。
項目一期啟動需要多少資金？三千萬夠嗎？沈明哲笑著問。
三千萬？這個可說不好，那要看縣裏最後能給什麽政策。龐中華苦笑一聲，按照周邊其他企業的發展模式，給我的感覺，最起碼要八千萬才比較合理，考慮到一些其他因素，我認為最少還要再加一千萬，畢竟前期來說重要的就是地價，所以說主要問題在於縣裏的政策支持。
錢的問題，我們先不用考慮，畢竟有些政策還沒落實，當然企業是可以盡力爭取，當然要在合理的範圍內。沈明哲說。
不過轉瞬間，他狐疑地看著龐中華，汽車製造業是工業用地吧？要投入接近一個億的土地款？這應該不用吧？
不是單純的工業用地，還有居住的土地龐中華毫不猶豫就答出了這句話，說得煞是理直氣壯，單純工業用地，我們當然不需要一個億的投資，但是龐家集團把這個項目作為重點來搞，建成後將作為華東區的戰略發展中心，日後的項目，我們都以它為中心向外擴展，所以為了資金平衡，我們需要一部分居住土地。
你的意思是說，出了工業用地之外，還要建設一部分住宅，做商品房開發？沈明哲不是很喜歡這種論調，聽到這裏難免就有點惱火，他的眼睛斜睥著龐中華，不知道，我理解得對不對啊？
並不是單純的商品房開發，龐中華當然要糾正他這種錯誤認識，商品房開發那是商業性質，做住宅用地進一步達到資金平衡那就是扶持企業，結果雖然都是給企業創造了利潤，但是名聲也大不相同。
基於這種認識，他當然要把事情說得明白點，龐家把投資上去了，設備好了，先期的銷售和市場網絡受限，必定是賠錢的，幾個億的金融資本，對於企業來說，太危險了，所以我們需要用住宅來平衡。
原來是這樣，縣裏已經同意了嗎？沈明哲是鐵下心思在這個項目上做點成績出來了，聽到這個消息，他隱隱的覺得不太對勁。
又遇到一個愛管閑事的官僚，這是龐中華的第一反應，說實話，他一點都不能理解，沈明哲為什麽會對龐家收入一部分住宅用地如此介意，畢竟在其他地方談項目的時候，也提過類似的要求，政府基本都可以滿足。
可是說實話，如果沒有居住用地的收益實現資金平衡，龐家肯定會對加大投資有顧慮，因為這樣一來，一期項目沒有投產，後續投資就要追加，會導致龐家的大部分資產被這一個項目占據了，更嚴重些會導致資金鏈斷裂。
縣裏現在還沒有定論，關於居住用地的位置和麵積還要進一步商討，他謹慎地提出了解釋，再者來說，一期項目是和居住用地同時啟動，居住的收益可以用來作為原材料的儲備資金。
事實上，龐中華是在胡說，或者他並不了解國內的行情，他隻是想降低投資成本，先把這些事情往後推推，至於以後的居住用地收益的利用……那完全是再商量的事了，而事實問題是國內的房地產預售資金是專款專用的，還設有專用賬戶，根本不可能用來投資汽配基地的原料儲備。
沈明哲聽到這話，盯著龐中華的眼睛看了半天，最終還是輕笑一聲，我都說了你先不要考慮錢的問題，隻要一期工程順利，後續工程不是很快就可以上了嗎？莫非你們的財力有限？
龐中華琢磨了好一陣，終於是覺得，這件事情不是他和沈明哲討論的能力範圍，畢竟給不給房地產用地是縣委、縣政府研究決定的。
考慮到這點，他終於笑著點點頭，財力當然沒有問題，這隻是操作模式的不同而已，我們是商人，自然要求最大的經濟利益和收益，不可能將所有資金用於一個項目，中國人有句話叫做‘不能把全部雞蛋放入一個籠子’，所以，您應該能明白。
小謝在一邊聽得頗有點咋舌，他挺佩服自家沈明哲這種追根揭底看問題的方式，當然對於他來說，也是一種學習，畢竟沒有經曆過這麽大的項目。