“別的目的？”呂偉愣怔了一下，苦笑道：“林先生，我先聲明，我可不做違法的事情。”
“肯定不違法。”林楓輕笑道：“不過呢，雖然不違法，但你可能也有些無法接受，我也不敢跟你說實話，我這次來燕京，就是奔著燕京四少的名頭來的，你理解我的意思吧？”
呂偉猜到了一些，卻沒敢應聲，隻是望著林楓。
林楓笑道：“我跟汪紫軒之間，早晚會有一戰，我投資你的公司，隻是想在地產生意上給他一記重創。”
“你跟我說這些，就不怕我告訴汪紫軒嗎？”呂偉有點吃驚的望著林楓。
林楓哈哈笑道：“不怕，因為我覺得你是個聰明人。”
呂偉苦笑了一聲，說道：“我要是聰明人，就不會走到現在這個地步了。”
林楓輕聲說道：“中天置業走到這個地步，跟你的關係並不是很大，我告訴你這一些，主要是想借助你的力量，我對地產一竅不通，如果沒有你來協助，就算我拿下了中天置業，那也不過就是白白扔錢。”
“林先生，很感謝你信任我，不瞞你說，汪家現在的勢力，我根本撼動不了，哪怕是你注入了資金，我擔心也於事無補，地產生意是汪家的根本，你要是動了這塊心思，那就不是單單對付汪紫軒一個人了，恐怕整個汪氏集團都是全力以赴，以他們那巨大的財力，想要碾死我們，就跟碾死一隻螞蟻差不多。”呂偉很認真的說道。
林楓笑了笑，說道：“這個就是我跟汪家的事情了，呂董事長，現在中天置業的現狀，我已經了解的很清楚了，得罪了汪家，你最壞的結果也不過就是現在這樣，如果你跟著我拚搏一次，說不定會有什麽驚喜呢？”
林楓的話，讓呂偉陷入了沉思。
汪家，在很多企業家眼裏那都是超級巨無霸的存在，想在財力上抗衡汪家，這幾乎是無法想象的事情。
看著陷入沉思的呂偉，林楓隻是靜靜的等他，他相信呂偉會選擇和他合作，不為別的，就因為呂偉他是白手起家的一代，這一代人，最擅長的就是拚搏。
果然，呂偉想了很久，咬牙說道：“好，那我就跟著你瘋狂一次。”
林楓站起身，抬手笑道：“呂董事長，那以後就要多多照顧了。”
呂偉苦笑道：“林先生，你還是喊我老呂吧，你的錢注入進來，你就是董事長了。”
林楓一抬手，說道：“不，我隻是注入一筆錢，不會幹涉中天的運營工作，董事長還是你的，董事會也不會寫我的名字。”
“這是為什麽？”呂偉微微有些吃驚。
林楓嘿嘿笑道：“因為我想給汪紫軒一個大大的驚喜。”
林楓說完，又說道：“呂董事長，你比我大上很多，我就喊你呂叔吧，你也別林先生林先生的叫了，就叫我林楓就行。”
“好。”身為曾經地產界的翹楚，呂偉也不是一個墨跡的人，他先請林楓坐下，當著林楓的麵打了幾個電話，電話的內容很簡單，就是讓人準備股份的交接事宜，林楓出資三百億，需要占百分之六十的股份，呂偉必須要先準備好這些股份。
這些準備妥當，呂偉有點不好意思的笑道：“林楓，現在公司已經舉步維艱了，咱們第一筆錢......”
說到這裏，呂偉有點說不出口了，他們還沒正式開始談事，先開口要錢，這似乎有點說不過去。
林楓倒是理解呂偉的心情，現在的中天置業，早就已經搖搖欲墜，說不定再過一秒，這個曾經地產界的龍頭企業，就有可能瞬間傾塌。
林楓輕聲說道：“你把集團公戶給我，我現在就安排人給你轉賬，至於股份的切割，我也會安排人跟你聯係。”
“林楓，實在不好意思。”呂偉再三致歉。
林楓搖搖頭，說道：“錢的事情你就不用擔心了，呂叔，你先說一下現在公司的情況吧，還有具體怎麽發展，我的目的你也清楚，我想要對付汪氏集團。”
呂偉考慮了一會兒，說道：“嗯，我們現在最大的壓力就是缺乏資金，現有的三個樓盤，遭到了現在政策的打壓，壓住了不少資金，不過我堅信，最多一年的時間，這些樓盤就能實現盈利。至於汪氏集團那邊，汪氏集團一直以商業地產為主，這幾年來，他們開始走商業地產和住宅地產結合的路線，說句實在話，我們這幾年走下坡路，主要也和汪氏集團轉型有關，他們幾乎承包了所有的高檔樓盤，地皮競價這方麵，我們根本就不是對手。”
呂偉的話裏，充滿了深深的無奈。
放眼華夏，除了盧家以外，恐怕還沒有人敢和汪家拚財產。
“地產的盈利，主要是從什麽地方來？”林楓問了一個非常小白的問題。
呂偉解釋道：“主要就是銀行，我們先從銀行貸款，拍賣地皮，之後再興建樓盤，賣給消費者以後，很多消費者會選擇房貸，這樣我們就跟合作銀行有了利益往來，做地產講究的就是一個快字，快進快出，不留庫存，這一點跟貿易公司差不多，因為我們的資金主要來自於貸款，所以最怕房價波動或者擠壓庫存，一旦出現這個情況，任何一個地產公司都受不了。”
“汪氏集團也一樣？”林楓眼神一亮。
呂偉說道：“我不是太了解汪氏集團的具體財力，現在對外公布的財富，都跟事實有很大的出入，我猜想，就算是汪氏集團，也一樣會擔心這個問題，隻要他們的流動資金充足，可以一連保證數個樓盤不受影響，像是我們，僅僅隻是三個樓盤，就已經讓我們走到了崩潰的邊緣。”
林楓逐漸聽懂了呂偉的意思，他沒想到地產裏麵的門道這麽簡單，說白了，就是最簡單的商業元素。
地產企業從銀行貸款購買地皮，支付高額利息，再用手裏的流動資金建造樓盤，之後將樓盤出售，迅速套現，一部分支付銀行貸款，一部分留作啟動資金，啟動下一個樓盤。
比較穩妥的地產公司，一般是完成一個樓盤以後，再起步第二個樓盤，像是中天置業這樣的企業，一年可以在全國開發出十多個樓盤。
這個生意的門檻很低，隻要你有錢，隻要你有關係，任何企業任何人都可以搖身一變成為地產商人，正因為門檻低，也使得很多手裏有點錢的國企全都改行進入地產，這也使得中天置業壓力更大。
不光是中天置業感到有壓力，就算是汪氏集團這樣的大財主，一樣可以感受到壓力。
華夏的房地產業發展到現在，已經進入了瓶頸。
林楓的手指，有規律的敲打著桌麵，過了半晌，他緩緩開口說道：“現在汪氏集團的負債率是多少？”
呂偉想了想，說道：“隻要是幹房地產的企業，負債率基本都在百分之七十左右徘徊，像是汪氏集團這樣的超級集團，他們的地產項目會一連開出很多個，在最頻繁的時候，負債率能達到百分之八十以上，在收盤的時候，可能就會降低到百分之六十左右。”
“也就是說，在百分之八十的時候，汪氏集團最容易對付？”林楓的思路漸漸梳理清楚了。
呂偉點頭說道：“是這個意思，因為地產企業到了這個時候，他們手裏的流動資金也就沒有多少了，從銀行方麵貸的款項也非常大，這個階段，是所有的地產企業最脆弱的時期。”
林楓輕笑了一聲，站起身說道：“行，我明白了，呂叔，那你先忙著吧，第一筆錢今天就會入賬。”
呂偉有點激動的說道：“好。”
寧浩一直在旁邊靜靜的聽著，一直到離開中天置業，寧浩才說道：“老三，你真打算給他投資三百億啊，你要是投資給我，我能稱霸亞洲的娛樂圈。”
林楓哈哈笑道：“你們娛樂圈的盤子太小，用不了這麽多錢。”
寧浩撇撇嘴，無奈的說道：“讓我過過嘴癮還不行嗎？哎，你這話可是戳到我的痛處了，幹我們這行的，隻能是賺點小錢嘍，根本入不了那些企業家的法眼。”
林楓上了車，輕聲說道：“大哥，你對媒體圈比較熟，如果我想炒作一塊地皮，需要找什麽媒體？”
“炒作一塊地皮？什麽意思？”寧浩沒有聽明白。
林楓微笑道：“就是讓一塊廢地，變成一塊寶地。”
“這個......”寧浩的神情漸漸有點吃驚了，他喃喃道：“老三，你這樣做值得嗎？你知道需要投入多少錢嗎？”
林楓笑道：“要是成功了，那就值得。”
寧浩徹底無語了，他嘴裏嘀咕道：“我要是有這麽多錢，我就什麽都不幹了，買個小島，弄一群韓國美女，天天花天酒地，那才叫人生呢。”
林楓笑罵道：“少給我哭窮，你現在過的不就是這種生活嗎？”
寧浩很認真的看著林楓，說道：“我還差一個小島。”
看到寧浩那副欠揍的模樣，林楓真想給他一個暴栗，林楓趕緊轉移了話題，問道：“你有沒有這方麵的朋友？”
寧浩笑道：“你要是找這方麵的人才，那你就隻能去找老二了。”
“二哥認識這方麵的人？”林楓輕咦道。
寧浩嘿嘿笑道：“你二哥幹的就是這種買賣。”
“肯定不違法。”林楓輕笑道：“不過呢，雖然不違法，但你可能也有些無法接受，我也不敢跟你說實話，我這次來燕京，就是奔著燕京四少的名頭來的，你理解我的意思吧？”
呂偉猜到了一些，卻沒敢應聲，隻是望著林楓。
林楓笑道：“我跟汪紫軒之間，早晚會有一戰，我投資你的公司，隻是想在地產生意上給他一記重創。”
“你跟我說這些，就不怕我告訴汪紫軒嗎？”呂偉有點吃驚的望著林楓。
林楓哈哈笑道：“不怕，因為我覺得你是個聰明人。”
呂偉苦笑了一聲，說道：“我要是聰明人，就不會走到現在這個地步了。”
林楓輕聲說道：“中天置業走到這個地步，跟你的關係並不是很大，我告訴你這一些，主要是想借助你的力量，我對地產一竅不通，如果沒有你來協助，就算我拿下了中天置業，那也不過就是白白扔錢。”
“林先生，很感謝你信任我，不瞞你說，汪家現在的勢力，我根本撼動不了，哪怕是你注入了資金，我擔心也於事無補，地產生意是汪家的根本，你要是動了這塊心思，那就不是單單對付汪紫軒一個人了，恐怕整個汪氏集團都是全力以赴，以他們那巨大的財力，想要碾死我們，就跟碾死一隻螞蟻差不多。”呂偉很認真的說道。
林楓笑了笑，說道：“這個就是我跟汪家的事情了，呂董事長，現在中天置業的現狀，我已經了解的很清楚了，得罪了汪家，你最壞的結果也不過就是現在這樣，如果你跟著我拚搏一次，說不定會有什麽驚喜呢？”
林楓的話，讓呂偉陷入了沉思。
汪家，在很多企業家眼裏那都是超級巨無霸的存在，想在財力上抗衡汪家，這幾乎是無法想象的事情。
看著陷入沉思的呂偉，林楓隻是靜靜的等他，他相信呂偉會選擇和他合作，不為別的，就因為呂偉他是白手起家的一代，這一代人，最擅長的就是拚搏。
果然，呂偉想了很久，咬牙說道：“好，那我就跟著你瘋狂一次。”
林楓站起身，抬手笑道：“呂董事長，那以後就要多多照顧了。”
呂偉苦笑道：“林先生，你還是喊我老呂吧，你的錢注入進來，你就是董事長了。”
林楓一抬手，說道：“不，我隻是注入一筆錢，不會幹涉中天的運營工作，董事長還是你的，董事會也不會寫我的名字。”
“這是為什麽？”呂偉微微有些吃驚。
林楓嘿嘿笑道：“因為我想給汪紫軒一個大大的驚喜。”
林楓說完，又說道：“呂董事長，你比我大上很多，我就喊你呂叔吧，你也別林先生林先生的叫了，就叫我林楓就行。”
“好。”身為曾經地產界的翹楚，呂偉也不是一個墨跡的人，他先請林楓坐下，當著林楓的麵打了幾個電話，電話的內容很簡單，就是讓人準備股份的交接事宜，林楓出資三百億，需要占百分之六十的股份，呂偉必須要先準備好這些股份。
這些準備妥當，呂偉有點不好意思的笑道：“林楓，現在公司已經舉步維艱了，咱們第一筆錢......”
說到這裏，呂偉有點說不出口了，他們還沒正式開始談事，先開口要錢，這似乎有點說不過去。
林楓倒是理解呂偉的心情，現在的中天置業，早就已經搖搖欲墜，說不定再過一秒，這個曾經地產界的龍頭企業，就有可能瞬間傾塌。
林楓輕聲說道：“你把集團公戶給我，我現在就安排人給你轉賬，至於股份的切割，我也會安排人跟你聯係。”
“林楓，實在不好意思。”呂偉再三致歉。
林楓搖搖頭，說道：“錢的事情你就不用擔心了，呂叔，你先說一下現在公司的情況吧，還有具體怎麽發展，我的目的你也清楚，我想要對付汪氏集團。”
呂偉考慮了一會兒，說道：“嗯，我們現在最大的壓力就是缺乏資金，現有的三個樓盤，遭到了現在政策的打壓，壓住了不少資金，不過我堅信，最多一年的時間，這些樓盤就能實現盈利。至於汪氏集團那邊，汪氏集團一直以商業地產為主，這幾年來，他們開始走商業地產和住宅地產結合的路線，說句實在話，我們這幾年走下坡路，主要也和汪氏集團轉型有關，他們幾乎承包了所有的高檔樓盤，地皮競價這方麵，我們根本就不是對手。”
呂偉的話裏，充滿了深深的無奈。
放眼華夏，除了盧家以外，恐怕還沒有人敢和汪家拚財產。
“地產的盈利，主要是從什麽地方來？”林楓問了一個非常小白的問題。
呂偉解釋道：“主要就是銀行，我們先從銀行貸款，拍賣地皮，之後再興建樓盤，賣給消費者以後，很多消費者會選擇房貸，這樣我們就跟合作銀行有了利益往來，做地產講究的就是一個快字，快進快出，不留庫存，這一點跟貿易公司差不多，因為我們的資金主要來自於貸款，所以最怕房價波動或者擠壓庫存，一旦出現這個情況，任何一個地產公司都受不了。”
“汪氏集團也一樣？”林楓眼神一亮。
呂偉說道：“我不是太了解汪氏集團的具體財力，現在對外公布的財富，都跟事實有很大的出入，我猜想，就算是汪氏集團，也一樣會擔心這個問題，隻要他們的流動資金充足，可以一連保證數個樓盤不受影響，像是我們，僅僅隻是三個樓盤，就已經讓我們走到了崩潰的邊緣。”
林楓逐漸聽懂了呂偉的意思，他沒想到地產裏麵的門道這麽簡單，說白了，就是最簡單的商業元素。
地產企業從銀行貸款購買地皮，支付高額利息，再用手裏的流動資金建造樓盤，之後將樓盤出售，迅速套現，一部分支付銀行貸款，一部分留作啟動資金，啟動下一個樓盤。
比較穩妥的地產公司，一般是完成一個樓盤以後，再起步第二個樓盤，像是中天置業這樣的企業，一年可以在全國開發出十多個樓盤。
這個生意的門檻很低，隻要你有錢，隻要你有關係，任何企業任何人都可以搖身一變成為地產商人，正因為門檻低，也使得很多手裏有點錢的國企全都改行進入地產，這也使得中天置業壓力更大。
不光是中天置業感到有壓力，就算是汪氏集團這樣的大財主，一樣可以感受到壓力。
華夏的房地產業發展到現在，已經進入了瓶頸。
林楓的手指，有規律的敲打著桌麵，過了半晌，他緩緩開口說道：“現在汪氏集團的負債率是多少？”
呂偉想了想，說道：“隻要是幹房地產的企業，負債率基本都在百分之七十左右徘徊，像是汪氏集團這樣的超級集團，他們的地產項目會一連開出很多個，在最頻繁的時候，負債率能達到百分之八十以上，在收盤的時候，可能就會降低到百分之六十左右。”
“也就是說，在百分之八十的時候，汪氏集團最容易對付？”林楓的思路漸漸梳理清楚了。
呂偉點頭說道：“是這個意思，因為地產企業到了這個時候，他們手裏的流動資金也就沒有多少了，從銀行方麵貸的款項也非常大，這個階段，是所有的地產企業最脆弱的時期。”
林楓輕笑了一聲，站起身說道：“行，我明白了，呂叔，那你先忙著吧，第一筆錢今天就會入賬。”
呂偉有點激動的說道：“好。”
寧浩一直在旁邊靜靜的聽著，一直到離開中天置業，寧浩才說道：“老三，你真打算給他投資三百億啊，你要是投資給我，我能稱霸亞洲的娛樂圈。”
林楓哈哈笑道：“你們娛樂圈的盤子太小，用不了這麽多錢。”
寧浩撇撇嘴，無奈的說道：“讓我過過嘴癮還不行嗎？哎，你這話可是戳到我的痛處了，幹我們這行的，隻能是賺點小錢嘍，根本入不了那些企業家的法眼。”
林楓上了車，輕聲說道：“大哥，你對媒體圈比較熟，如果我想炒作一塊地皮，需要找什麽媒體？”
“炒作一塊地皮？什麽意思？”寧浩沒有聽明白。
林楓微笑道：“就是讓一塊廢地，變成一塊寶地。”
“這個......”寧浩的神情漸漸有點吃驚了，他喃喃道：“老三，你這樣做值得嗎？你知道需要投入多少錢嗎？”
林楓笑道：“要是成功了，那就值得。”
寧浩徹底無語了，他嘴裏嘀咕道：“我要是有這麽多錢，我就什麽都不幹了，買個小島，弄一群韓國美女，天天花天酒地，那才叫人生呢。”
林楓笑罵道：“少給我哭窮，你現在過的不就是這種生活嗎？”
寧浩很認真的看著林楓，說道：“我還差一個小島。”
看到寧浩那副欠揍的模樣，林楓真想給他一個暴栗，林楓趕緊轉移了話題，問道：“你有沒有這方麵的朋友？”
寧浩笑道：“你要是找這方麵的人才，那你就隻能去找老二了。”
“二哥認識這方麵的人？”林楓輕咦道。
寧浩嘿嘿笑道：“你二哥幹的就是這種買賣。”